nautilus7 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 08:25 πμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 08:25 πμ (edited) (μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα) Σε οικόπεδο ΑΡΤΙΟ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ, εντός οικισμού (τυφλό, χωρίς δρόμο), ο ΣΑΟ είναι μηδέν ή δεν ορίζεται; Ξέρει κανείς; Ευχαριστώ. Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33 Edited July 18, 2023 at 02:21 μμ by Pavlos33
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 10:09 πμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 10:09 πμ Το ενδιαφέρον σου έγκειται στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας; Στο σχετικό έντυπο Ε3 υπάρχουν οι σχετικοί συντελεστές ειδικών συνθηκών για το απαλλοτριωτέο τμήμα και για το απομένον.
nautilus7 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 11:07 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 11:07 πμ (edited) Σε δεύτερο χρόνο ναι, αλλά από τη συμβολαιογράφο, όχι από μένα. Εγώ κάνω το τοπογραφικό, και καλώς ή κακώς ζητείται από την εδώ πολεοδομία να αναγράφει ο μηχανικός ποιος είναι ο ΣΑΟ στην αίτησή του και αυτοί απλά τον βεβαιώνουν... τρομάρα τους... Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό στην επαρχία, δεν υπάρχει σχέδιο πόλης, απαλλοτριωμένο και μη τμήμα. Σύμφωνα με τις οδηγίες στο ΑΠΑΑ, ο ΣΑΟ υπολογίζεται ως η δόμηση προς το εμβαδόν του οικοπέδου, γενικά. Απλά εδώ ο ΣΑΟ είναι μηδέν, καθώς το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο. Ή μήπως δεν έχει νόημα καν ο υπολογισμός του ΣΑΟ; Αυτό ουσιαστικά ρωτάω. Ευχαριστώ. @Pavlos33 το έφτιαξα, δεν το είχα προσέξει. Edited April 21, 2023 at 11:10 πμ by nautilus7
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 12:29 μμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 12:29 μμ Γενικώς ο ΣΑΟ υπολογίζεται όπως τον αναφέρεις. Σύμφωνα με τις οδηγίες προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών, για τον ΣΑΟ ζητείται βεβαίωση από την Πολεοδομία σε περιπτώσεις στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82). Μήπως έχεις τέτοια περίπτωση;
nautilus7 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 12:48 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 12:48 μμ Ο οικισμός μου είναι ορισμένος με διάφορα φεκ από το 85 και ύστερα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 01:56 μμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 01:56 μμ κατ' αρχας, εδω, σελ 5 επ. εχει πινακες με αναλυτικες οδηγιες, https://www.minfin.gr/documents/31361/666308/drama.pdf/67b80021-c945-4a17-873a-6a97c4fb0294 [Μαλλον να ελεγες τον οικισμο...] 1
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 02:42 μμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 02:42 μμ @nautilus7 Ο οικισμός σου αν δεν είναι στάσιμος και είναι πχ προ 23 ή οριοθετημένος, δεν απαιτείται καμία βεβαίωση ΣΑΟ. Θα ληφθεί από το τοπογραφικό. Από κει και πέρα, λες ότι έχεις τυφλό οικόπεδο. Αν όντως αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί(εδώ απαιτείται βεβαίωση από ΥΔΟΜ) θα βάλεις κανονικά τον ΣΑΟ και θα λάβει μειωτικό συντελεστή (ειδικών συνθηκών). Στην περίπτωση τυφλού οικοπέδου δεν βάζεις κριτήριο βάθους. 1
nautilus7 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 02:57 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 02:57 μμ (edited) 1 hour ago, dimitris GM said: κατ' αρχας, εδω, σελ 5 επ. εχει πινακες με αναλυτικες οδηγιες, https://www.minfin.gr/documents/31361/666308/drama.pdf/67b80021-c945-4a17-873a-6a97c4fb0294 [Μαλλον να ελεγες τον οικισμο...] Στη σελ. 5 δεν λέει πώς προκύπτει ο ΣΑΟ, αλλά πώς από τον ΣΑΟ και την Τιμή Ζώνης προκύπτει η Τιμή Οικοπέδου. Παρακάτω, στη σελ. 13 αναφέρει για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους και ο τρόπος υπολογισμού είναι παρόμοιος για όλους τους οικισμούς της χώρας. 16 minutes ago, Pavlos33 said: @nautilus7 Ο οικισμός σου αν δεν είναι στάσιμος και είναι πχ προ 23 ή οριοθετημένος, δεν απαιτείται καμία βεβαίωση ΣΑΟ. Θα ληφθεί από το τοπογραφικό. Από κει και πέρα, λες ότι έχεις τυφλό οικόπεδο. Αν όντως αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί(εδώ απαιτείται βεβαίωση από ΥΔΟΜ) θα βάλεις κανονικά τον ΣΑΟ και θα λάβει μειωτικό συντελεστή (ειδικών συνθηκών). Στην περίπτωση τυφλού οικοπέδου δεν βάζεις κριτήριο βάθους. Ο οικισμός μου είναι οριοθετημένος. Βεβαίωση χρειάζται από την πολεοδομία για το κατά πόσο το οικόπεδο τέμνεται ή δεν τέμνεται όταν έχει εμβαδόν πάνω από το διπλάσιο της αρτιότητας (βλ. σελ 13 από το pdf που ανέβασε ο κ. Δημήτρης). Όταν λες ότι θα βάλω "κανονικά τον ΣΑΟ", ποιος είναι αυτός; Ο ΣΑΟ ορίζεται για τους οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκων με βάση τη δόμηση του οικοπέδου και το εμβαδόν του (βλ. σελ 13 από το pdf που ανέβασε ο κ. Δημήτρης). Εδώ λοιπόν, αναρωτιέμαι, θα βάλω δόμηση μηδέν, άρα ΣΑΟ μηδέν ή δεν θα γράψω τίποτα για τον ΣΑΟ στο τοπογραφικό, με την έννοια ότι δεν υπάρχει καθόλου "αξιοποίηση" του οικοπέδου; Edited April 21, 2023 at 02:59 μμ by nautilus7
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 03:12 μμ Δημοσιεύτηκε April 21, 2023 at 03:12 μμ Εσένα το οικόπεδό σου τελικά είναι σε οριοθετημένο οικισμό. Οπότε, πες μας ποια επιφάνεια έχει και ποια η κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης. Επιπλέον, δώσε μας το ιστορικό, γιατί το οικόπεδο αυτό δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο; Μήπως έχεις περίπτωση οικοπέδου που είχε αποκτήσει πρόσωπο σε παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή άλλοτε διατάξεων οι οποίες καταργήθηκαν δυνάμει απόφασης ΣΤΕ το 2008; Όταν λες "τέμνεται ή δεν τέμνεται" τι ακριβώς εννοείς;
avgoust Δημοσιεύτηκε July 18, 2023 at 12:38 μμ Δημοσιεύτηκε July 18, 2023 at 12:38 μμ Πως υπολογίζεται ο ΣΑΟ σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά δυνάμενο να οικοδομηθεί τις διατάξεις του αρθρου 25 ?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα