Τακτοποίηση αυθαίρετου μετά από κληρονομιά

[sakis7448]

(Εγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Καλημέρα στην ομάδα. 

Πριν ένα χρόνο απεβίωσε ο πατέρας μου και μου άφησε κληρονομιά ένα οικόπεδο με ένα σπίτι εντός σχεδίου. Όταν αγόρασε το οικόπεδο, έχτισε ένα λυόμενο χωρίς άδεια. Ύστερα το γκρέμισε και έφτιαξε άλλο σπίτι με υπόγειο. Έχει δηλώσει μόνο το σπίτι με τον νόμο του Τρίτση (το λυόμενο φτιάχτηκε το 1981 ενώ το 2ο σπίτι φτιάχτηκε το 1991), δηλαδή το τωρινό σπίτι είναι δηλωμένο ως λυόμενο χωρίς άδεια. 

Η διαδικασία αποδοχής κληρονομιάς ολοκληρώνεται και δυστυχώς το ανακάλυψα μετά το πέρας των 6 μηνών. 

Υπάρχει καμία λύση εκτός απο την τακτοποίηση? 

Πόσο θα μου κοστίσει ο μηχανικος, πρόστιμα κλπ?

 

Edited Απρίλιος 26 , 2023 by Didonis

[Didonis]

12 λεπτά πριν, sakis7448 said:

.

.....

Υπάρχει καμία λύση εκτός απο την τακτοποίηση? 

Πόσο θα μου κοστίσει ο μηχανικος, πρόστιμα κλπ?

 

1. Η λύση είναι η "τακτοποίηση" με τον 4495/2017, αρκεί να μπορεί να ενταχθεί το ακίνητο σου (κατηγορία 5 παραβάσεις είναι κλειστές ακόμα). Αν είναι όλα χωρίς οικοδομική άδεια, έχεις πρόβλημα

2. Κόστος Μηχανικού "μπόλικα" και θα σας τα πει ο ίδιος. Κόστος προστίμου άγνωστο (και μπόλικο αν οι υπερβάσεις είναι "μπόλικες")  και δεν εχουμε όλα τα δεδομένα και τις αποτυπώσεις αλλά και να τα είχαμε πάλι δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε έργα και υπηρεσίες.

 

Μη το αφήσεις να περάσουν χρόνια διότι δεν είναι δεδομένο ότι και η δυνατότητα "τακτοποιήσεων" θα υπάρχει για πάντα.

[dimitris GM]

  Θα ελεγα, κατ' αρχάς, να βλεπαμε το  αρθρο 96. Συμφωνα με αυτο εχει προθεσμισ 4 μηνες +12 μηνες ακομα.

 

β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους
από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

  Πλην αυτου, να δουμε εαν συντρεχει περιπτωση "νομιμοποιησης" με εκδοση αδειας....εφοσον εχει τις σχετικες προυποθεσεις.

Αρα, να μιλησεις με τον μηχανικο σου  για το τεχνικο μερος ...και τον συμβ/φο σου για τα "φορολογικα"

 

[kfil]

Για το συμβολαιο αυτου καθ εαυτου ρωτα την συμβολαιογραφο αν απαιτουνται οι διαδικασιες τακτοποιησεων κ.λ.π (στην περιοχη μου δεν το ζητουν) εφ οσον προερχεται απο κληρονομια.Βεβαια θα συνεχισει να ειναι αυθαιρετο αλλα θα μπορεις να εχεις συμβολαιο.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Απρίλιος 28 , 2023 by Pavlos33

[sakis7448]

On 26/4/2023 at 10:37 ΠΜ, Didonis said:

1. Η λύση είναι η "τακτοποίηση" με τον 4495/2017, αρκεί να μπορεί να ενταχθεί το ακίνητο σου (κατηγορία 5 παραβάσεις είναι κλειστές ακόμα). Αν είναι όλα χωρίς οικοδομική άδεια, έχεις πρόβλημα

2. Κόστος Μηχανικού "μπόλικα" και θα σας τα πει ο ίδιος. Κόστος προστίμου άγνωστο (και μπόλικο αν οι υπερβάσεις είναι "μπόλικες")  και δεν εχουμε όλα τα δεδομένα και τις αποτυπώσεις αλλά και να τα είχαμε πάλι δεν είναι επιτρεπτό από το φόρουμ να κοστολογούμε έργα και υπηρεσίες.

 

Μη το αφήσεις να περάσουν χρόνια διότι δεν είναι δεδομένο ότι και η δυνατότητα "τακτοποιήσεων" θα υπάρχει για πάντα.

Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Αυτός ο νόμος ισχύει ακόμα? Δεν είχε σταματήσει να έχει ισχύ την περίοδο του 2019? (ήταν περίοδος τακτοποίησης αυθαίρετων, από οσο διάβασα).

Ο πατέρας μου το είχε τακτοποιήσει κάπως με τον νόμο του Τρίτση. Έχω ψάξει όλο το σπίτι, δεν βρήκα τίποτα από χαρτιά. Θα πρέπει να ψάξω στην πολεοδομία ή να βρω έναν μηχανικό να τα βρει όλα. Ο δικηγόρος μου δεν κάνει τίποτα, ενώ έχουμε μιλήσει να με βοηθήσει με αυτό το θέμα. 

Edited Απρίλιος 28 , 2023 by sakis7448