Τακτοποίηση παταριού, ύψος και χρήση

[vag_papapetros]

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω την εξής απορία και συγγνώμη αν έχει τεθεί παρόμοιο θέμα παλιότερα:

Είμαι ιδιοκτήτης καταστήματος υγειoνομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια) το οποίο έχει άδεια οικοδομής του 1994 και άδεια χρήσης ως καφετέρια το 1998. Μέσα στην δεκαετία 2000 - 2010 χτίστηκε αυθαίρετο πατάρι για χρήση τραπεζοκαθισμάτων, το οποίο νομιμοποιήθηκε με υπαγωγή στον 4495/2017. Η περαίωση υπαγωγής έκλεισε το 2019 οπότε και καταβλήθηκε και το τελευταίο μέρος του προστίμου. 

Να σημειωθεί επίσης ότι το κατάστημα χτίστηκε μαζί με εξωτερικό εξώστη (μικρό μπαλκόνι) το οποίο προϋπήρχε του παταριού. Το δε ύψος του παταριού από το πάτωμά του έως την οροφή είναι 2.40m. Δηλ όλη η ανέγερση του ακινήτου αλλά και η κατασκευή του παταριού ήταν προβλεπόμενη και σύμφωνη με τον ΓΟΚ που ίσχυε ως το 2012.

Οπότε βάσει αυτών θα ήθελα να ρωτήσω το εξής, το πατάρι νομιμοποιήθηκε πλέον αλλά η αλλαγή του ΓΟΚ σε ΝΟΚ επηρεάζει την χρήση του; Δηλ επειδή ο ΝΟΚ προβλέπει ύψος 2.60m το πατάρι θεωρείται πλέον βοηθητικός χώρος ή μπορεί να έχει καθεστώς κύριας χρήσης για εξυπηρέτηση πελατών με βάσει τα δεδομένα που ίσχυαν όταν ανεγέρθη;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

Edited Μάρτιος 13 , 2023 by vag_papapetros

[sdtopo]

Το πατάρι δεν νομιμοποιήθηκε αλλά καταβλήθηκε πρόστιμο ώστε να μπορεί να διατηρείται σαν αυθαίρετο για 30χρόνια. Ο ΝΟΚ αναφέρεται σε οδηγίες και προϋποθέσεις για νέα κτίρια.

Για την εφορία είναι αρκετή η δήλωση στον Νόμο των αυθαιρέτων για την κύρια χρήση. Για άδεια λειτουργίας νομίζω επίσης.

 

[Arche]

θα πρέπει να δεις σαν τι έχει τακτοποιηθεί το πατάρι, θα μπορούσε ένας μηχανικός να πάρει βεβαίωση από την ΥΔΟΜ χρήσης χώρου να δεις σαν τι έχει τακτοποιηθεί. Αυτό θα το λέει και η δήλωση ρύθμισης, ακόμα με τον ΓΟΚ το ύψος χώρων κύριας χρήσης δεν ήταν 2,40μ. Ηταν πιο μεγάλο, ο μηχανικός όμως μπορεί να το τακτοποίησε σαν χώρο κύριας χρήσης ρυθμίζοντας το ότι δεν είχε το κατάλληλο ύψος, θα φανεί στο 5σέλιδο. Στην πολεοδομία θέλει προσοχή γιατί καμιά φορά τα γράφουν περίεργα και δεν καταλαβαίνεις εύκολα σαν τι το έχει ρυθμίσει.
Το τελευταίο και διαφωνώ με τον συνάδελφο πιο πάνω που σου έγραψε, δεν θα έχει τακτοποιηθεί για 30 χρόνια. Οι αυθαιρεσίες αν είναι κατηγορίας 4 και έχουν νομιμοποιηθεί έχουν ρυθμιστεί να υπάρχουν νόμιμα για πάντα με την περαίωση της δήλωσης και την πληρωμή του προστίμου.