Αρτιότητα κατά παρέκκλιση μετά από προσκύρωση

[Thanos83]

Συνάδελφοι καλημέρα, θα ήθελα μια 2η (και 3η-4η) γνώμη..

Αρτιότητα περιοχης (κανόνας: 550 - 15, παρέκκλιση προ 55: 200-10)

Το οικόπεδο που μέτρησα είναι 306τ.μ. με Π=10.20μ., αλλά έχει προκύψει ως εξής:

Συμβόλαιο 1952: 185 τ.μ., Συμβόλαιο προσκύρωσης από το δήμο το 1988: 118τ.μ. (λόγω τροποποίησης ρυμοτομικού)

Άρα δεν προϋπάρχει του '52 ως >200 τ.μ., ούτε φτάνει τον κανόνα με την προσκύρωση (άρα χρόνος δημιουργίας το 88).

Είναι σωστό ως σκεπτικό ότι δεν υπάγεται στην παρέκκλιση, εφόσον δημιουργήθηκε με τη σημερινή του μορφή το 1988, άρα είναι μη άρτιο?

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 17 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Η προσκύρωση οικοπέδου είναι η διοικητική πράξη που συνίσταται στην αφαίρεση ιδιοκτησίας από τον ιδιοκτήτη της και την απονομή της στον ιδιοκτήτη άλλου όμορου οικοπέδου, με σκοπό τη δημιουργία άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων.  Η προσκύρωση αποτελεί πρωτότυπο τίτλο (ΑΚ 1056). Η προσκύρωση αφορά την περίπτωση που το μη οικοδομήσιμο οικόπεδο (μη άρτιο), το οποίο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί  αφαιρείται αναγκαστικά από τον ιδιοκτήτη του και προσκυρώνεται σε κάποιο γειτονικό.  Λογικά λοιπόν το όμορο δεν μπορούσε με κανένα τρόπο να τακτοποιηθεί και να καταστεί άρτιο, οπότε προσκυρώθηκε στο δικό σου οικόπεδο.

 

[Thanos83]

Η προσκύρωση δεν έγινε από άλλον όμορο ιδιοκτήτη με σκοπό την τακτοποίηση όμορων οικοπέδων. Έγινε από τμήμα δρόμου, λόγω τροποποίησης του ρυμοτομικού (μεταβολή ρυμοτομικής γραμμής), που παρέμεινε μεταξύ οικοπέδου και της νέας ρυμοτομικής.. Συνεπώς το "παλαιό" οικόπεδο (185τ.μ. προ 55) προσκύρωσε τα 118τ.μ από το δρόμο το 1988 και έγινε 306 τ.μ...

Παρόλο που σήμερα είναι 306, δεν υπάγεται στην παρέκκλιση (προ 55) και θεωρώ ότι είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο με αρ 25... Σωστά ή κάνω κάπου λάθος?

[dimitris GM]

  Προκειται για τροποποιηση σχεδιου και καταργηση  οδου ή για μειωση του πλατους της.

  Η καταργημενη λωριδα προσκυρωνεται στα ομορα ή στο ομορο ακινητα.

 Το "υπαρχον/υπερ ου η προσκυρωση"  θα  εχτιζε με το αρθρο 25.

[πιθανον να εχτιζε με τις τοτε διαταξεις και οχι με το αρθρο 25,  πριν την τροποποιηση του σχεδιου...]

 

  Θεωρω οτι,  η προσκυρωση τμηματος - που αποτελει και αναγκαστικη μεταβιβαση- δεν αλλαζει την ιδιοτητα του.

  Λογικα, κατα την συνταξη της ΠΤ,  ειχε εξετασθει η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα του οικοπεδου αυτου αλλα και ομορων που επωφελουνταν απο την μειωση του πλατους της οδου.

 

 

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by dimitris GM

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Συμφωνώ με τον dimitris GM

Το άρθρο 25 του Ν.1337/83 όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 27 του Ν.2742/99 αναφέρει :

 "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: 
      α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. 
      β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. 
      Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγο ρυμοτομίας ανεξάρτητα από τον χρόνο ρυμοτόμησής τους."

Επομένως από τη στιγμή που το οικόπεδο πριν την προσκύρωση υφίστατο προ '77, είχε πρόσωπο ≥ 5μ. σε ΚΧ και μπορούσε να εγγράψει κτήριο Ε ≥50 τ.μ. με πλευρά ≥ 5 μ., μπορούσε κατ' εξάιρεση να οικοδομηθεί και η προσκύρωση απλώς επαυξάνει την οικοδομική του εκμετάλλευση χωρίς να θίγει το αρχικό του δικαίωμα.