Οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο - ορισμός

[ftopo]

Καλημέρα, συνάδελφοι!Θα ήθελα να ρωτήσω πως ερμηνεύεται ο όρος..οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο; Δεν έχει συντελεστή δόμησης!Δηλαδή, ο καθένας θα χτίσει όσα τετραγωνικά θέλει περιορισμένος μόνο από το ποσοστό κάλυψης και τον αριθμό των ορόφων;

Ευχαριστώ πολύ!!!

[ss_sk]

Στo ''πανταχόθεν ελεύθερο'' πρέπει να αφήσεις από τα όρια του οικοπέδου απόσταση (τουλάχιστον Δ), υποχρεωτικά. Συντελεστής δόμησης σαφώς και υπάρχει.

[MAKAP]

Καλημέρα, συνάδελφοι!Θα ήθελα να ρωτήσω πως ερμηνεύεται ο όρος..οικοδομικό σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο; Δεν έχει συντελεστή δόμησης!Δηλαδή, ο καθένας θα χτίσει όσα τετραγωνικά θέλει περιορισμένος μόνο από το ποσοστό κάλυψης και τον αριθμό των ορόφων;

Ευχαριστώ πολύ!!!

 

Βασικά, τα οικοδομικά συστήματα αποτελούσαν ένα όρο δόμησης αλλά καταργήθηκαν με τον ισχύοντα ΓΟΚ/85. Ο ορισμός του συστήματος στο ΓΟΚ/1973 ήταν

"Πανταχόθεν ελεύθερον σύστημα, καθ' ο τα επί των οικοπέδων ανεγειρόμενα κτίρια ουδενός των ορίων του οικοπέδου εφάπτονται"

 

Βέβαια, με τον ισχύοντα ΓΟΚ/85 είναι δυνατόν η οικοδομή να εφάπτεται του πλάγιου ορίου σε περιοχές του πρώην ΠΕ συστήματος αλλά υπάρχει νομολογία του ΣτΕ πάνω στο θέμα.

 

Οι υπόλοιποι όροι δόμησης στις περιοχές με πρώην ΠΕ σύστημα, όπως κάλυψη και σδ (ο αριθμός ορόφων καταργήθηκε ως όρος δόμησης) καθορίζονται με το διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου.

[ss_sk]

...Βέβαια, με τον ισχύοντα ΓΟΚ/85 είναι δυνατόν η οικοδομή να εφάπτεται του πλάγιου ορίου σε περιοχές του πρώην ΠΕ συστήματος αλλά υπάρχει νομολογία του ΣτΕ πάνω στο θέμα...

 

Μοναδική εξαίρεση (και έχει συζητηθεί παλαιότερα για όποιον θέλει να ψάξει λεπτομέρειες) αν υφιστάμενο κτήριο έχει κατασκευαστεί με το τότε σύστημα υπάρχει υποχρέωση απόστασης Δ από το κοινό όριο με αυτό.

[Giorgos Georgiou]

Σε όρους δόμησης σε ΦΕΚ του 1979 που μου έδωσε η Πολεοδομία λέει σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, όροφοι ένας, σ.δ. = 0,1 και ούτε λόγος για κάλυψη....

 

Τι κάλυψη να υπολογίσω;

Ισχύει ο περιορισμός των ορόφων;

[myri]

1)ξαναρωτάς στην πολεδοδομία

2)πας βάσει ΓΟΚ

αλλά ξαναρώτα μήπως έχει γίνει λάθος

[MAKAP]

Σε όρους δόμησης σε ΦΕΚ του 1979 που μου έδωσε η Πολεοδομία λέει σύστημα πανταχόθεν ελεύθερο, όροφοι ένας, σ.δ. = 0,1 και ούτε λόγος για κάλυψη....

 

Τι κάλυψη να υπολογίσω;

Ισχύει ο περιορισμός των ορόφων;

 

Το ΦΕΚ του 1979 σωστά αναφέρει τα στοιχεία που ίσχυαν την εποχή εκείνη (σύστημα, σδ, αριθμός ορόφων) γιατί το σύστημα και ο αριθμός ορόφων καταργήθηκαν με τον ΓΟΚ/85. Πρέπει, όμως, να αναφέρει και την κάλυψη. Διάβασε εσύ το ΦΕΚ. Τα υπόλοιπα κατά ΓΟΚ.

[Giorgos Georgiou]

Μα έχω το ΦΕΚ μπροστά μου. Αυτά γράφει. Κουβέντα για κάλυψη.

[myri]

βρήκα τα παρακάτω

 

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 8 - Κάλυψη του οικοπέδου

1. Το επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 70% της επιφάνειάς του. Γενικές και ειδικές διατάξεις, που καθορίζουν άμεσα ή έμμεσα μεγαλύτερα ποσοστά κάλυψης, παύουν να ισχύουν από την ισχύ του νόμου αυτού. Σε περιοχές που κατά τη δημοσίευση της παρούσας διάταξης ίσχυε το πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα δόμησης, εφόσον δεν ορίζεται με ειδικές διατάξεις μικρότερο, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 40% της επιφάνειας του οικοπέδου. Κατεξαίρεση των παραπάνω επιτρέπεται η πραγματοποίηση ποσοστού κάλυψης έως 70%, προκειμένου να εξασφαλιστεί καλυπτόμενη επιφάνεια μέχρι 120,0 τετραγωνικών μέτρων σε κτίριο με αποκλειστική χρήση κατοικία

 

παιδιά αυτό με την εξαίρεση σε πρώην πανατχόθεν για 120τμ εφόσον αφορά κατοικία γνωρίζει κανείς αν ισχύει ακόμη;;;;;; (ευχαριστ'ω)

[MAKAP]

Η διάταξη για την εξαίρεση των 120 τ.μ. εξακολουθεί να ισχύει.