Αναγραφόμενοι Όροι δόμησης στο διάγραμμα κάλυψης

[nistra44]

Έχει γίνει αίτηση για αναθεώρηση οικοδομικής άδειας του 2020 που αφορά ανέγερση βιομηχανικού μεταλλικού κτιρίου σε γήπεδο εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού. Η αναθεώρηση γίνεται γιατί αλλάζει το μέγεθος της δόμησης (προστίθεται τμ σοφίτας στο τμήμα που υπάρχουν γραφεία). Μετά την έκδοση και κατασκευή του κτιρίου, οι όροι δόμησης που αφορούν τα εκτός σχεδίου κτίρια με χρήσεις βιομηχανικές - βιοτεχνικές έχουν αλλάξει προς τα κάτω (σ.δ. 0,6 από 0,9 και συντελεστής κατ όγκον εκμετάλλευσης σε 4*σ.δ. από υπολογισμό σύμφωνα με ΝΟΚ). Στο νέο διάγραμμα κάλυψης για την αναθεώρηση θα αναγραφούν και θα υπολογιστούν οι όροι δόμησης της αρχικής άδειας ή αυτοί που ισχύουν σήμερα; Κάποιος έμπειρος επί του θέματος συνάδελφος μπορεί να αναρτήσει την γνώση του;

Ευχαριστώ

Edited Μάρτιος 20 , 2023 by Pavlos33
μορφοποίηση κειμένου-Pavlos 33

[Pavlos33]

Έχουμε την παρ. Β2 της εγκυκλίου Ν. 4759/20

2. Βιομηχανικές - βιοτεχνικές εγκαταστάσεις: 
Για τις βιομηχανικές - βιοτεχνικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε γήπεδα της παρ.1 του Αρθ-32 του Ν-4759/20 , ο μέγιστος σδ ορίζεται σε 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης σε 4. Για τους υπόλοιπους όρους δόμησης (συντελεστής κάλυψης, μέγιστο ύψος, αριθμός ορόφων) εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στο Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85 . Επισημαίνεται, ότι ο Ν-4759/20 δεν τροποποιεί το ΠΔ/31-3-87  (ΦΕΚ-303/Δ/87) "Καθορισμός των όρων και περιορισμών δόμησης για κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων στα γήπεδα και οικόπεδα που βρίσκονται στο ηπειρωτικό τμήμα του νομού Αττικής και στα νησιά Σαλαμίνα και Αίγινα πλην της περιοχής ισχύος του ΠΔ/12-12-85 (ΦΕΚ-717/Δ/85)" το οποίο ως ειδικότερο διάταγμα για τις περιοχές του πεδίου εφαρμογής του, κατισχύει. Άλλωστε, με το Αρθ-6 αυτού προβλέφθηκε ότι από την ισχύ του, για τις βιομηχανικές εγκαταστάσεις στο ηπειρωτικό τμήμα του νομού Αττικής και στα νησιά Σαλαμίνα και Αίγινα, δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του Αρθ-4 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85). Συνεπώς, για την κατασκευή βιομηχανικών εγκαταστάσεων στις περιοχές εφαρμογής του ΠΔ/31-3-87 εξακολουθούν να ισχύουν ο καθοριζόμενος σδ 0,9 και ο συντελεστής κατ' όγκον εκμετάλλευσης 5,5*σδ ανεξαρτήτως των γενικών προβλέψεων του Ν-4759/20 . 

και αν δεν καλύπτεσαι από το παραπάνω, εξετάζεις τις μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 40 Ν. 4759/20 όπως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει.

[nistra44]

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση.

Μαζί με τα παραπάνω που αναφέρεις έχω βρει και την Απόφαση ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/3961/10-11-2022 με τίτλο «Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές και ιδίως την εφαρμογή του κεφαλαίου Γ’ του ν.4759/2020 (Α’ 245), όπως ισχύει.». Ο προβληματισμός μου έγκειται στο γεγονός ότι αν αναγράψω στο νέο διάγραμμα κάλυψης τους όρους δόμησης όπως αναφέρονται στα παραπάνω τότε έχω μεγάλη υπέρβαση στον όγκο αφού το κτίριο κατασκευάσθηκε με όρους δόμησης του ΠΔ 24-05-195(ΦΕΚ270Δ) και του Ν.3212/2003(ΦΕΚ 308Α) - αυτά ίσχυαν τότε στην περιοχή - και είναι καθ όλα νόμιμο. Ο όγκος του υπολογίστηκε με τύπο 5,50*σ.δ. ήτοι 5,50*0,9 = 4,95 και τώρα ο όγκος υπολογίζεται με τύπο 4 * σ.δ. = 4*0,6 = 2,4. Καταλαβαίνετε ότι η διαφορά είναι μεγάλη και το νόμιμο κτίριο τώρα έχει τεράστια υπέρβαση στον όγκο.

Άρα εγώ τι πρέπει να αναγράψω τώρα στο διάγραμμα κάλυψης της αναθεώρησης και με ποιους θα κάνω σύγκριση των πραγματοποιούμενων; Τους παλιούς όρους δόμησης όπου όλα φαίνονται εντός επιτρεπομένων ορίων, τους νέους όρους δόμησης όπου θα φαίνεται η υπέρβαση ή και τις δύο περιπτώσεις όπου θα φαίνονται οι διαφορές άδειας και αναθεώρησης;