Οικόπεδο εντός ρυμοτομικού σχεδίου με αδιάνοικτη οδό

[P_G_B]

Εντός ρυμοτομικού σχεδίου, υπάρχει οικόπεδο με ένα πρόσωπο σε εγκεκριμένο δρόμο. Ωστόσο, στην πράξη, ο δρόμος έχει διανοιχθεί έως 10 μ. πριν το ενδιαφερόμενο οικόπεδο. Άρα, πρόκεται για αδιάνοικτο δρόμο μπροστά από το οικόπεδο.

Το οικόπεδο προέρχεται από διανομή του Υπ. Γεωργίας και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, αρκεί βέβαια να διαθέτει το πρόσωπο σε διανοιγμένο δρόμο.

Σε αυτή την περίπτωση τι διαδικασία απαιτείται για διάνοιξη του δρόμου και γενικότερα να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το οικόπεδο ?

Επίσης, με τα δίκτυα (ύδρευση, αποχέτευση κ.λπ.) τι διαδικασία χρειάζεται ?

Η Υ.ΔΟΜ. με παρέπεμψε στις Τεχνικές Υπηρεσίες, με τις οποίες θα επικοινωνήσω.

Γνωρίζει κάποιος οτιδήποτε μπορεί να φανεί χρήσιμο για να προχωρήσω ?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

Υ.Γ. Είμαι νέος μηχανικός 

Edited Μάρτιος 23 , 2023 by Pavlos33

[sdtopo]

Μπορεί να γίνει πράξη αναλογισμού με την οποία θα αποκοπούν τα ρυμοτομούμενα τμήματα των οικοπέδων και θα αποδοθούν στο δημόσιο ώστε να μπορεί να κατασκευαστεί ο δρόμος. Η πράξη αναλογισμού θεωρείται ολοκληρωμένη όταν θα καταβληθούν και οι αποζημιώσεις.

Η πράξη αναλογισμού θα γίνει για τόσο μήκος όσο να φτάσει μέχρι μία πλήρως διαλεγμένη Οδό. Για κάθε οικόπεδο ανάλογα με το ρυμοτομούμενο τμήμα ή την συνολική επιφάνεια του θα προκύψουν αυτοαποζημίωσεις , αποζημιώσεις από τον Δήμο και αποζημιώσεις Προς τρίτους.

Επισπεύδων της όλης διαδικασίας Μπορεί να είναι και ιδιώτης Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του εν θέματι οικοπέδου ο οποίος θα καταθέσει σχετική αίτηση με την μελέτη στην πολεοδομία.

 

[dimitris GM]

να υπενθυμισουμε και αυτο, απο τον 4258/14  αρθρο 22

 

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια
οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται
από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου,
ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά
συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες
προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην
περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των
παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012
(Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου
δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

[tetris]

Για την πολεοδομική επίλυση του ζητήματος, αρμόδια είναι μόνον η ΥΔΟΜ

Για τη σύνδεση με τα δίκτυα ύδρευσης-αποχέτευσης, αρμόδια είναι η ΔΕΥΑ

Η Τ.Υ. είναι αρμόδια για την εφαρμογή επί εδάφους των σχετικών μελετών (διάνοιξη δρόμου, κατασκευή κρασπέδων, πεζοδρομίων κλπ)

Άρα, προηγείται η πολεοδομική τακτοποίηση και, με βάση αυτή, έπονται τα υπόλοιπα

[nbr]

Απ' όσα εγώ γνωρίζω οι Τοπογραφικές υπηρεσίες  Του υπουργείου γεωργίας, όταν έδιναν  οικόπεδα με διανομές σε οικισμούς, παρέδιδαν πλήρη μελέτη του "ρυμοτομικού σχεδίου" του συνοικισμού.   

Οριοθετούσε με ορόσημα (τοποθετημένα παρακαλώ) τα πάντα. Σε κάθε γωνία Ο.Τ. υπήρχε και υπάρχει ακόμη, ορόσημο το οποίο έπαιρνε τις συντεταγμένες Χ,Υ από τις συντεταγμένες των αξονοδιασταυρώσεων (τομές ευθειών+ παράλληλη μετατόπιση) που υπήρχαν σε ΟΛΟΥΣ τους δρόμους.

Ποτέ, μα ποτέ, δεν μου ζήτηση κάποιος, απο πολεοδομία, πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού για δρόμο κλπ σε διανομή του Υ.Γ. 

Και πιστέψτε με έκανα πολλάααα Τ.Δ. σε διανομές της Τ.Υ.

Βασικά θα πρέπει να πας στην Τοπογραφική υπηρεσία και να πάρεις ΟΛΑ τα στοιχεία της περιοχής και να δεις τι μπορείς & είναι πιθανό, να βρεις στο πεδίο.

Πιστεύω πως κατι θα βρεις. Διαφορετικά μία αποτύπωση μεγάλης έκτασης. 

Να ξέρεις πως αυτές οι δουλειές, που έγιναν απο το 1930 έως το 60, ΔΕΝ είναι και εύκολες. 

 

Υ.γ. Κακώς πάντως άνοιξες νέο θέμα. Ο Δημήτρης κατα καιρούς, εδώ στο φόρουμ , έδωσε σχεδόν τα πάντα που αφορά στα Ρυμ. σχέδια διανομών των συνοικισμών από το Υ.Γ.