σ.α.ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου - ΣΑΟ σε μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εντός οικισμού

[nautilus7]

(μεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα)

Σε οικόπεδο ΑΡΤΙΟ και ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ, εντός οικισμού (τυφλό, χωρίς δρόμο), ο ΣΑΟ είναι μηδέν ή δεν ορίζεται; Ξέρει κανείς;

Ευχαριστώ.

Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 18 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το ενδιαφέρον σου έγκειται στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας;

Στο σχετικό έντυπο Ε3 υπάρχουν οι σχετικοί συντελεστές ειδικών συνθηκών για το απαλλοτριωτέο τμήμα και για το απομένον. 

[nautilus7]

Σε δεύτερο χρόνο ναι, αλλά από τη συμβολαιογράφο, όχι από μένα. Εγώ κάνω το τοπογραφικό, και καλώς ή κακώς ζητείται από την εδώ πολεοδομία να αναγράφει ο μηχανικός ποιος είναι ο ΣΑΟ στην αίτησή του και αυτοί απλά τον βεβαιώνουν... τρομάρα τους...

Το οικόπεδο βρίσκεται σε οικισμό στην επαρχία, δεν υπάρχει σχέδιο πόλης, απαλλοτριωμένο και μη τμήμα. Σύμφωνα με τις οδηγίες στο ΑΠΑΑ, ο ΣΑΟ υπολογίζεται ως η δόμηση προς το εμβαδόν του οικοπέδου, γενικά. Απλά εδώ ο ΣΑΟ είναι μηδέν, καθώς το οικόπεδο δεν είναι οικοδομήσιμο. Ή μήπως δεν έχει νόημα καν ο υπολογισμός του ΣΑΟ; Αυτό ουσιαστικά ρωτάω.

 

Ευχαριστώ.

 

@Pavlos33 το έφτιαξα, δεν το είχα προσέξει.

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by nautilus7

[Pavlos33]

Γενικώς ο ΣΑΟ υπολογίζεται όπως τον αναφέρεις. Σύμφωνα με τις οδηγίες προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών, για τον ΣΑΟ ζητείται βεβαίωση από την Πολεοδομία σε περιπτώσεις στάσιμων οικισμών (ΦΕΚ 588/Δ/82). Μήπως έχεις τέτοια περίπτωση;

[nautilus7]

Ο οικισμός μου είναι ορισμένος με διάφορα φεκ από το 85 και ύστερα.

[dimitris GM]

κατ' αρχας, εδω, σελ 5 επ. εχει πινακες με αναλυτικες οδηγιες, 

 

https://www.minfin.gr/documents/31361/666308/drama.pdf/67b80021-c945-4a17-873a-6a97c4fb0294

 

[Μαλλον να ελεγες τον οικισμο...]

 

 

[Pavlos33]

@nautilus7 Ο οικισμός σου αν δεν είναι στάσιμος και είναι πχ προ 23 ή οριοθετημένος, δεν απαιτείται καμία βεβαίωση ΣΑΟ. Θα ληφθεί από το τοπογραφικό. Από κει και πέρα, λες ότι έχεις τυφλό οικόπεδο. Αν όντως αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί(εδώ απαιτείται βεβαίωση από ΥΔΟΜ) θα βάλεις κανονικά τον ΣΑΟ και θα λάβει μειωτικό συντελεστή (ειδικών συνθηκών). Στην περίπτωση τυφλού οικοπέδου δεν βάζεις κριτήριο βάθους.

[nautilus7]

1 hour ago, dimitris GM said:

κατ' αρχας, εδω, σελ 5 επ. εχει πινακες με αναλυτικες οδηγιες, 

 

https://www.minfin.gr/documents/31361/666308/drama.pdf/67b80021-c945-4a17-873a-6a97c4fb0294

 

[Μαλλον να ελεγες τον οικισμο...]

 

 

Στη σελ. 5 δεν λέει πώς προκύπτει ο ΣΑΟ, αλλά πώς από τον ΣΑΟ και την Τιμή Ζώνης προκύπτει η Τιμή Οικοπέδου. Παρακάτω, στη σελ. 13 αναφέρει για τους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους και ο τρόπος υπολογισμού είναι παρόμοιος για όλους τους οικισμούς της χώρας.

 

16 minutes ago, Pavlos33 said:

@nautilus7 Ο οικισμός σου αν δεν είναι στάσιμος και είναι πχ προ 23 ή οριοθετημένος, δεν απαιτείται καμία βεβαίωση ΣΑΟ. Θα ληφθεί από το τοπογραφικό. Από κει και πέρα, λες ότι έχεις τυφλό οικόπεδο. Αν όντως αυτό δεν μπορεί να οικοδομηθεί(εδώ απαιτείται βεβαίωση από ΥΔΟΜ) θα βάλεις κανονικά τον ΣΑΟ και θα λάβει μειωτικό συντελεστή (ειδικών συνθηκών). Στην περίπτωση τυφλού οικοπέδου δεν βάζεις κριτήριο βάθους.

Ο οικισμός μου είναι οριοθετημένος. Βεβαίωση χρειάζται από την πολεοδομία για το κατά πόσο το οικόπεδο τέμνεται ή δεν τέμνεται όταν έχει εμβαδόν πάνω από το διπλάσιο της αρτιότητας (βλ. σελ 13 από το pdf που ανέβασε ο κ. Δημήτρης).

Όταν λες ότι θα βάλω "κανονικά τον ΣΑΟ", ποιος είναι αυτός; Ο ΣΑΟ ορίζεται για τους οριοθετημένους οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκων με βάση τη δόμηση του οικοπέδου και το εμβαδόν του (βλ. σελ 13 από το pdf που ανέβασε ο κ. Δημήτρης).

Εδώ λοιπόν, αναρωτιέμαι, θα βάλω δόμηση μηδέν, άρα ΣΑΟ μηδέν ή δεν θα γράψω τίποτα για τον ΣΑΟ στο τοπογραφικό, με την έννοια ότι δεν υπάρχει καθόλου "αξιοποίηση" του οικοπέδου;

 

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by nautilus7

[Pavlos33]

Εσένα το οικόπεδό σου τελικά είναι σε οριοθετημένο οικισμό. Οπότε, πες μας ποια επιφάνεια έχει και ποια η κατά κανόνα αρτιότητα βάσει της σχετικής απόφασης. Επιπλέον, δώσε μας το ιστορικό, γιατί το οικόπεδο αυτό δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο; Μήπως έχεις περίπτωση οικοπέδου που είχε αποκτήσει πρόσωπο σε παραχωρηθείσα τετράμετρη λωρίδα κατ εφαρμογή άλλοτε διατάξεων οι οποίες καταργήθηκαν δυνάμει απόφασης ΣΤΕ το 2008;

Όταν λες "τέμνεται ή δεν τέμνεται" τι ακριβώς εννοείς; 

[avgoust]

Πως υπολογίζεται ο ΣΑΟ σε οικόπεδο μη άρτιο αλλά δυνάμενο να οικοδομηθεί τις διατάξεις του αρθρου 25 ?