ΑΛΛΑΓΗ ΣΕ ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ ΗΜΙΤΕΛΟΥΣ - ΕΝΦΙΑ

[dott]

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

μπορεί να γίνει αλλαγή από βοηθητική σε κύρια χρήση σε ακίνητο και παράλληλα να δηλωθεί ημιτελές; 

Το ακίνητο είναι ισόγειο, στην οικοδομική άδεια φαίνεται σαν αποθήκη, υπάρχουν οι υποδομές για κύρια χρήση και δεν έχει ηλεκτροδοτηθεί ποτέ.

Αν ναι, σε ποιό ποσοστό (στάδιο κατασκευής) ;

Αν όχι , ποιά είναι η επιβάρυνση σε ΕΝΦΙΑ και για πόσα χρόνια θα δηλωθεί αναδρομικά; 

Υπάρχουν άλλοι τρόποι για να έχεις όσο το δυνατόν μικρότερη επιβάρυνση στον ΕΝΦΙΑ;

 

Ευχαριστώ!

Edited April 18, 2023 at 10:18 πμ by Pavlos33

[dimitris GM]

Επειδη υπαρχουν καποια "κενα" στο ερωτημα [ποιος εναι ο κατασκευαστης/τι συμβολαιο υπαρχει/απο πότε /ποιος δηλωνει ιδιοκτητης και σε "τί"...κλπ]

θα δεις με τον λογιστη σου

την ΠΟΛ 1237/14

και την προσφατη τροποποιηση με το ΦΕΚ Β 1831/2023

 

 

[dott]

Πρόκειται για συμβόλαιο γονικής παροχής που θέλουμε να κάνουμε. Στο ακίνητο έχει δρομολογηθεί η τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης, θα μπει στο χρονολογικό εύρος 1993-2003. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να δηλωθεί ημιτελές τόσο στην τακτοποίηση όσο και στο Ε9 προκειμένου να μειωθούν οι αναδρομικές εισφορές στον ΕΝΦΙΑ.

[akis73]

4 ώρες πριν, dott said:

Στο ακίνητο έχει δρομολογηθεί η τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης, θα μπει στο χρονολογικό εύρος 1993-2003

Καλησπέρα, πως είναι δυνατόν σε ένα ακίνητο που κατά τα άλλα θέλετε να το θεωρήσετε ημιτελές τώρα, να δηλώσετε αλλαγή χρήσης με παλαιότητα το 1993;

[dott]

Αυτό ρωτάω, αν μπορεις να δώσεις καποιο ποσοστο ημιτελους σε ένα ακίνητο που είναι κενό, δεν έχει ρευματοδοτηθει και έχει υποδομές για κυρία χρήση αλλα ουσιαστικά δεν έχει ακόμα χρησιμοποιηθεί. 
Η κατασκευή του σ αυτή την κατάσταση έγινε μεταξύ 1993-2003. 

[akis73]

Γειά και πάλι, το Ε9 θα χρειαστεί να αλλαχτεί σε κάποια φάση λόγω της αλλαγής χρήσης που ισχυρίζεστε ότι έχει λάβει χώρα. Για την υπαγωγή στον Ν.4495/17 χρειάζεται το τελευταίο Ε9 με την σωστή επιφάνεια και χρήση, όχι κάτι άλλο σε 1η φάση. Για τις τυχόν φορολογικές επιπλοκές μιλήστε με τον φοροτεχνικό σας, επίσης αναζητήστε και άλλα δικαιολογητικά παλαιότητας της αλλαγής χρήσης αν υπάρχουν. Σε ημιτελές κτίσμα χωρίς εγκαταστημένη χρήση μου φαίνεται περίεργο πάντως πως κάνατε υπαγωγή, ο μηχανικός σας τις ακριβώς σας συμβούλεψε επ' αυτού;

[Jakeplem]

@dott---Από την περιγραφή σου προκύπτει ότι το κτίσμα δεν χρησιμοποιείται ούτε τώρα ούτε παλαιότερα.
Είναι αδύνατον να δηλωθεί αλλαγή χρήσης (είτε μέσω τακτοποίησης είτε στο Ε9) σε ακίνητο που δεν έχει (ούτε είχε ποτέ) εγκατεστημένη χρήση.

Edited April 22, 2023 at 10:48 πμ by Jakeplem