Τροποποίηση σύστασης σε Ο.Ι με τακτοποιημένο Η.Χ

[Tim22]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είμαι νέος μηχανικός και έχω την εξής απορία.

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 5ου ορόφου με άδεια του '91, έγινε κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου και μετατράπηκε σε χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Τόσο στην οικοδομική άδεια, όσο και στην σύσταση αλλά και στα συμβόλαια που έγιναν τότε, το διαμέρισμα εμφανίζεται με 108τμ, ενώ στην πραγματικότητα με το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που έγινε εκ κατασκευής το διαμέρισμα είναι 120τμ.

Πέραν της αναγκαιότητας τακτοποίησης, θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για να κάνει γονική παροχή ο ιδιοκτήτης;

Εάν ναι, στην περίπτωση αυτή η ΗΤΚ προχωράει κανονικά με τα σωστά μεγέθη και την τακτοποίηση των 12τμ ή πρέπει να προηγηθεί η σύσταση;

Edited March 17, 2023 at 10:46 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

- Ξεκινας απο τα τμ. για ΤΑΠ και ΔΤ στον λογαριασμο της ΔΕΗ

- Μετα  βλεπεις τα  τμ. του Ε9.

-Τακτοποιεις.

Τροποποιηση της συστασης δεν απαιτειται.

 Με το συμβολαιο ανα χειρας, μιλας και με τον συμβ/φο...

 

 

 

 

[Tim22]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Edited March 17, 2023 at 10:46 πμ by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33

[dimitris GM]

...στις περιπτωσεις που το επιτρεπει/οριζει  το αρθρο 98.

 

[ted78]

7 ώρες πριν, Tim22 said:

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Αν ο ημιυπαίθριος δεν είχε δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο, που σίγουρα δεν είχε, η ιδιοκτησία δεν αποκτά παραπάνω χιλιοστά στο οικόπεδο, με την ενσωμάτωση του ημιυπαιθρίου. Όσα είχε πριν, τα ίδια έχει και τώρα. Η πρόσθετη επιφάνεια δεν παίζει ρόλο.

[dimitris GM]

Δεν ισχυει αυτο:

"πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω; "

 

Οπως σωστα ειπε και ο ted78

δεν αλλαζουν τα χιλιοστα...μονον τα τμ.

[tetris]

το ποσοστό συνιδιοκτησίας, σαφώς και δεν αλλάζει

τι γίνεται όμως με θέρμανση και κοινόχρηστα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε κι αυτά αλλάζουν! Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ και του Πίνακα Κατανομής των Δαπανών....

[Pavlos33]

Συμφωνώ με τον Ιάσωνα. Με αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο Η.Χ μπορεί να συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο (το έχουμε δει πολλές φορές από συμβολαιογράφους να γίνεται) πλην όμως ο χώρος αυτός για να αποκτήσει ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. Στην κτηματολογική εγγραφή ενός τέτοιου ακινήτου,  αν παρατηρήσετε αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν της Ο.Ι βάσει τίτλου με τα χιλιοστά της.

Πρόσφατη περίπτωση υποψήφιου αγοραστή, όπου σε αντίστοιχη περίπτωση τακτοποιημένου Η.Χ απαίτησε να γίνει τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (ήταν μια μικρή τριώροφη οικοδομή) ώστε ο κλεισμένος Η.Χ-τμήμα του διαμερίσματος, να έχει χιλιοστά και φυσικά ταυτόχρονα ο χώρος αυτός θα επιβαρυνθεί και με το ποσοστό για κοινόχρηστες δαπάνες.  Για μένα έπραξε πολύ σωστά, διότι σκέφτηκε ότι στο μέλλον μπορεί να μην του δίνεται αυτή η δυνατότητα λόγω άρνησης των λοιπών συνιδιοκτητών.

[Tim22]

Σε συνέχεια του θέματος που άνοιξα, για την περίπτωση που ανέφερα σχετικά με το κλείσιμο των ημιυπαίθριου με τους οποίους το διαμέρισμα είναι κατά 12τμ μεγαλύτερο από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συμβολαιογράφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε αυτήν την περίπτωση.