Εμβαδομέτρηση διαμερίσματος

[Vasilis Petralwna]

1 hour ago, serol said:

 Με ιδιωτικό συμφωνητικό... Έχει ανατεθεί σε δικηγόρο.   Ευχαριστώ για τα σχόλια 

Οι προκαταβολές αυτές των ιδιωτικών συμφωνητικών επιστρέφονται χωρίς πρόβλημα ...και δε νομίζω να ρισκάρει κάποιος μια τέτοια αγωγή και να μπλέξει το πράγμα περαιτέρω...

[BAS]

To κτίριο είναι φτιαγμένο με ΓΟΚ/73 και με τους όρους δόμησης της εποχής εκείνης.

Αν οι όροι δόμησης της εποχής που είναι πολύ πιθανό να συμβαίνει, έλεγαν ότι ο ΣΔ είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη επί τον αριθμό των ορόφων, τότε ότι και να αφήσεις πίσω από την ΟΓ άχτιστο, είναι μετρημένο στον ΣΔ.

Μάλιστα το γεγονός ότι ο μηχανικός της σύστασης το αναφέρει στο υπόμνημα, εννοεί αυτό.

Δηλαδή ότι κατασκευάζει λιγότερο μεν αλλά χρεώνεται στο ΣΔ μέχρι την ΟΓ.

Επίσης δεν έχουμε δει πολεοδομική κάτοψη, που πιθανόν να ξεκαθαρίζει εκεί.

Αρα σωστά δηλώνει 99 τμ, αφού αυτά χρεώνονται στον ΣΔ και πολύ σωστά αναφέρει την διαφορά επί της πραγματικότητας. 

Τώρα αν τα τμ δεν φτάνουν στον υποψήφιο αγοραστή είναι άλλο θέμα. 

Αν όλα αυτά γράφονται στην σύσταση και στον πίνακα και στην κάτοψη της πολεοδομίας προφανώς δεν υπάρχει παρανομία και σωστά δόθηκε η βεβαίωση, εφ΄ όσον αυτά αναφέρονται σε αυτή και στα σχόλια της τεχνικής έκθεσης.

 

[serol]

8 ώρες πριν, BAS said:

To κτίριο είναι φτιαγμένο με ΓΟΚ/73 και με τους όρους δόμησης της εποχής εκείνης.

Αν οι όροι δόμησης της εποχής που είναι πολύ πιθανό να συμβαίνει, έλεγαν ότι ο ΣΔ είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη επί τον αριθμό των ορόφων, τότε ότι και να αφήσεις πίσω από την ΟΓ άχτιστο, είναι μετρημένο στον ΣΔ.

Μάλιστα το γεγονός ότι ο μηχανικός της σύστασης το αναφέρει στο υπόμνημα, εννοεί αυτό.

Δηλαδή ότι κατασκευάζει λιγότερο μεν αλλά χρεώνεται στο ΣΔ μέχρι την ΟΓ.

Επίσης δεν έχουμε δει πολεοδομική κάτοψη, που πιθανόν να ξεκαθαρίζει εκεί.

Αρα σωστά δηλώνει 99 τμ, αφού αυτά χρεώνονται στον ΣΔ και πολύ σωστά αναφέρει την διαφορά επί της πραγματικότητας. 

Τώρα αν τα τμ δεν φτάνουν στον υποψήφιο αγοραστή είναι άλλο θέμα. 

Αν όλα αυτά γράφονται στην σύσταση και στον πίνακα και στην κάτοψη της πολεοδομίας προφανώς δεν υπάρχει παρανομία και σωστά δόθηκε η βεβαίωση, εφ΄ όσον αυτά αναφέρονται σε αυτή και στα σχόλια της τεχνικής έκθεσης.

 

Ολα τα σχόλια ήταν πολύ βοηθητικά πραγματικά. Πιστεύω θα είναι χρήσιμα και για άλλους γιατί όσον αφορά εμένα έχω πάρει τις αποφάσεις μου. 

[Alfani]

Καλησπέρα σας,

σε ένα διαμέρισμα επιφάνειας 16μ2 σε πολυκατοικία του 1970 υπάρχει αυθαίρετη επέκταση προς την βεράντα επιφάνειας 6μ2 η οποία πρόκειται να τακτοποιηθεί.

Επιπλέον, με βάση τις πραγματικές μετρήσεις προκύπτει μία μικρή διαφορά (άνω του 2%) στο εμβαδό του αρχικού διαμερίσματος (18,5μ2 από 16,2μ2). Υπάρχει επίσης μία μικρή διαφοροποίηση στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας.

Κατά τη γνώμη σας αυτή η μικρή διαφορά θα πρέπει να τακτοποιηθεί? Ως υπέρβαση δόμησης ή κάτι άλλο?

[Κάλχας]

Alfani Η ανοχή του 2% αναφέρεται στις διαστάσεις του κτιρίου και όχι στην επιφάνεια.
Η διαφορά των 2,30 τ.μ. στα 16,20 τ.μ. δεν είναι μικρή, είναι 14%.
Είναι υπέρβαση δόμησης (ενδεχομένως και κάλυψης).
Εάν οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1975 (με επικρατούσα χρήση κατοικία) είσαι στην κατηγορία 1.

[Alfani]

Ευχαριστώ πολύ. Ναι είναι προ του 1975. Φαντάζομαι για αυτό δεν χρειάζεται αποδεικτικό παλαιότητας, αφού αφορά την αρχική κατασκευή της οικοδομής. 

[Κάλχας]

Alfani Διάβασε την παράγραφο 1β του άρθρου 87 του Ν. 4495 και το αντίστοιχο εδάφιο της ερμηνευτικής εγκυκλίου.

[Alfani]

Ευχαριστώ και πάλι!