Οικοδομησιμότητα οικοπέδου εντός εκτός οικισμού

[ntemhs]

Οικόπεδο συνολικού εμβαδού 1012,93 τ.μ. από τα οποία Ε1 = 129,6 τ.μ. εντός οικισμού και τα υπόλοιπα 883,33 τ.μ. εκτός οικισμού. Τα 883,33 τ.μ. είναι συνιδιοκτησία δυο αδελφών τα οποία έχουν χωριστεί σε τρία τμήματα, Ε2 = 242,44τ.μ., Ε3 = 326,73τ.μ. και Ε4 = 314,16 τ.μ. (το ίδιο ισχύει και για το Ε1 φυσικά). Προφανώς το οικόπεδο είναι στο σύνολό του οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση και ισχύουν οι διατάξεις των εντός οικισμού οικοπέδων.

Το ερώτημα είναι το εξής, μπορεί ένας εκ των συνιοδιοκτητών με την συγκατάθεση του άλλου να πουλήσει το τμήμα Ε4 = 314,16 τ.μ. και αυτό το κομμάτι να δύναται να οικοδομήσει ποσοστό που του αντιστοιχεί από την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου στο σύνολό του? Αν βγεί μια οικοδομική άδεια στο Ε4 θα βγεί στο όνομα του αγοραστή και στο όνομα του ιδιοκτήτη του Ε1,Ε2 ......τάδε και Ε3 τάδε ο οποίος πουλά το Ε4?

[SIGIO]

Προφανώς αναφέρεσαι σε ποσοστά εξ' αδιαιρέτου επί του συνόλου της ιδιοκτησίας εμβαδού 1012,93τμ και σε ποσοστό που μπορεί κάποιος να μεταβιβάσει. Για έκδοση οικοδομικής άδειας ενδιαφέρει το όλο και βγαίνει με την συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών...

[chrisven]

σύσταση καθέτου σε όλο το γήπεδο γίνεται σε τέτοια περίπτωση?

[SIGIO]

Από τη στιγμή που έχεις τμήμα εκτός σχεδίου νομίζω πως απαγορεύεται...

[chrisven]

ξέρω ότι απαγορεύεται για εκτός αλλά ρωτώ μήπως θεωρείται ενιαίο με οικοδομησιμότητα

αυτή που παιρνει από το εντός τμήμα.

[lou]

Για να βγεί άδεια σε αυτο το οικόπεδο,δασαρχείο απαιτείται??

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε ntemhs

πρέπει να μας δώσεις παραπάνω στοιχεία

1.όρια αρτιότητας

2. έγινε σύσταση καθέτου-διανομή διαιρετών κατα χρήση τμημάτων πρίν το 1992

τα ξαναλέμε

[ntemhs]

Θεοχάρη ο κανόνας αρτιότητας είναι τα 1000 τ.μ. (νόμιζα ότι το είχα αναφέρει), η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας και η διανομή έγινε το 1990. Εκτιμώ ότι, ως έχει το οικόπεδο θα είναι οικοδομήσιμο εφόσον εξασφαλιστούν τα 1000 τ.μ. και αφεθούν τα υπόλοιπα 12,93 ως εκτός οικισμού. Αυτό που θα μπορεί να οικοδομήσει όλο το οικόπεδο είναι η δόμηση που αντιστοιχεί στον κανόνα τον 1000 τ.μ. για τα εντός οικισμού ή πέφτω σε κάποια παρέκλιση? (νομίζω το πρώτο).

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε ntemhs

η δόμηση που αντιστοιχεί είναι για τα 1000 τ.μ

προσοχή όμως τα 1000-129,6 τ.μ τα ΄προσαρτάς θεωρητικά΄απο το εκτός σχεδίου

όπως έχουμε συζητήσει κατ΄επανάληψη στο φόρουμ το γεωτεμάχιο αντιμετωπίζεται πολεοδομικά ενιαίο

η άδεια θα βγεί στό όνομα αυτού που θέλει να χτίσει το ιδανικό η προβλεπόμενο απο το συμβόλαιο σύστασης καθέτου μερίδιο

προσοχή όμως στα δαιρετά κατα χρήση τμήματα

το 1990 επιτρεπόταν η σύσταση καθέτου εκτός σχεδίου

τα ξαναλέμε

[avgoust]

σύσταση καθέτου σε όλο το γήπεδο γίνεται σε τέτοια περίπτωση?

 

Σε αντίστοιχη περίπτωση , είχα κάνει σύσταση καθέτου στο εντός οικισμού τμήμα και το εκτός παρέμεινε εξ'αδιαιρέτου.