Κάθετη ιδιοκτησία και κτίσματα

[panag_23]

Καλημέρα,

έχω την εξής απορία, η οποία αφορά κληρονομιά σπιτιού σε οικοπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Σε οικόπεδο στο οποίο υπαρχει παλαιά οικία η οποία επεκτάθηκε στη συνέχεια και τακτοποιήθηκε, έγινε πριν απο μερικά χρόνια συσταση καθέτου ακριβώς στη μέση του οικοπεδου. Το ένα τμήμα του οικοπεδου μαζί με την οικία ανήκει  σε εμάς και το άλλο τμήμα σε συγγενικό πρόσωπο. Ένα τμήμα της οικίας ξεπερνά το όριο της καθέτου. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Μπορούν να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος θελήσει να χτίσει στο οικοπεδο; Υπάρχει τρόπος να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά ή θα ήταν η κατεδαφιση μέρους του σπιτιού μια λύση; Όπως έγραψα και πιο πάνω το σπίτι προϋπήρχε της καθέτου, η οποία συστάθηκε για το μοίρασμα της περιουσίας με διαθηκη.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by Pavlos33

[Didonis]

είναι μπερδεμένη η κατάσταση σας τουλάχιστον έτσι όπως λεκτικά το περιγράφεις....

Για να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά θα πρέπει πρώτα απ όλα να συμφωνεί και να το δεχτεί και με βάση αυτό σε συνεννόηση με τον Μηχανικό σας να συνταχθεί νέο τοπογραφικό διάγραμμα που θα δείχνει την τελική διαμόρφωση απο τις κάθετες ιδιοκτησίες και με βάση αυτό να γίνει διόρθωση της σύστασης καθέτου ή ότι ζητηθεί από συμβολαιογράφο για να γίνει η νέα πράξη, να μεταγραφεί και να κατατεθεί και στο κτηματολόγιο...

 

Αν υπάρχει καλή σχέση μεταξύ σας σήμερα όλα μπορούν να γίνουν για να μη υπάρξουν μελλοντικά προβλήματα που μπορεί οι σχέσεις να μη είναι καλές ή ρόδινες....

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by Didonis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ποιός και πότε προσδιόρισε το όριο της καθέτου (ενυπάρχοντος του κτιρίου);

Επίσης πότε, ποιός, στηριζόμενος που και πως ακριβώς αντιμετώπισε το θέμα της "τακτοποίησης" που αναφέρετε;

Edited Απρίλιος 5 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[tetris]

Σύσταση καθέτων με κόψιμο υπάρχοντος κτιρίου είναι άκυρη διότι αντιβαίνει στη νομοθεσία (=κτίρια στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα)

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, panag_23 said:

Καλημέρα,

έχω την εξής απορία, η οποία αφορά κληρονομιά σπιτιού σε οικοπεδο με κάθετη ιδιοκτησία. Σε οικόπεδο στο οποίο υπαρχει παλαιά οικία η οποία επεκτάθηκε στη συνέχεια και τακτοποιήθηκε, έγινε πριν απο μερικά χρόνια συσταση καθέτου ακριβώς στη μέση του οικοπεδου. Το ένα τμήμα του οικοπεδου μαζί με την οικία ανήκει  σε εμάς και το άλλο τμήμα σε συγγενικό πρόσωπο. Ένα τμήμα της οικίας ξεπερνά το όριο της καθέτου. Τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση; Μπορούν να προκύψουν προβλήματα εάν ο ιδιοκτήτης του άλλου τμήματος θελήσει να χτίσει στο οικοπεδο; Υπάρχει τρόπος να αποζημιωθεί για τα τετραγωνικά ή θα ήταν η κατεδαφιση μέρους του σπιτιού μια λύση; Όπως έγραψα και πιο πάνω το σπίτι προϋπήρχε της καθέτου, η οποία συστάθηκε για το μοίρασμα της περιουσίας με διαθηκη.

Όπως προανέφεραν οι συνάδελφοι το θέμα σου είναι σύνθετο και σίγουρα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό να ελέγξει και να κρίνει. Από εδώ δεν μπορούμε να σου πούμε κάτι περισσότερο από υποθέσεις. Καίρια ερωτήματα όπως ,  αν υπάρχουν στατικά ανεξάρτητα κτίσματα στο όριο των κάθετων, γιατί το τμήμα οικίας όπως το αναφέρεις υπερέβη το όριο της κάθετης, πως τακτοποιήθηκε κάτι που καταπατούσε όμορη κάθετη και αρκετά ακόμη θα απασχολήσουν την υπόθεσή σου. Οπότε στον μηχανικό σου  ΄όσο πιο γρήγορα γίνεται.