Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τροποποίηση σύστασης σε Ο.Ι με τακτοποιημένο Η.Χ


Tim22

Recommended Posts

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Είμαι νέος μηχανικός και έχω την εξής απορία.

Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας 5ου ορόφου με άδεια του '91, έγινε κλείσιμο του ημιυπαίθριου χώρου και μετατράπηκε σε χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Τόσο στην οικοδομική άδεια, όσο και στην σύσταση αλλά και στα συμβόλαια που έγιναν τότε, το διαμέρισμα εμφανίζεται με 108τμ, ενώ στην πραγματικότητα με το κλείσιμο του ημιυπαίθριου που έγινε εκ κατασκευής το διαμέρισμα είναι 120τμ.

Πέραν της αναγκαιότητας τακτοποίησης, θα χρειαστεί τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας για να κάνει γονική παροχή ο ιδιοκτήτης;

Εάν ναι, στην περίπτωση αυτή η ΗΤΚ προχωράει κανονικά με τα σωστά μεγέθη και την τακτοποίηση των 12τμ ή πρέπει να προηγηθεί η σύσταση;

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

- Ξεκινας απο τα τμ. για ΤΑΠ και ΔΤ στον λογαριασμο της ΔΕΗ

- Μετα  βλεπεις τα  τμ. του Ε9.

-Τακτοποιεις.

Τροποποιηση της συστασης δεν απαιτειται.

 Με το συμβολαιο ανα χειρας, μιλας και με τον συμβ/φο...

 

 

 

 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Edited by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33
Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, Tim22 said:

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Εφόσον όμως το διαμέρισμα είναι μεγαλύτερο κατά 12τμ, λόγω της μετατροπής του ημιυπαίθριου, σε σχέση με την οικοδομική άδεια και την αρχική σύσταση, πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω;

Σε ποιά περίπτωση θα έπρεπε να γίνει τροποποίηση σύστασης;

Αν ο ημιυπαίθριος δεν είχε δικά του χιλιοστά στο οικόπεδο, που σίγουρα δεν είχε, η ιδιοκτησία δεν αποκτά παραπάνω χιλιοστά στο οικόπεδο, με την ενσωμάτωση του ημιυπαιθρίου. Όσα είχε πριν, τα ίδια έχει και τώρα. Η πρόσθετη επιφάνεια δεν παίζει ρόλο.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δεν ισχυει αυτο:

"πώς καλύπτεται ο ιδιοκτήτης για τα χιλιοστά που έχει παραπάνω; "

 

Οπως σωστα ειπε και ο ted78

δεν αλλαζουν τα χιλιοστα...μονον τα τμ.

Link to comment
Share on other sites

Ούτε κι αυτά αλλάζουν! Απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ και του Πίνακα Κατανομής των Δαπανών....

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συμφωνώ με τον Ιάσωνα. Με αυθαίρετα κλεισμένο-τακτοποιημένο Η.Χ μπορεί να συνταχθεί μεταβιβαστικό συμβόλαιο (το έχουμε δει πολλές φορές από συμβολαιογράφους να γίνεται) πλην όμως ο χώρος αυτός για να αποκτήσει ποσοστό συνιδιοκτησίας θα πρέπει να τροποποιηθεί η σύσταση. Στην κτηματολογική εγγραφή ενός τέτοιου ακινήτου,  αν παρατηρήσετε αναφέρεται το αρχικό εμβαδόν της Ο.Ι βάσει τίτλου με τα χιλιοστά της.

Πρόσφατη περίπτωση υποψήφιου αγοραστή, όπου σε αντίστοιχη περίπτωση τακτοποιημένου Η.Χ απαίτησε να γίνει τροποποίηση σύστασης Ο.Ι (ήταν μια μικρή τριώροφη οικοδομή) ώστε ο κλεισμένος Η.Χ-τμήμα του διαμερίσματος, να έχει χιλιοστά και φυσικά ταυτόχρονα ο χώρος αυτός θα επιβαρυνθεί και με το ποσοστό για κοινόχρηστες δαπάνες.  Για μένα έπραξε πολύ σωστά, διότι σκέφτηκε ότι στο μέλλον μπορεί να μην του δίνεται αυτή η δυνατότητα λόγω άρνησης των λοιπών συνιδιοκτητών.

Link to comment
Share on other sites

Σε συνέχεια του θέματος που άνοιξα, για την περίπτωση που ανέφερα σχετικά με το κλείσιμο των ημιυπαίθριου με τους οποίους το διαμέρισμα είναι κατά 12τμ μεγαλύτερο από την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συμβολαιογράφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της σύστασης σε αυτήν την περίπτωση. 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.