Αποτύπωση παλαιού κτίσματος

[giannisp]

καλημερα σε ολους,

θα ηθελα την γνωμη σας για μια δουλεια που μου ετυχε θελω να κανω νεα συσταση σε συμβολαιογραφο μιας παλιας οικιας σε ενα μικρο σχετικα οικοπεδο 12 χ 15 το σπιτι κατοικειτε απο μια ηλικιωμενη και δεν ειναι ευκολο να εχω αμεσα προσβαση στο εσωτερικο,καταφερα και πηρα τα σχεδια απο την αδεια του 65 παρακαλω και λεω να τα συμβουλευτω ωστε να κανω την συσταση

το σπιτι αναμενεται να κατεδαφιστει καποια στιγμη για να γινει νεο.

λετε να μην ειναι αξιοπιστα και να παω να μετρησω αναλυτικα?

[giannist]

Καλημερα και σε σένα.

Εννοειτε θα πάς να μετρήσεις τουλάχιστον το περίγραμμα του κτιρίου με ακρίβεια .Φαντάζομαι σε αυτό θα έχεις πιό έυκολα πρόσβαση.Αλλωστε ευτό που σε ενδιαφέρει είναι το εμβαδό του ισογειου κτιρίου και όχι η εσωτερική διαρρύθμιση.

[chronism]

Αν πας και μετρήσεις και δεις ότι έχει διαφορά ??? Τι θα κάνεις ???

Νομίζω πως σε ένα παλιότερο POST είχε αναλυθεί ..

Εγώ πάντως είμαι υπερ της άποψης πως πρέπει να συμβουλευτείς μόνο την άδεια .. τουλάχιστον για κάνεις την σύσταση....

 

Πάντως για να μην έχεις και αμφιβολίες κάνε οπτικό έλεγχο

Παράδειγμα βάλε κάποιο στάνταρ όπως ανοίγματα και σύγκρινε με αυτό το περίγραμμα ..

 

Πάντως στην χώρα μας συμβαίνει το εξής ... Έχει αυθαίρετο ένα οικόπεδο γίνεται μια αποτύπωση η συμβολαιογράφος με τρικ αποφευγει να αναφερθεί στην οικοδομική άδεια ... γίνεται παράδειγμα μεταβίβαση - πληρώνει ο πελάτης συμβολαιογράφο και εφορεία και όλοι είναι μια χαρά !!!!!

 

Μου έτυχε πρόσφατα κάτι παρόμοιο όπου υπήρχε σε ένα κτίσμα υπόστεγο βγήκε άδεια προσθήκης (!!!!!!!!!!) από πάνω χωρίς αλλαγή χρήσης ... μετά απο 20 χρόνια ο πατέρας μεταβίβασε τον κάτω όροφο στην κόρη ΣΑΝ ΚΑΤΟΙΚΙΑ (συμβολαιογράφος - εφορεία το δέχτηκαν) και τώρα που η κόρη ήθελε να κάνει νέα προσθήκη κατ' επέκταση πολεοδομικά δεν γίνεται ....

Μα σου λέει τόσα χρόνια το πληρώνω σαν σπίτι (ΔΕΗ, ΟΤΕ, Εφορεία...)

Για αυτό λέω ζούμε στην χώρα του παραλόγου !!!!

[giannisp]

μαλλον δεν εχω δει το παλαιοτερο ποστ να ρωτησω αν συμβουλευτω την αδεια πρεπει να κανω καποια επισημανση καπου πχ τα σχεδια αυτα προηλθαν απο την αδεια που εξεδωσε ο ταδε μηχανικος την ταδε ημερομηνια γιατι αλλιως θα σου πει ο αλλος οτι πραγματι το μετρησες και το βρηκες τοσο...

[chronism]

Μα εσύ κλήθηκες να κάνεις σύσταση και πες στον "αλλον" πως είναι πρόβλημα η ηλικιωμένη ... Επίσης πες σου πως τα τυχόν αυθαίρετα που θα προκύψουν θα πρέπει να νομιμοποιηθούν ... θα δεις ότι θα του κοπούν οι "ερωτήσεις"

[myri]

Να σου πω μια γνώμη χωρίς να θέλω να σε τρομάξω

 

να το αποτυπώσεις κανονικότατα και το οικόπεδο

γιατί πολλές φορές αυτά με τις ηλικιωμένες

είναι εκ του πονηρού

 

μπορεί άλλα να σου λένε και άλλα να κάνουν

και να διαβάσεις προσεκτικά και το συμβόλαιο

μήπως υπάρχουν διαφορές στα μετρά του οικοπέδου

προς τα πάνω (έχουν πάρει από το δρόμο ή από το γείτονα)

 

επίσης εγώ γράφω και στον τίτλο αναλυτικά για τι θέλουν το σχέδιο

και προτείνω οι σφραγίδες και οι υπογραφές να μην είναι με μαύρο μελάνι

 

άμα γίνει η στραβή ο ιδιοκτήτης, ο δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος δεν θα ξέρουν τίποτε

για όλα φταίει ο μηχανικός

ακόμη και ποσοστό αποζημίωσης της αξίας του ακίνητου μπορούν να διεκδικήσουν

δεν αξίζει το ρίσκο για 500 ευρώ

[chronism]

myri και αν έχει διαφορές πχ υπερβάσεις ??? τι θα έκανες εσύ ???

[myri]

Εξαρτάται από τις υπερβάσεις

πόσο σοβαρές είναι πχ μιλάμε για 10 cm οπότε και τα παλαιά σχέδια να χρησιμοποιήσεις δε χάθηκε ο κόσμος , απλά δεν εφαρμόσθηκαν τέλεια

 

Αν έχει διαφορά η εσωτερική διαρρύθμιση και το περίγραμμα είναι σωστό εγώ θα προτιμούσα να δείξω το υπάρχον δεδομένου ότι ο συμβολαιογράφος περιγράφει τους χώρους συνήθως με τη γειτνίαση και τον προσανατολισμό , όμως και τα παλιά να μπουν ίσως δεν πειράζει

γι' αυτό ρίξε μια ματιά και στο προηγούμενο συμβόλαιο να δεις αν περιγράφει την κατοικία

και σίγουρα για μελλοντικές προσθήκες αυτές οι διαφορές θα δημιουργούν πρόβλημα

 

Αν υπάρχει σοβαρό πρόβλημα με την κατοικία τότε οπωσδήποτε θα την έδειχνα ως έχει και θα τόνιζα παντού τη λέξη ΑΠΟΤΎΠΩΣΗ ΥΠΆΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΆΣΤΑΣΗΣ

 

Αν υπάρχει πρόβλημα με το οικόπεδο, νομίζω πως το πρόβλημα γίνεται πιο σοβαρό. Κοίτα στο προηγούμενο συμβόλαιο την “πορεία” του οικοπέδου με ιδιαίτερη προσοχή στις δηλώσεις για εισφορά σε γη ή χρήμα

Κοινώς μπορεί να προσπαθούν να οικειοποιηθούν και να νομιμοποιήσουν καταπάτηση δημόσιας ή γειτονικής έκτασης (εγώ δε θα υπέγραφα)

 

Τέλος, αν βρεις έντονες διαφορές ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη πριν κάνεις όλα τα σχέδια και για τις συνέπειες των διαφορών σε μέτρα (για μελλοντική προσθήκη ή για πρόστιμο στην εφορεία κλπ)

 

πάντως η αντίδραση έχει να κάνει και με τις προθέσεις του ιδιοκτήτη

[myri]

Αν επρόκειτο για νέα οικοδομή με φυσιολογικές αποκλίσεις και κλειστούς Η/Χ θα το έδειχνα όπως στην άδεια ώστε να είναι σωστή η δόμηση

αν έχουν κλείσει pilotis ή γκαράζ και σε πιέζουν να ένας τρόπος για να μην αλλάξουν τα χιλιοστά είναι να δείξεις με διακεκομμένη το περίγραμμα (και όχι κλειστό χώρο) χωρίς να δώσεις χιλιοστά και ο συμβολαιογράφος να το περιγράψει ως χώρο αποκλειστικής χρήσης του Τάδε (όχι φυσικά ότι αυτό είναι έντιμο) όμως για το τελευταίο δεν είμαι απολύτως σίγουρη.

 

Αυτααααααααα

[chronism]

Αν υπάρχει σοβαρό πρόβλημα με την κατοικία τότε οπωσδήποτε θα την έδειχνα ως έχει και θα τόνιζα παντού τη λέξη ΑΠΟΤΎΠΩΣΗ ΥΠΆΡΧΟΥΣΑΣ ΚΑΤΆΣΤΑΣΗΣ

 

πίστεψε με δεν θα ίδρωνε το αυτί (η μάλλον το μάτι) του συμβολαιογράφου και θα κατέληγε σε αυτό που περιγράφω στο παραπάνω POST