ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΙΧΟΥ ΣΕ ΠΥΛΩΤΗ ΓΙΑ ΓΚΑΡΑΖ

[ΚΥΡΙΑΚΙΔΟΥ Σ]

7 ώρες πριν, jbosdas said:

@Arche Γενικός κανόνας: οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ άδειας και πραγματικότητας υπάγεται ως αυθαίρετη κατασκευή. Σύνηθες παράδειγμα είναι η μη κατασκευή στέγης και γενικότερα κατασκευές που δεν υλοποιήθηκαν λόγω κόστους. Αυτές τις περιπτώσεις, τις προσεγγίζουμε αντίστροφα: για να την κατασκευάσεις, τι είδους άδεια θα έβγαζες; Στην περίπτωση μας, θα την έβγαζα ως ΕΕΔΜΚ (για να μην πω κανονική άδεια αφού δεν προβλέπονται τέτοιες κατασκευές σε κάποια παράγραφο του 29 δεν πρόκειται περί της ιζ...) και θα 'κανα παράπλευρα έναν έλεγχο όγκου με συναίνεσης λόγω τροποποίησης όψεων και έλεγχο κατακόρυφων.

Τις υπερβάσεις Κ, Δ και Η τις ελέγχουμε σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης του αρθ83 και φυσικά μπορεί να εκδοθεί με εξαιρέσεις της παρ2θ/82 (ΠΠ) οι οποίες όμως πολεοδομικά παραμένουν αυθαίρετες μέχρι την υπαγωγή τους όπως άλλωστε όλες οι περιπτώσεις της 96γ. Για να βγει όμως ΕΕΔΜΚ για οτιδήποτε, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι διατάξεις της παρ2/41/4495 (νομίμως υφιστάμενα) που παραπέμπει στο 23ΝΟΚ.

Από: παρ.1γ/81/4495- Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3.
παρ.3ε/81/4495- πολεοδομικές παραβάσεις (ΠΠ) - η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης...

και από:  παρ.1γ/81- Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο :

• α. αποκλίσεις των διαστάσεων...,
• β. αποκλίσεις θέσης ...,
• γ. σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας...

...προκύπτει αυθαίρετη κατασκευή.

Άρα πάει χαλαρά για υπαγωγή με νομιμοποίηση του 106 (επαναφορά δηλ) χωρίς συναίνεση, χωρίς έλεγχο κατακόρυφων αφού είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση και χωρίς έλεγχο όγκου.

(εντωμεταξύ αν προσέξεις την εγκάρσια τοιχοποιία, διαφέρει από τα σχέδια αδείας και επεκτείνεται σε κοινόχρηστο... Πάμε και όπου βγει )

 

Όσο για το δεύτερο παράδειγμα σου μιλάμε για διαφορετική διαρρύθμιση της παρ14/100 θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή*, απαλλάσσεται από παράβολο και έχει υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας. Η ενημέρωση φυσικά είναι ογκωδέστερη διαδικασία αφού μέχρι και τα τεύχη ζητάνε μερικές πολεοδομίες!!!

*εδώ διαφωνώ με την εγκ2/19 που το εξαιρεί απο την έννοια της αυθαιρεσίας - αλλά οκ, δεν ασχολούμαστε αφού ως αποτέλεσμα ίδιο είναι.

Θα το ξεκινήσω με Μικρής κλίμακας και θα δούμε που θα βγει.... Θα σας ενημερώσω

[jbosdas]

Ε, αφού καταλήξατε τι είδους άδεια απαιτείται, εμείς οι μηχανικοί τι να πούμε;

Λυπάμαι πραγματικά! 

[Arche]

....Jbosdas..πόσο δικιο έχεις..

[ΚΥΡΙΑΚΙΔΟΥ Σ]

On 6/3/2023 at 6:41 ΜΜ, jbosdas said:

Ε, αφού καταλήξατε τι είδους άδεια απαιτείται, εμείς οι μηχανικοί τι να πούμε;

Λυπάμαι πραγματικά! 

Αγαπητε χωρις να θελω να σας προσβαλλω, ειπα πιο πανω ότι η αξία του ακινήτου, δεν σηκώνει για κάτι άλλο. Δεν θα έδινα ποτέ 2.000-3.000ευρω για αδεια ενός ακινήτου αξίας 8.000ευρω. Αν καταφέρω με μικρής κλίμακας θα το κάνω αλλιώς θα το αφήσω ως έχει.... Για να προχωρησεις σε μια εργασία θα πρέπει να μου προσφέρει και το ανάλογο έσοδο ή κέρδος...

[jbosdas]

19 λεπτά πριν, ΚΥΡΙΑΚΙΔΟΥ Σ said:

Αγαπητε χωρις να θελω να σας προσβαλλω, ειπα πιο πανω ότι η αξία του ακινήτου, δεν σηκώνει για κάτι άλλο. Δεν θα έδινα ποτέ 2.000-3.000ευρω για αδεια ενός ακινήτου αξίας 8.000ευρω. Αν καταφέρω με μικρής κλίμακας θα το κάνω αλλιώς θα το αφήσω ως έχει.... Για να προχωρησεις σε μια εργασία θα πρέπει να μου προσφέρει και το ανάλογο έσοδο ή κέρδος...

Ναι, αυτό όμως που δεν μπορείτε όμως να κατανοήσετε είναι ότι για κάθε εργασία απαιτείται διαφορετικός χειρισμός και διαφορετική άδεια έγκριση κλπ. Δεν αποφασίζετε εσείς τι άδεια θα εκδοθεί!!! Δεν έχετε ούτε την αρμοδιότητα ούτε την γνώση. Γι'αυτό άλλωστε βρεθήκατε εδώ , να ρωτάτε πως θα αντιμετωπίσετε τις καταγγελίες σας. 

Φαντάζομαι δεν αποφασίζετε τι φάρμακα θα πάρετε, ουτε αποφασίζετε τις προτάσεις του δικηγόρου σας, ούτε τέλος πάντων τι ρούτερ θα βάλετε στην 50αρα σύνδεση σας... 

Είστε πραγματικά εκτός τόπου. Χωρίς παρεξήγηση πάντα, και με όλο το θάρρος. 

Αν σας ρίξουν ένα πρόστιμο της τάξης των 13000€ (1100*12τμ) και με τα μισά ανά έτος, θα λιποθυμήσετε και η αξία του ακινήτου θα είναι να'χαμε να λέγαμε...

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΚΥΡΙΑΚΙΔΟΥ Σ said:

.... η αξία του ακινήτου, δεν σηκώνει για κάτι άλλο. .....

....θα πρέπει να μου προσφέρει και το ανάλογο έσοδο ή κέρδος...

καλή επιτυχία στα κέρδη και στα έσοδα.

Το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

Συγχαρητήρια στους συναδέρφους που αφιέρωσαν τον χρόνο τους (χωρίς κανένα κέρδος)