Πυλωτη χωρις αδεια.

[Christina23]

Καλησπερα σας. Ειμαι δικηγορος και θα ηθελα να ρωτησω, σε πυλωτη πολυκατοικιας χωρις αδεια, η οποια χωρα ισαριθμα οχηματα με τα διαμερισματα, χωρις υπαρξη καταστατικου και κανονισμου πολυκατοικιας επι του θεματος, προβλεπεται κατι σχετικα με την θεση parking του καθε ενοικου, ή εναποκειται αποκλειστικα στην μεταξυ των συνεννοηση? Ευχαριστω.

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Μάιος 15 , 2023 by Pavlos33

[tetris]

Υπάρχει σύσταση ο.ι ? Αν ναι, τι αναφέρει? Αν όχι, συνεννοούνται μεταξύ τους (οι ιδιοκτήτες)

[gamvro]

Επίσης, κάθε θέση πρέπει υποχρεωτικά πλέον να είναι παρακολούθημα διαμερίσματος

και δεν μπορεί να έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου.

[dimitris GM]

...επίσης...

τι σημαινει "σε πυλωτη πολυκατοικιας χωρις αδεια..."

[Christina23]

Λοιπόν, διορθώστε με αν κάνω λάθος, παράνομη την αποκάλεσα καθώς σαν πυλωτή με θέσεις parking δεν έχει αριθμό άδειας. Πρόκειται για πολυκατοικία με 6 οροφοδιαμερίσματα και ισάριθμη χωρητικότητα στην πυλωτή για οχήματα, χωρίς διακριτές θέσεις όμως. Όσον αφορά τη σύσταση ο.ι., όχι δεν υπάρχει. Για αυτό και εδώ και 35 χρόνια καταφεύγουν σε συνεννοήσεις. Επομένως, σε αυτήν την περίπτωση  μόνο συμφωνία μεταξύ τους μπορεί να πραγματοποιηθεί και δεν υπάρχει κάποια λύση βάσει νόμου αν αντιλαμβάνομαι σωστά.
 

[Didonis]

33 λεπτά πριν, Christina23 said:

.... παράνομη την αποκάλεσα καθώς σαν πυλωτή με θέσεις parking δεν έχει αριθμό άδειας. ...

κάπου δεν έχεις ξεκάθαρο τι είναι Οικοδομική Άδεια ή τι περιλαμβάνει.... 

• Το κτήριο έχει Οικοδομική Άδεια (άρα αριθμό άδειας)?
• Κατόψεις και Διάγραμμα κάλυψης της Οικοδομικής Άδειας τα έχεις δεί?
• Στον Φάκελο της Οικοδομικής Άδειας υπάρχει συμβόλαιο δέσμευσης θέσεων στάθμευσης ?

Νομίζω πως είναι αναγκαίο να συνεργαστείς με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών για τα Πολεοδομικά ζητήματα.....

Το βάση νόμου για θέσεις στάθμευσης είναι αρκετά..... και ανάλογα το έτος κατασκευής του κτηρίου και την περιοχή.

Το γενικά τι ισχύει δεν βγάζεις άκρη 

Edited Μάιος 15 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

οπως τα ειπε και ο διδονης

-οικοδομικη αδεια υπαρχει

- εγινε πυλωτη

-υπαρχει συσταση ΟΙ...αλλοιως δεν θε ειχες πλειονες συνιδιοκτητες

-προφανως ειναι παλαια οικοδομη, και δεν ειχε υποχρεωση για υποχρεωτικες ΘΣΑ.

- δεν εγινε καθορισμος χρησεων πυλωτης

-αρα στον κοινοχρηστο χωρο της πυλωτης σταθμευουν οπως συμφωνησουν.

Μπορουν να το κανουν σημερα, οριζοντας την αποκλειστικη χρηση,  με το 100%

   Περισσοτερα στον ν. 960/79

και στο ΦΕΚ Α230/96 αν αφορα εκτος Αττικης

ή στο ΦΕΚ Α76/04 για Αττικη.

 

 

 

 

 

[Christina23]

Ναι, @Didonis , δεν τα έχω ξεκαθαρισμένα επειδή δεν είχα στο παρελθόν τριβή με το αντικείμενο και για αυτό μάλλον σας τα μεταφέρω όχι αρκετά ξεκάθαρα. Ναι υπάρχει Οικοδομική Άδεια, και όχι δεν υπάρχει συμβόλαιο για δέσμευση θέσεων, επομένως αν αποφασίσουν να προχωρήσουν προς τα εκεί θα κατευθυνθούμε. Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!

@dimitris GM Σε ευχαριστώ πολύ, τα ΦΕΚ σίγουρα θα τα συμβουλευτώ!