Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[serol]

(Mεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33)

Γεια σας , θα ήθελα τη βοήθεια σας σε σχέση με ένα προβλημα που προέκυψε σε διαμέρισμα που επροκειτο να αγοράσω . Μετρήθηκαν τα τετραγωνικά απο το μηχανικό που έκανε τον τεχνικό έλεγχο και βρεθηκαν λιγοτερα κατα περίπου 6 τετραγωνικά από τα αναγραφομενα στο συμβόλαιο. (Έκτοτε δεν έχουμε προσβαση στο διαμερισμα). Ο ιδιοκτήτης/πωλητής αρνείται να δεχτεί την όποια διαφορά στα τετραγωνικά  και να αναπροσαρμόσει το τίμημα αναλόγως (σύμφωνα με την τιμή ανα τετραγωνικο μέτρο). Ο μηχανικός του ιδιοκτήτη δεν απάντησε τίποτα ακόμη με στοιχεία.  Ούτε  βεβαιωση μηχανικού,  ούτε ηλεκτρονική ταυτότητα κλπ παρότι και ο ίδιος έχει δει την διαφορά και το έχει παραδεχτεί ανεπίσημα. Ψάχνοντας στο συμβολαιογραφο όπου υπήρχαν τα σχεδια της σύστασης οριζοντιου ιδιοκτησίας βρήκα παρατηρηση, στον πίνακα κοινοχρήστων του τότε μηχανικού/κατασκευαστή (1975)  που γράφει στις παρατηρήσεις ότι "τα εμβαδά των διαμερισμάτων εμετρηθησαν απο της γραμμής δομήσεως".  Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι είναι εις γνώση του ίδιοκτήτη/πωλητή και του μηχανικού ότι τα τετραγωνικά ειναι λιγότερα από τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο.  Η πιο προσφατη  μεταβίβαση του διαμερίσματος έγινε το 2012 και πήρε κανονικά βεβαιωση μηχανικού, για να το "αγοράσει" από τον πατέρα του ο ιδιοκτήτης.   Τώρα  αρνείται ότι πρέπει να γίνει η οποιαδήποτε αναπροσαρμογή ως προς τα πραγματικά τετραγωνικά. Επίσης τα επισημασμένα τριγωνα με πράσινο έχουν μετρηθεί και αυτά ως δομημένα  ... Το συμβόλαιο αναγραφει 99 τετραγωνικά και σε καμία περίπτωση δεν είναι τόσα.  Έχετε συναντήσει ξανά τέτοια περίπτωση  με τόσο μεγάλες διαφορές; Υπάρχει ειδικότερο νομοθετικό πλαίσιο που να μπορώ να επικαλεστώ; Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by Pavlos33

[slalom]

Κανε περα, θα μπλεξεις

[serol]

Ευχαριστώ πολύ!  Το ψάχνω παραπάνω γιατί έχω ήδη μπλέξει και προσπαθώ να ξεμπλέξω με τις λιγότερες δυνατές απώλειες Να είστε καλά

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, slalom said:

Κανε περα, θα μπλεξεις

 Ισχυει το προαναφερθεν σωστο απο τον slalom

λες οτι

..."Ο ιδιοκτήτης/πωλητής αρνείται να δεχτεί την όποια διαφορά στα τετραγωνικά  και να αναπροσαρμόσει το τίμημα αναλόγως (σύμφωνα με την τιμή ανα τετραγωνικο μέτρο)"

Μα το προβλημα δεν ειναι να πληρωσεις για λιγωτερα τμ

Το προβλημα ειναι οτι εχεις μια βεβαιωση το 2012 που βεβαιωνει "αναληθώς"

 

Κατα τα λοιπά...

μεχρι πού "εμπλεξες";;;

[Faethon11]

@dimitris GM γιατί βεβαιώνει αναληθώς? Δεν νομίζω να έχουμε αυθαιρεσία ....

[dimitris GM]

υπαρχει διαφορά στα τμ....αφού

[Faethon11]

Ναι αλλά χωρίς αυθαιρεσία.. αφού

[dimitris GM]

χμ....

και τί εξυπονοει με αυτο;

"τα εμβαδά των διαμερισμάτων εμετρηθησαν απο της γραμμής δομήσεως". 

Πώς γινεται ο υπολογισμος  των τμ. με βαση το προαναφερθεν...

[tetris]

από το συνημμένο σχέδιο, προκύπτει ότι η εμβαδομέτρηση έβαλε μέσα και τη διαφορά μεταξύ γραμμής δόμησης και πραγματικής

το γιατί έγινε αυτό, άγνωστο... 

[serol]

Σας ευχαριστώ πολύ όλους... Τώρα είδα τα σχόλια και τις απαντήσεις σας. Εμπλεξα για τα καλά... Έχω δώσει προκαταβολή . Τώρα το έχω αναθέσει σε δικηγόρο. Δεν υπάρχει περίπτωση να πάει καλά αυτό. Να είστε καλά..