Αλλαγές σε μονοκατοικία με οικοδομική άδεια του 2017

[Gousgounis]

Γράφεις ότι η άδεια έκλεισε το 2020. Αυτο σημαίνει πως οποιαδήποτε κατασκευή δεν ταυτίζεται με τα σχέδια είναι αυθαιρεσία που εκτελέστηκε μεταγενέστερα.

Για τις αλλαγές που έκανες έπρεπε να είχες βγάλει οικοδομική άδεια (η να αναθεωρούσες την ισχύουσα πριν κλείσει) ή να δικαιολογούνται με κάποιον άλλο τρόπο πχ μικρής κλίμακας (που πάλι δεν έβγαλες) ή να εντάσσονται στο άρθ 30 του Ν.4495/17.

Σήμερα το βασικό είναι να δεις εαν οι τροποποιήσεις που έκανες είναι σύννομες σε σχέση με τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης του οικοπέδου σου.

Εαν είναι, τότε νομιμοποιούνται (με αυξημένο όμως κόστος σε σχέση με τον 4495), εαν όχι τότε είτε τα διατηρείς με επίγνωση κινδύνου είτε τα "συμμαζέυεις" πριν ο γείτονας σου κάνει καταγγελία.

Για να έχεις μια πρόχειρη εικόνα, τα πρόστιμα ανέγερσης υπολογίζονται ως τιμή ζώνης επι τετραγωνικών μέτρων αυθαιρεσίας δια δύο

Όπως και να έχει απευθύνσου σε έμπειρο μηχανικό εμπιστοσύνης της περιοχής σου. Μπορεί με μία επίσκεψη να εντοπίσει επιπλέον σφάλματα ή και λύσεις που μέσω φόρουμ είναι αδύνατο να περιγραφούν.

 

Edited Μάρτιος 5 , 2023 by Gousgounis

[Giorgos_kalamata]

Σας ευχαριστώ. Αύριο κιόλας θα κανονίσω συνάντηση με μηχανικό για να συνεχίσει από εδώ που το αφήσαμε. Γενικά δεν είναι του χαρακτήρα μου να αφήνω εκκρεμότητες απλά συνέβησαν πολλά και δεν έγιναν τα πράγματα όπως θα ήθελα και με την σωστή σειρά. 

 

Ουσιαστικά μένει το θέμα με το κλείσιμο ενός μικρού μέρους της πιλοτης αλλά θα φροντίσω να λυθεί για να είμαι συννομος.

[mikegad]

24 λεπτά πριν, Gousgounis said:

είτε τα "συμμαζέυεις" πριν ο γείτονας σου κάνει καταγγελία.

εκτός αν ο γείτονας έχει τραβήξει ήδη τίποτα φωτογραφίες-βιντεο οπότε δύσκολα σώζεται

[Giorgos_kalamata]

26 minutes ago, mikegad said:

εκτός αν ο γείτονας έχει τραβήξει ήδη τίποτα φωτογραφίες-βιντεο οπότε δύσκολα σώζεται

Όσο γιαυτό είμαι σίγουρος ότι δεν έχει συμβεί. Βέβαια ποτέ δεν είμαι σίγουρος για τίποτα πλέον. Θα ξεκινήσω με τον μηχανικό και βλέποντας και κάνοντας. Ας βγει ένα "κουστούμι" σε λογικά πλαίσια και θα είμαι μια χαρά. 

[jbosdas]

5 ώρες πριν, Gousgounis said:

Για να έχεις μια πρόχειρη εικόνα, τα πρόστιμα ανέγερσης υπολογίζονται ως τιμή ζώνης επι τετραγωνικών μέτρων αυθαιρεσίας δια δύο

Γιατί δια δύο; Αυτό ειναι το διατήρησης με ετήσια καταβολή. Το ανέγερσης είναι ολόκληρο.

Άρα για 8τμ * ΤΖ => 8,00 * 1100€ = 8800€ πρόστιμο και 4400€/έτος. Δεν το λες και φθηνό κοστούμι.

Αν νομιμοποιήσεις έχεις 20%*8800=1760€ πρόστιμο. Η νομιμοποίηση μπορεί και να μην είναι εφικτή αν δεν εχεις το 50% της πιλοτής ελεύθερο...

Αν κατεδαφιστεί αυτοβούλως εντός 30ημερων από την αυτοψία τότε 500€. Αν είναι πρόχειρες κατασκευές τότε δεν έχουν πρόστιμο (για την κατεδάφιση φυσικά).

 

 

Edited Μάρτιος 5 , 2023 by jbosdas