Έλεγχος αρτιότητας όμορων οικοπέδων

[ntanos]

Κοίτα, όντως ειδικά όπου δεν υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο (και κατ' επέκταση διαθέσιμη έρευνα στο gov.gr), είναι σχεδόν πάντα αδύνατον να βρεις συμβόλαια. Αυτό που έχει σημασία είναι να υπολογιστεί το εμβαδό των όμορων οικοπέδων ώστε να αποκλειστεί το ενδεχόμενο να απαιτείται βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας, κάποια πράξη τακτοποίησης ορίων, προσκύρωσης κλπ.

Εκεί που ο μηχανικός είναι τελείως στο σκοτάδι, είναι όταν τα όμορα οικόπεδα θα μπορούσαν να είναι άρτια κατά παρέκκλιση, αλλά δεν υπάρχει διαθέσιμο συμβόλαιο ώστε να εξακριβωθεί ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου. Τότε κλαίμε λίγο και ψαχνόμαστε συνήθως.

[mikegad]

Αναρωτιέμαι όμως τι θα γίνει αν βγει άδεια και στο μέλλον αποδειχθεί πως κάποιο από τα όμορα ήταν μη άρτιο.

Ανακαλείται η άδεια και ξαφνικά ο ιδιοκτήτης βρίσκεται με ένα καταφιστέο ακίνητο;

Στην περίπτωση που ανέφερα παραπάνω για παράδειγμα, κανένα από τα όμορα δεν έχει τον κανόνα (αφορά παλιό σχέδιο). Έλεγχος συμβολαίων όπως είπα σίγουρα δεν έγινε, επομένως ο μηχανικός το πήρε καθαρά πάνω του.

[Pavlos33]

Πολύ σωστά τα λέει ο συνάδελφος @ntanos. To έχω διατυπώσει σε παλαιότερες δημοσιεύσεις. Μη ξεχνάμε συνάδελφε @mikegad ότι ο μελετητής φέρει την ευθύνη. Η Υπηρεσία με κάποιο τρόπο, πάντα "καθαρή" θα την βγάζει.

[Didonis]

On 19/4/2023 at 2:01 ΜΜ, mikegad said:

.... εκδόθηκε άδεια και τα ονόματα των όμορων είναι λανθασμένα....

η ορθή μη ονομασία των ιδιοκτητών των όμορων είναι αδιάφορα για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο.

Θα μπορούσε να έγραφε και ιδιοκτησία αγνώστου για το κάθε όμορο.

Η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα θα εξαρτηθεί από τα γεωμετρικά δεδομένα του Οικοπέδου, την θέση του τα ρυμοτομικά και χωροταξικά δεδομένα, πρόσωπο σε δρόμους κλπ κλπ....

Αυτά οφείλει να ελέγξει η ΥΔΟΜ ή ο μελετητής Μηχανικός που θα υπογράψει το Τοπογραφικό διάγραμμα..... 

[tetris]

Η ΥΔΟΜ δεν το ελέγχει ως προς τα όμορα και η ευθύνη ανήκει εξ ολοκλήρου στο μηχανικό. Σε περίπτωση ψευδούς διαγράμματος, η άδεια είναι ανακλητέα. Γιαυτό, αν δεν έχουμε πλήρη εικόνα των ομόρων, δεν ασχολούμαστε.

[Pavlos33]

Πολύ σωστά (+1). Όμως σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου 7 παρ. 7 του ΝΟΚ (*), αναφέρεται  ότι κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας αν η δόμηση παρεμποδίσει ή δυσχεράνει την όποια τακτοποίηση. Υπό αυτή την οπτική εμπλέκεται και η ΥΔΟΜ στον έλεγχο κατά την έγκριση όρων δόμησης επί του τοπογραφικού.

(*)Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. 

[mikegad]

32 λεπτά πριν, Didonis said:

η ορθή μη ονομασία των ιδιοκτητών των όμορων είναι αδιάφορα για το αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο.

Συμφωνώ απόλυτα, αλλά άλλος ήταν ο λόγος που το ανέφερα. Ένα έμμεσο συμπέρασμα έβγαλα. 

Κανένα όμορο δεν έχει τον κανόνα.
Αρά ο έλεγχος τίτλων ήταν απαραίτητος για τον προσδιορισμό της αρτιότητας. Κάτι το οποίο πιθανότατα δεν έγινε, για να αναγράφονται λανθασμένα ονόματα.
Δεν βρίσκω λόγο δηλαδή να έχει ο μηχανικός τα συμβόλαια στην κατοχή του και αυτός να έγραψε ότι ήθελε

[tromoskaifobos]

Καλησπέρα,

γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι γίνεται στην περίπτωση εντός σχεδίου οικοπέδου μη άρτιου, που δομείται όμως βαση του άρθρο 25 1337/83 όπως ισχύει, με όμορο δομημένο ωστόσο μή αρτιο με τους ισχύοντες όρους δόμησης, όπου στο συμβόλαιο ιδιοκτησίας του αναγράφει ότι βάσει του τοπογραφικού είναι ΑΡΤΙΟ και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ;

[ΚΑΝΑ]

Να ζητήσεις να εκδοθεί πρωτόκολλο αδυνάτου

[dimitris GM]

  Το δικο σου, "ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, με βαση τις διαταξεις του αρθρου 25 του ν 1337"

Για το  δομημενο ομορο,  δεν καταλαβα τι ακριβως εννοεις.