Έκδοση Η.Τ.Κ σε διαμέρισμα με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες κατηγορίας 3

[thstam]

Με την ΕΕΔΜΚ μπορείς να κάνεις και νομιμοποίηση του παραθύρου και της διαρρύθμισης (Ν4495, άρθρο 29, παρ. 5). Έτσι δεν έχεις και ΣΔΑ. Ένσημα νομίζω θα θες και πάλι.

Πιο σωστό και για εσένα καθώς με την πρώτη περίπτωση της ΕΕΔΜΚ υποτίθεται πως οι εργασίες δεν έχουν γίνει ακόμη.

[promes15]

Καλησπέρα,

 

Πριν από κάποια χρόνια είχα δώσει βεβαίωση για διαμέρισμα με παραβάσεις κατηγορίας 3 (κλεισμένα παράθυρα) και έγινε συμβόλαιο. Τώρα κάνω Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τακτοποιώ την αυθαιρεσία. Η Συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου. Τι γνώμη έχετε?

[ppanag]

Αν είχατε δώσει βεβαίωση με εξαιρέσεις (όχι νόμιμο) του ν. 4495/17, τότε κάνει λάθος η συμβολαιογράφος. Εγώ θα άλλαζα συμβολαιογράφο.

[getsakna]

Προφανώς έδωσε βεβαίωση για νόμιμο..

Edited Μάιος 10 by getsakna

[loser]

@promes15  Οι  μοναδικές  παραβάσεις  που  τακτοποιούνται  με  την ΗΤΚ  είναι  οι  εσωτερικές  διαρρυθμίσεις  προ 2011  ,  θα  πρέπει  η  οικοδομή  να  περάσει   από  ν 4495  για  αλλαγή  όψη   κατ 3  και  μετα  ΗΤΚ . 

[tettris]

@loser, γιατί; (Διατάξεις, σκεπτικό, συνδυαστική λογική, κλπ)

Edited Μάιος 19 by tettris

[Arche]

On 13/2/2024 at 3:18 ΜΜ, promes15 said:

Καλησπέρα,

 

Πριν από κάποια χρόνια είχα δώσει βεβαίωση για διαμέρισμα με παραβάσεις κατηγορίας 3 (κλεισμένα παράθυρα) και έγινε συμβόλαιο. Τώρα κάνω Ηλεκτρονική Ταυτότητα και τακτοποιώ την αυθαιρεσία. Η Συμβολαιογράφος λέει ότι πρέπει να γίνει επανάληψη του συμβολαίου. Τι γνώμη έχετε?

δεν καταλαβαινω καν τι λες. Εδωσες βεβαιωση εννοεις οτι ενώ είχε κλεισμένα παράθυρα, εσύ έδωσες βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα η ιδιοκτησία που να χρήζουν νομιμοποίησης;
Και Β) Την διαδικασία πως νομιμοποιεις αυθαιρετα και με την δημιουργια της Η.Τ. δεν το ξερω

[tettris]

1 hour ago, Arche said:

εννοεις οτι ενώ είχε κλεισμένα παράθυρα, εσύ έδωσες βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα η ιδιοκτησία που να χρήζουν νομιμοποίησης;

Τι εννοεί:

Άρθρο 83, παρ.2:

Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :

γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89.

Άρθρο 82, παρ 2:

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

θ)  εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ.

Άρθρο 81, παρ.3:

Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :

α) κάθε κατασκευή που έχει εκτελεστεί κατά παράβαση εκδοθείσας οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, με την οποία δημιουργούνται χώροι κύριας η βοηθητικής χρήσης χωρίς να μεταβάλλονται τα στοιχεία της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους και του όγκου του διαγράμματος κάλυψης/δόμησης, και δεν θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού,

ε) η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης,

στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού,
ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

1 hour ago, Arche said:

Και Β) Την διαδικασία πως νομιμοποιεις αυθαιρετα και με την δημιουργια της Η.Τ. δεν το ξερω

Δεν νομιμοποιείς αυθαίρετα με τη δημιουργία της ΗΤ. Αποτυπώνεις το ακίνητο και τη συμπληρώνεις όταν:

Άρθρο 52, παρ. 2:

2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων (...) για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

Δεν το έχω εφαρμόσει (ακόμα), αλλά λόγω της σύνδεσης των παραπάνω εδαφίων (συν τις διατάξεις στις οποίες αναφέρονται) θεωρώ ότι κάποιες διαδικασίες (πχ συμπλήρωση ΗΤ) με σκοπό τη μεταβίβαση επιτρέπεται να γίνουν, γι' αυτό ρωτάω και τον συνάδελφο @loser πιο πάνω τι εννοεί.

Απλά συμφωνώ ότι (πολύ) καλύτερη πρακτική είναι πρώτα η τακτοποίηση.

 

Edited Μάιος 19 by tettris

[promes15]

2 ώρες πριν, Arche said:

δεν καταλαβαινω καν τι λες. Εδωσες βεβαιωση εννοεις οτι ενώ είχε κλεισμένα παράθυρα, εσύ έδωσες βεβαίωση ότι δεν έχει αυθαίρετα η ιδιοκτησία που να χρήζουν νομιμοποίησης;
Και Β) Την διαδικασία πως νομιμοποιεις αυθαιρετα και με την δημιουργια της Η.Τ. δεν το ξερω

Ναι ενώ είχε κλεισμένα παραθυρα (στην πυλωτή) έδωσα βεβαίωση νομιμότητας. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[getsakna]

On 12/11/2023 at 9:13 ΜΜ, Λυκούργoς said:

Θα έπρεπε να είχε εκδοθεί βεβαίωση με εξαιρέσεις, αλλά δεν έγινε και τίποτα φοβερό.
Η διατύπωση του κειμένου σε καλύπτει· αυτό που βεβαιώθηκε είναι αληθές. 
Εξακολουθείς να έχεις δύο επιλογές· είτε εκδίδεις βεβαίωση με εξαιρέσεις είτε προχωράς σε ρύθμιση.
Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί και αργότερα σε τακτοποίηση για την ένταξη σε πρόγραμμα.

Με τα λεγόμενα σου συνάδελφε, η ΗΤΚ και το πιστοποιητικό πληρότητας είναι ένα κουρελόχαρτο που αλλάζει κατά το δοκούν του ιδιοκτήτη και του μηχανικού. Διαφωνώ οριζοντίως και καθέτως..

Edited Μάιος 22 by getsakna