ΑΑΔΕ: Πότε οι πωλήσεις ακινητων απο ιδιώτη θεωρουνται επιχειρηματικη δραστηριότητα

[dimitris GM]

 

 https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=aade-pote-oi-poliseis-akiniton-apo-idioti-theoroyntai-os-epixeirimatiki-drastiriotita

Edited Μάιος 10 , 2023 by dimitris GM

[Pavlos33]

Δηλαδή Δημήτρη, μιλάμε για καθαρή ληστεία, όταν έρχεται το κράτος σε καθόλα νόμιμη πώληση ακινήτου, όπου δε φτάνει που έχει πληρωθεί φόρος μεταβίβασης και εισφορά υπέρ Δήμου, θέλει να εισπράξει και φόρο από την υπεραξία μεταξύ αξίας κτήσης και αξίας πώλησης και μάλιστα με την δυσμενή φορολογική κλίμακα φυσικών προσώπων και με συμπληρωματικούς φόρους (πχ φόρος αλληλεγγύης). Από τη μια έχουν αναστείλει τον φόρο υπεραξίας μέχρι τις 31.12.2024 και από την άλλη έρχονται μετά το 2019 και δύνανται να επιβάλλουν φόρο ακόμη και αν κατά την κρίση της φορολογικής διοίκησης μια μεμονωμένη συναλλαγή πώλησης ακινήτου δείχνει ότι έχει αποφέρει κέρδος (τιμή κτήσης μικρότερη από τιμή πώλησης). Πραγματικά έλεος σε αυτή τη χώρα. Σαν αρπακτικά μυρίζουν το θήραμα ( ιδιώτες) για να βάλουν φορολογικά έσοδα στα ταμεία, ενώ τα μεγάλα πορτοφόλια συνεχίζουν ανενόχλητα. Αυτό που θα έπρεπε να τους ενδιαφέρει δεν είναι το όφελος που θα αποκομίσει ο πωλητής αλλά το πόθεν έσχες του αγοραστή για το ξέπλυμα μαύρου χρήματος.

Edited Μάιος 11 , 2023 by Pavlos33

[killertomato]

Άλλη μια ευκαιρία να ανθήσει το μαύρο χρήμα και να χαθούν οι φόροι από τις μεταβιβάσεις( θα είναι σαν φόρος υπεραξίας αλλά δεν θα είναι γιατί έχει πάρει αναστολή τώρα - προφητείες γνωστού άγιου). Με αυτό τον τρόπο κανείς δεν θα δηλώνει τις πραγματικές αξίες ακόμα και στις 3 μεταβιβάσεις που επιτρέπουν ανα 2ετία

Απορώ ποια ιδιοφύϊα τα σκέφτεται όλα αυτά

[Pavlos33]

Προσοχή. Σύμφωνα με τα παραπάνω οι συναλλαγές δεν είναι τρεις αλλά δυο. Αν διαβάσετε προσεκτικά λέει ότι από 3 συναλλαγές πώλησης ακινήτων θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα. Όμως, το θέμα είναι ότι κατά την κρίση τους ακόμη και στη μια-μεμονωμένη πώληση εντός διετίας (πχ αγόρασες ένα γήπεδο πριν 2 μήνες βάζοντας ένα τίμημα έστω ΄50.000 Ευρώ και σήμερα το πουλάς 90.000 Ευρώ) μπορούν να πουν ότι σκόπευες να βγάλεις κέρδος και άρα να φορολογηθείς με την "βαριά" φορολογική κλίμακα για κέρδη άνω των 40.000 Ευρώ. 

Το να μη δηλώσουν το πραγματικό τίμημα της πώλησης και να τα πάρουν τα υπόλοιπα σε μετρητά είναι συνήθης πρακτική αλλά όταν τα ποσά είναι σχετικώς μικρά. Για μεγάλα ποσά αν ο άλλος μείνει με 50-100 Κ στα χέρια πως θα μπορέσει να τα βάλει σε τράπεζα; Θα τον τσιμπήσουν. Βεβαίως στην κατασκευή οικοδομών οι πληρωμές με μετρητά είναι καθεστώς, οπότε μια χαρά θα "νομιμοποιηθούν" τα χρήματα σε μεροκάματα μαστόρων και εργατών. Όμως, δεν είναι όλος ο κόσμος κατασκευαστές.

Αυτά αγαπητέ συνάδελφε τα σκέφτονται όσοι δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματική οικονομία και όσοι δεν έχουν ιδρώσει τη φανέλα να δουλέψουν. Ξεκάθαρα.