Έκδοση Ο.Α σε τακτοποιημένο ακίνητο, με υπέρβαση επιτρεπομένης κάλυψης λόγω αυθαιρεσιών κατηγορίας 1-2-3-4, προς εξάντληση του υπολοίπου σ.δ

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε τώρα θα τα ρυθμίσω

Εγώ στο ότι μπορώ να εκδώσω Ο.Α (στη γενική περίπτωση περίπτωση για εξάντληση του υπολοίπου σ.δ) περισσότερο βασίζομαι στις εξής 2 διατάξεις:

1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ   [α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).]

2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει)

5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122) και 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.
β) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011, του ν. 4178/2013 και του παρόντος, και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ή εμπίπτουν στην παράγραφο 2 του άρθρου 89, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση:
αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,
ββ) κατεδάφισης, γγ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του επόμενου εδαφίου ή φύτευσης δώματος, δδ) ενίσχυσης, όπως αυτή προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας, χωρίς να επέρχεται αντικατάσταση του φέροντος οργανισμού.
H εκτέλεση των ανωτέρω εργασιών αφορά τα αυθαίρετα τμήματα κτιρίων, ενώ για τα τμήματα που καλύπτονται από οικοδομική άδεια επιτρέπονται οι κατά νόμο προβλεπόμενες εργασίες.
γ) Η εκτέλεση των εργασιών των περιπτώσεων α΄ και β΄ γίνεται ύστερα από έγκριση εργασιών, που χορηγείται από την Αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες, για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση, δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελκυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υποχρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με την ισχύουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό 10% το προβλεπόμενο στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στον Ενιαίο Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (Ε.Φ.Κ.Α.).

εν ολίγοις κατά τη γνώμη μου

Ναι μεν στο Δ.Κάλυψης θα αναφέρω, ότι λόγω αυθαιρεσιών υπερβαίνω και το Δ και το ποσοστό κάλυψης, αλλά από την άλλη δε, ότι μεν την υπό έκδοση Ο.Α κατασκευή, δεν ξαναπαραβιάζω το Δ ή το π.κ  της περιοχής κατά το χρόνο της έκδοσής της

[ppanag]

Έχω την εντύπωση ότι οι προς αδειοδότηση "προσθήκες" δεν μπορούν να είναι εκτός του νομίμου περιγράμματος της αρχικής οικοδομικής άδειας, αφού εξαντλήθηκε ο συντελεστής κάλυψης. 

Η τακτοποίηση/ρύθμιση χώρων δεν κατοχυρώνει περίγραμμα, ειδικά όταν παραβιάζονται δ,Δ κάλυψη κλπ.

[ΚΑΝΑ]

το ίδιο λέμε (ppanag-kan62 και εγώ) και σε ευχαριστώ πολύ, αλλά με άλλα λόγια.

Αλλά σε καμιά περίπτωση δεν πιστεύω να ισχύει αυτό που επικαλείται  ο φίλος μου ΙΑΣΟΝΑΣ ότι πρέπει να κατεδαφίσω όσα υπερβαίνουν την κάλυψη άσχετα αν τα ρύθμισα, ή άλλοι συν/φοι, ότι δεν μπορώ να εκδώσω Ο.Α επειδή με τα αυθαίρετα κατηγ 1-2-3-4,  υπερβαίνω κάποιες από τις πολεοδομικές διατάξεις (δ-Δ-Υ-π.κ) της περιοχής

υ.γ 

ppanag αν μπορείς ανέφερε και τις πολεοδομικές διατάξεις στις οποίες θα το στήριζες

Edited Μάιος 2 , 2023 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Θεωρώ πως από την στιγμή που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι, ή θα είναι, νομίμως υφιστάμενες μπορεί να εκδοθεί ΟΑ για εκμετάλλευση του υπόλοιπου ΣΔ, μόνο όμως στο νόμιμο περίγραμμα.

Edited Μάιος 4 , 2023 by Faethon11

[sdtopo]

Το ερώτημα είναι το εξής πιστεύω : «Στην περίπτωση που έχω υπερβεί τον συντελεστή κάλυψης που δεν δικαιούμαι, μπορώ να αιτηθώ προσθήκη με επαύξηση του συντελεστή δόμησης που δικαιούμαι?»

 Ν.4495/17 Άρθρο 28 παρ.γ. αναφέρεται:

«Προέγκριση οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης» : Η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας/άδειας αναθεώρησης και την εφαρμογή, κατά τον χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της προέγκρισης, εφόσον η οικοδομική άδεια/άδεια αναθεώρησης….

Η υπέρβαση Κάλυψης σταματάει την διαδικασία εδώ διότι δεν μπορεί να τεκμηριωθεί η μή εφαρμογή (όπως π.χ. η υπέρβαση κάλυψης σε περίπτωση νόμιμου παλιού περιγράμματος που μπορεί να τεκμηριωθεί). Δηλαδή δεν μπορεί να συνεχιστεί η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με υπέρβαση συντελεστή χωρίς τεκμηρίωση.

Σημ.: Και η νέα νομοθεσία έκδοσης αδειών στον έλεγχο και τεκμηρίωση της κάλυψης αναφέρεται.

 "1. στο άρθρο 23 παρ 3 του ΝΟΚ η οποία αναφέρεται μόνο στο σ.δ  ...."

• Η αναφορά γίνεται μόνο στον σ.δ. διότι για την Κάλυψη υπάρχουν εξαιρέσεις όπως νόμιμη κάλυψη παλαιότερων διατάξεων, χαμηλά κτίρια κ.λ.π.

 "2. στο άρθρο 107 Ν 4495/17 παρ 5 η οποία αναφέρεται στη μη επαύξηση του όγκου των αυθαιρέτων (και όχι του κτιρίου που αρχικά αναφέρει)...."

• Το άρθρο δεν αφορά εργασίες προσθήκης σε καμία περίπτωση.