Προσαύξηση ύψους κτιρίου (λόγω φυτεμένου δώματος)

[danayfan]

Καλησπέρα σας,

Σε περίπτωση που έχουμε φυτεμένη στέγη και ταυτόχρονα χρήση του άρθρου 10 για μείωση του ποσοστού κάλυψης, ισχύει αύξηση ύψους 0,40 μ. λόγω φυτεμένης στέγης και 1μ. λόγω χρήσης του άρθρου 10? Το αναφέρω γιατί σύμφωνα με το αρθ. 15, παρ 8δ εάν έχουμε μείωση ποσοστού κάλυψης κατά 5% έχουμε αύξηση ύψους κατά 1μ. οπότε δεν μπορώ να καταλάβω εάν έχουμε μείωση κάλυψης κατά 15% μπορώ να έχω αύξηση ύψους?

 

ευχαριστώ πολύ

Edited Μάρτιος 17 , 2023 by Pavlos33

[desptsouk]

Μετά τον 4759/2020, προστέθηκε στον ΝΟΚ η παρακάτω διευκρίνιση στο άρθρο 10:

Όταν το ύψος ορίζεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες ισχύουν στην περιοχή, δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά ένα (1) μέτρο σύμφωνα με τις παραπάνω προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου και επιπλέον κατά ένα (1) μέτρο εφόσον ισχύει μία από τις προϋποθέσεις α, β, γ, δ της παρ.8 του άρθρου 15. Εξαιρούνται της ανωτέρω εφαρμογής οι περιοχές που βάσει προεδρικών διαταγμάτων ή υπουργικών αποφάσεων έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής προστασίας (ως αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί και παραδοσιακά τμήματα πόλης) ή το ύψος τους που έχει καθοριστεί με γνώμονα την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας, λόγω ασφάλειας εναέριας κυκλοφορίας, πλησίον αεροδρομίων, ή αφορούν σε περιπτώσεις διατηρητέων κτιρίων και μνημείων.

Καταλαβαίνω δηλαδή πώς αν δεν ανήκεις στις απαγορευμένες περιοχές, μπορείς να έχει συνδυαστική αύξηση ύψους, πάντα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 10 και μετά από έγκριση του Σ.Α.

[tasanto]

Το μέγιστο ύψος όταν έχουμε στέγη " μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιοχής + 2.00 μέτρα" ισχύει και όταν έχουμε πάρει τα +2.00 μέτρα μπόνους στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος  "αν  χρησιμοποιηθεί το ισόγειο και η pilotis ως χώρος στάθμευσης οχημάτων  και αν μειωθεί το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%....." ?
Δηλαδή σε μια περιοχή με μέγιστο ύψος 14.00 μέτρα, μπορούμε να πάμε στα 14.00+2.00+2.00 = 18.00 μέτρα?

[killertomato]

ναι, αλλα σκεφτείτε το σοβαρά αν θα κάνετε χρήση αυτώ των διατάξεων λόγω της παράνοιας που ζούμε με τα μπόνους ΝΟΚ

[tasanto]

9 hours ago, killertomato said:

ναι, αλλα σκεφτείτε το σοβαρά αν θα κάνετε χρήση αυτώ των διατάξεων λόγω της παράνοιας που ζούμε με τα μπόνους ΝΟΚ

ναι έχετε δίκιο σε αυτό, γιατί όλα αυτά είναι και υπο αμφισβήτηση (αποφάσεις ΣΤΕ κλπ) ,αλλά και τόσο θολά διατυπωμένα στις επιμέρους αποφάσεις.