Άδεια αρτοποιείου

[NikosT]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Παρακαλώ τα φώτα σας.

Πελάτης είναι ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου εκτός οικισμού με πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό (υποχρ. απόσταση 15 μ.), το οποίο διαθέτει επιφάνεια 800 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

Ενδιαφέρεται να εκδώσει άδεια δόμησης αρτοποιείου (αποκλειστικά) , η οποία απ' ότι καταλαβαίνω είναι μία βιοτεχνική χρήση. Επομένως Σ.Δ.  = 0,9 , Σ.Κ. = 30%.

Από την έρευνα που έκανα είδα ότι με τον Ν. 3982/2011 καταργήθηκα όλες οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου γήπεδα, πράγμα το οποίο συνεπάγεται ότι υπάρχει απαίτηση υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης 10 μέτρων.

Με τα ανωτέρω δεδομένα, το αγροτεμάχιο του πελάτη δεν δύναται να αξιοποιήσει την δόμηση και την κάλυψη ως περιγράφονται ανωτέρω, καθότι , τηρώντας τις απαιτούμενες αποστάσεις (αν τα λέω καλώς παραπάνω) το γήπεδό του εγγράφει κάτοψη ~55 τ.μ. , δηλαδή δύναται να κατασκευαστεί κτίριο 55 τ.μ. * 3 όροφοι ~ 165 τ.μ.

Υπάρχει κα΄τι που χάνω? 

Θα μπορούσε το αρτοποιείο να ανεγερθεί με άλλη χρήση πλην της βιοτεχνικής? (π.χ. κατάστημα?)

Και κάτι τελευταίο:

Έστω ότι ο πελάτης επιθυμούσε μικτή χρήση κτιρίου (ισόγειο αρτοποιείο - όροφο κατάστημα). Σε αυτή την περίπτωση τι Σ.Δ. θα ίσχυε και ποια θα ήταν η απαιτούμενη πλάγια απόσταση από τα όρια του γηπέδου?

 

Ευχαριστώ.

[ggeorge]

Θα μπορούσε το αρτοποιείο να ανεγερθεί με άλλη χρήση πλην της βιοτεχνικής? (π.χ. κατάστημα?)

Ναι με την προυπόθεση οτι θα εχει μηχανολογικό εξοπλισμό με κινητήρια κατω των 37 kW και θερμική κάτω των 50kW.

 Να είναι δηλαδή επαγγελματικό εργαστήριο.

 

Διαβασε το νομο 3325/2005

 

Αρθρο 8 παρ 3

 

Τα περισσότερα αρθρα του εχουν καταργηθει, οχι ομως αυτο

 

αυτο ισχυει σημερα. Αυριο δε ξερω τι μπορει να ισχυει.Λογικα δε θα εχεις προβλημα όμως... 

[NikosT]

Ναι με την προυπόθεση οτι θα εχει μηχανολογικό εξοπλισμό με κινητήρια κατω των 37 kW και θερμική κάτω των 50kW.

 Να είναι δηλαδή επαγγελματικό εργαστήριο.

 

Διαβασε το νομο 3325/2005

 

Αρθρο 8 παρ 3

 

Τα περισσότερα αρθρα του εχουν καταργηθει, οχι ομως αυτο

 

αυτο ισχυει σημερα. Αυριο δε ξερω τι μπορει να ισχυει.Λογικα δε θα εχεις προβλημα όμως... 

 

 

 

Διακρίνω μία σύγχυση στις υπηρεσίες πάντως όσον αφορά την νομολογία.

Η υπηρεσία δόμησης υποστηρίζει ότι ο 3982/2011 καταργεί όλες τις παρεκκλίσεις, ενώ σε σημερινή επικοινωνία με την Δ/νση Ανάπτυξης, μου είπαν ότι δεν είναι δυνατόν ο 3982/2011 που είναι νόμος για την βιομηχανία να καταργεί όλες τις διατάξεις της παρέκκλισης του οικοδομικού κανονισμού.

Τι να πω. Μάλλον πρέπει να συνεννοηθούν λίγο.

Μου είπαν και για μια τροποποίηση στον Ν. 4254/2014, αλλά άκρη δεν βγαίνει ακόμα.

 

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[Rigonatoras]

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση καθώς προσπαθώ να καταλάβω αν μπορούμε να μετατρέψουμε ένα πρατήριο σε φούρνο. Οι επιφάνειες που προβλέπει ο 3526/07 είναι καθαρές?

[dib]

Ναι

[deathlok]

Με το notify παιδιά πως πάμε;;;

 

1) Πως βάζουμε υποδιαστολή στην παραγωγικότητα; Δεν με αφήνει παρά μόνο αριθμούς (χρησιμοποιώ firefox)

2) Παραγωγικότητα πρώτης ύλης παραγωγικότητα παραγόμενου προϊόντος; Το δεύτερο είναι η παραγωγικότητα του κλιβάνου το πρώτο τι βάζετε;

3) Παράβολο θέλει; (Στο ανάπτυξης που πήγα δεν μου είπαν τπτ αλλά ποτέ δεν ξέρεις

4) Όταν έχω ισόγειο 0 όταν έχω όροφο 1 όταν έχω υπόγειο; Πάλι 1;

5) Στις λοιπές πληροφορίες ποια είναι απαραίτητα; (και όσα δεν είναι τι κάνετε για να ξεκοκκινήσουν; βάζετε ένα κενό

[nik]

Μπορείτε να μου πείτε λίγο κάποια βασικά ? Καταρχάς όταν έχουμε κατάστημα, για να γίνει φούρνος δεν αλλάζει η χρήση σε εργαστήριο ?

 

Εφαρμόζουμε το άρθρο 5 του ΝΟΚ και εξετάζουμε αν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης φυσικά από εκει και πέρα. Αλλά η χρήση πολεοδομικά αλλάζει, σωστά ?

[spapako]

Για άδεια αρτοποιείου πάει πλέον με γνωστοποίηση (ΦΕΚ 1061Β/28-03-2017).

Στο άρθρο 7 παρ.1β αναφέρει για άδεια εγκατάστασης, αν απαιτείται.

Ξέρουμε πότε απαιτείται και τι ισχύει με τις ΠΠΔ;

[ggeorge]

για την αδεια εγκαταστασης πας οπως τον 3982. Πανω απο 37 kw κινητηρια και 70 θερμική

αν εχει ππδ καταθετεις ερωτηματολογιο για να στις προσδιορίσουν.

[spapako]

Σε ευχαριστω. Μολις μιλησω με περιφερεια θα ενημερωσω για ΠΠΔ

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk