Διάβρωση οπλισμού υποστυλωματος

[carman]

Χερεται, αντιμετωπίζουμε ένα σημαντικό πρόβλημα στην πολυκατοικία με σκασιμο σοβάδων και έντονη διάβρωση οπλισμού στις κολώνες της πυλωτης. Φέραμε τρεις μηχανικούς, ο ένας ούτε που ασχολήθηκε και είπε να γίνει καθαρισμός και να βάλει κάτι επαλειφομενα και ειδικό σοβά, ο δεύτερος το ίδιο αλλά με μεγαλύτερη επιμέλεια, ο τρίτος ασχολήθηκε και είπε για πλέγμα ενίσχυση στην μια κολώνα και ανοδια με κάποια έξτρα και επαλειφομενα στις άλλες. Το ερώτημα είναι πώς υπάρχει τόσο μεγάλη διαφορά στην εκτίμηση της ζημιάς και στην τιμή των προσφορών? Τι γίνεται λάθος εδώ?

Επισυνάπτω φωτογραφίες από την κολώνα με την μεγαλύτερη φαινωμενικα ζημιά.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Από μακριά "κλάφτα Χαράλαμπε"...

Δυστυχώς δεν αρκούν οι πληροφορίες που δίδονται, για να μπορεί κάποιος υπεύθυνα από μακριά να εκφέρει σοβαρή άποψη...

[sissy_arch]

Kαλημέρα σας, καλό θα ήταν να πληρωθεί ενας πολιτικός μηχανικός για να σας συντάξει μια τεχνική έκθεση, για την αιτία (όσο αυτό μπορεί να γίνει μακροσκοπικά η εκτίμηση) και την επιδιόρθωση. Ισως ζητήσει και κάποια εξτρα διαγνωστικά. Για αρχη πάντως μην ψάχνετε προσφορές για την επισκευή. Δείτε το ίδιο το πρόβλημα και όταν καταλήξετε στην επισκευή με τρόπο, υλικά, προδιαγραφές κλπ θα ζήτήσετε προσφορές.

[carman]

4 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Από μακριά "κλάφτα Χαράλαμπε"...

Δυστυχώς δεν αρκούν οι πληροφορίες που δίδονται, για να μπορεί κάποιος υπεύθυνα από μακριά να εκφέρει σοβαρή άποψη...

Μια εικόνα χίλιες λέξεις λένε, ένας μηχανικός πιστεύω μπορεί να εκφράσει μια άποψη που δεν υπεκφευγει. Μια γνώμη με αυτά που παραθέτω μπορεί να πει κάποιος χωρίς αναλύσεις και δεδομένα. 

 

2 ώρες πριν, sissy_arch said:

Kαλημέρα σας, καλό θα ήταν να πληρωθεί ενας πολιτικός μηχανικός για να σας συντάξει μια τεχνική έκθεση, για την αιτία (όσο αυτό μπορεί να γίνει μακροσκοπικά η εκτίμηση) και την επιδιόρθωση. Ισως ζητήσει και κάποια εξτρα διαγνωστικά. Για αρχη πάντως μην ψάχνετε προσφορές για την επισκευή. Δείτε το ίδιο το πρόβλημα και όταν καταλήξετε στην επισκευή με τρόπο, υλικά, προδιαγραφές κλπ θα ζήτήσετε προσφορές.

Αυτά δεν γίνονται, δεν βρίσκεις καν μηχανικο που να ξέρει τι λέμε τώρα? Περιμένουμε 4 μήνες για δύο μηχανικούς να έρθουν και να δούνε πόσο μάλλον για τεχνικές εκθέσεις! Αυτό είναι το σωστό αλλά σχεδόν αδύνατο αφού δεν ασχολείται κανείς με μικρές δουλειές.

[Didonis]

51 λεπτά πριν, carman said:

....Μια γνώμη με αυτά που παραθέτω μπορεί να πει κάποιος χωρίς αναλύσεις και δεδομένα. 

....

Αυτά δεν γίνονται, δεν βρίσκεις καν μηχανικο που να ξέρει τι λέμε τώρα?...

Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις ....

 

Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς.

Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο.

Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί)

ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ.

Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς  και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.

 

[kfil]

Και μια παρατηρηση (που πιθανα γνωριζεις)

Ο φερον οργανισμος μιας πολυκατοικιας ανηκει στα κοινοχρηστα τμηματα.

Επομενως πρεπει να συμβαλλουν ολοι (τοσο στα οικονομικα οσο και στα απαιτουμενα τεχνικα δεδομενα).

[kostassid]

Από ότι φαίνεται έχετε σοβαρά θέματα διάβρωσης.

 

Οι προτάσεις των συναδέλφων έχουν να κάνουν με την επισκευή. Όπως όμως αναφέρεται παραπάνω, χρήζει ελέγχου για θέματα απομείωσης διατομής (και αντοχής). Ζητείστε τεκμηριωμένη ΤΕ και μέθοδο επέμβασης με παραδοχές που θα τεθούν κατά την αυτοψία ή τους ελέγχους.

[carman]

2 ώρες πριν, Didonis said:

Με απόψεις σαν αυτές λογικό να μη βρίσκεις ....

 

Στο δια ταύτα..... η μία γνώμη η βασική ισχύει και είναι το "κλάφτα χαράλαμπε" και μη την υποτιμάς.

Επικουρικά με "αλοιφές" και "ειδικούς" σοβάδες δεν στηρίζεις πολυκατοικία.... θέλει το τσιμέντο της και το σίδερο.

Οπότε ή πάτε με λύση οφθαλμοστατική με ιδιαίτερα έμπειρο ΠΜ (αλλά κι αυτό δεν επαρκεί)

ή προμελέτη και έλεγχο του φορέα..... και με βάση την μελέτη αυτή (που θα έχει κόστος και ενδεχόμενα κόστος για σκαναρίσματα του οπλισμού με ειδικά όργανα) να γίνει η μελέτη αποκατάστασης..... και αυτό με έμπειρο ΠΜ.

Αν όχι υπομονή μέχρι τον επόμενο σεισμό με ελπίδα το κύμα του σεισμού να μη είναι προς εσάς  και να έχει μείνει φιλότιμο στην υφιστάμενη κατάσταση που δεν το γνωρίζουμε καν.

 

Καλφτα χαραλαμπε δεν είναι άποψη η γνώμη τουλάχιστον από μηχανικό, ένας μηχανικός πρέπει να μιλά με επιχειρήματα και στοιχεία επί του ζητούμενου και αν δεν θέλει να ασχοληθεί τότε δεν καταπιάνεται καθόλου.

Προείπα ότι έχουν έρθει μηχανικοί να δουν από κοντά και δώσανε προσφορές με βάσει την εκτίμηση του καθενός. Το πρόβλημα είναι ότι ποιος είναι τελικά σωστότερος και προτείνει την καλύτερη δυνατή λύση, και φυσικά και το κόστος κάθε προσφοράς.

 

[kostassid]

Αφού τα έχεις όλα, κάνε μία εκτίμηση τι σου προσφέρει ο καθένας και σε συνάρτηση με κόστος επιλέγεις

[carman]

1 ώρα πριν, kfil said:

Και μια παρατηρηση (που πιθανα γνωριζεις)

Ο φερον οργανισμος μιας πολυκατοικιας ανηκει στα κοινοχρηστα τμηματα.

Επομενως πρεπει να συμβαλλουν ολοι (τοσο στα οικονομικα οσο και στα απαιτουμενα τεχνικα δεδομενα).

Νομίζω ανέφερα εμείς και όχι εγώ, προφανώς έγινε συνέλευση για το θέμα οπότε είναι συλλογική η επιθυμία επισκευής και η απόφαση.