Έλεγχος αρτιότητας όμορων οικοπέδων

[Dimitraaaa]

Καλησπερα

Ειμαι νεα μηχανικος και θελω να βγαλω μια αδεια ανεγερσης κατοικιας σε αδομητο οικοπεδο. Απο την πολεοδομια μου ζητησαν τοπογραφικο για να ελεγξουν την αρτιοτητα των ομορων. Αυτο γιατι απαιτειται; Το αναφερει καπου στη νομοθεσια;

Ευχαριστω

 

[Pavlos33]

Καταρχήν το τοπογραφικό είναι το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να έχεις στην διάθεσή σου για να πατήσεις πάνω σε αυτό τις μελέτες σου. Ο έλεγχος αφορά και τα όμορα διότι στο άρθρο 7 παρ. 7 Ν. 4067/12 αναφέρεται ότι

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. 

[Didonis]

23 λεπτά πριν, Dimitraaaa said:

..ΘΕΛΩ ΝΑ ΒΓΑΛΩ ΜΙΑ ΑΔΕΙΑ ΑΝΕΓΕΡΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΕ ΑΔΟΜΗΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ......

...ΑΥΤΟ ΓΙΑΤΙ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ; ...

Αφού θέλεις να βγάλεις άδεια δόμησης θα απαιτηθεί σε κάθε περίπτωση και Τοπογραφικό Διάγραμμα,,,, (οπότε δίνεις αυτό)

Αν θες όμως για αρχή να έχεις τους όρους Δόμησης που αφορά το Οικόπεδο σου μπορείς να τους λάβεις και με Γεωγραφικό εντοπισμό ή με περίγραμμα ΚΑΕΚ

Αν όμως θες έγκριση για αρτιότητα και οικομησιμότητα και για τα όμορα αυτό το σφραγίζει η ΥΔΟΜ σε Τοπογραφικό

Υ.Γ.

έγραφα παράλληλα. Και τις σωστές επισημάνσεις του Παύλου

[Dimitraaaa]

Ευχαριστω πολυ

Edited April 18, 2023 at 10:48 πμ by Dimitraaaa

[nbr]

Καλημέρα.

Το θέμα αυτό, εδώ στο φόρουμ, συζητήθηκε αρκετέεεες φορές.

Ο Δημήτρης ανέβασε (δεν ξέρω πόσες φορές) ακόμη και την μπροσούρα από το σεμινάριο "Πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού" που έγινε από τον σύλλογο των τοπογράφων και του ΤΕΕ τ.κ.Μ εδώ στην Θεσσαλονίκη και έχει άμεση σχέση με το θέμα σου.

Αφού είσαι νέα στον χώρο τότε καλά είναι να το αναζητήσεις (εδώ στο φόρουμ ή στις σελίδες του www.tkm.gr) και να το διαβάσεις, ή καλύτερα,  να το μελετήσεις.

[tetris]

Να ξεκαθαρίσουμε ότι η αρτιότητα των ομόρων αφορά μόνον σε οικόπεδα εντος σχεδίου πόλεως

[pavlos romios]

Καλησπέρα,εχω μια περίπτωση εντος σχεδίου  με όμορα στις 3 πλευρες , δομημένα ,οπου δεν έχουν αρτιότητα λογω εμβαδού  σύμφωνα με την αποτυπωση.Η περιοχη εχει ενταχθει στο σχεδιο πριν το 1983.

Τα   ιδια εμβαδά είναι αναρτημένα  και στην έρευνα του  κτηματολογιου,(δεν υπάρχουν ομως  ανεβασμένα συμβόλαια ομόρων) οπότε για τον έλεγχο του αρθρου 25 οπως ισχυει σήμερα (τις πληρούν τις προυποθέσεις ) πως θα κατοχυρωσω ημερομηνία πριν το 1977?

Edited April 19, 2023 at 10:41 πμ by pavlos romios

[nbr]

Αυτό το ζήτημα, βασικά , το έχω παρατηρήσει πάρα πολλές φορές.

Δεν γίνεται να μπαίνει ένα νέο θέμα με ένα κείμενο που δεν είναι ούτε καν ...... δύο αράδες!!

Νομίζω πάντως πως ένας νέος συνάδελφος, αν ψάξει καλά εδώ στο φόρουμ, βρίσκει απαντήσεις για όλα τα θέματα.

 

 

[pavlos romios]

είναι μονόδρομος η αναζήτηση των τίτλων των ομόρων ή των οικοδομικών αδειών για να είμαι πλήρως εξασφαλισμένος?

Edited April 19, 2023 at 07:40 μμ by Pavlos33

[mikegad]

Να κάνω και γω την ερώτηση μου μιας και είδα το θέμα.

Ας πούμε ότι γίνεται τοπογραφικό και ο μηχανικός αναφέρει πως τα όμορα είναι άρτια και οικοδομήσιμα.
Η πολεοδομία πως επαληθεύει πως αυτό είναι αληθές;

Ρωτάω γιατί ακριβώς δίπλα μου εκδόθηκε άδεια και τα ονόματα των όμορων είναι λανθασμένα. Επομένως σίγουρα δεν έγινε κανένας έλεγχος για συμβόλαια