διαχωρισμός διαμερισμάτων & ητκ Διαχωρισμός διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες) & Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

[Pavlos33]

Προσωπικά δεν ασχολούμαι με ΠΕΑ πλην όμως γνωρίζω ότι το ΠΕΑ συντάσσεται στην πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και όχι στηνθεωρητική. Συνεπώς σήμερα έχουμε δυο διαμερίσματα, άρα δυο ΗΤΚ θα γίνουν, δυο ΠΕΑ θα χρειαστούν. ΠΕΑ σε πρώην διαμέρισμα δεν έχει απολύτως κανένα πρακτικό νόημα.

Ο Προθάλαμος αν κατάλαβα σωστά θα μείνει εξ αδιαιρέτου και θα ανήκει και στις δυο οριζόντιες;

[dimitris GM]

Για τον διαχωρισμο διαμερισματος,  ακολουθειται -αναλογικα- η ιδια διαδικασια  .

"28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση;
Αρχικά καταχωρίζετε ΗΤΚ για το σύνολο του οικοπέδου, σύμφωνα με την ισχύουσα
κατάσταση. Παράλληλα, εισάγετε ξεχωριστά οικόπεδα στο Μητρώο, ώστε να συνταχθούν
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από
την κατάτμηση. Στην Τεχνική περιγραφή των προς δημιουργία οικοπέδων εξηγείτε την
περίπτωση και εισάγετε το σχόλιο «Η ΗΤΚ συντάσσεται υπό την αίρεση της μεταγραφής-
καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία».
Μετά τη μεταγραφή του συμβολαίου, θα πρέπει να αρχειοθετηθεί η ΗΤΚ του αρχικού
οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από
την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να
διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη."
 

   Δεν   θεωρω σωστη την εξ αδιαιρετου συνιδιοκτησια στον "προθαλαμο" διοτι, αυτο σημαινει οτι δημιουργειται μια τριτη ανεξαρτητη ΟΙ, με ολα τα προβληματα που μπορει να δημιουργηθουν για ΤΑΠ, Ε9, ΔΤ, ρευμα κλπ..

  Αυτο που γνωριζω οτι  εχει επικρατησει ειναι οτι:

   Το ενα διαμερισμα μαζι με τον προθαλαμο, αποτελει ξεχωριστη ΟΙ, με σημειωση  στο συμβολαιο διαχωρισμου-τροποποιησης της  συστασης,  οτι,  σε  τμημα αυτης της ΟΙ με στοιχεια αβγδεα, εμβαδου....3 τμ. θα δικαιουται να διερχεται ο καθε ιδιοκτητης της δευτερης ΟΙ.

 

[Pavlos33]

Δημήτρη σωστά ως προς την ΗΤΚ αν και έχω τη γνώμη ότι οι Συμβ/φοι το έχουν πάει εδώ και καιρό ένα βήμα παραπέρα και δεν θέλουν ΗΤΚ για το αρχικό. Εξάλλου τι νόημα έχει να βγει ΗΤΚ για ένα διαμέρισμα το οποίο δεν υφίσταται πλέον, παρά μόνο στα συμβόλαια. Η ΗΤΚ δημιουργείται για να να περιγράψει την πραγματική κατάσταση, ήτοι τα δυο υφιστάμενα διαχωρισμένα (υπό την αίρεση της μεταγραφής του συμβολαίου τροποποίησης). Για το ότι ο προθάλαμος θα πρέπει  να ανήκει στην μια οριζόντια το βρίσκω πολύ σωστό και λογικό. ¨Ηθελα να ρωτήσω, αν το δικαίωμα διέλευσης μέσω του προθάλαμου στο όμορο, συνιστά σύσταση δουλείας διέλευσης; 

[dimitris GM]

Pavlos33

 "Ηθελα να ρωτήσω, αν το δικαίωμα διέλευσης μέσω του προθάλαμου στο όμορο, συνιστά σύσταση δουλείας διέλευσης;"

  Σωστη η ερωτηση, αλλα απο οσα γνωριζω δεν γινεται καμμια αναφορα σε "δουλεια διελευσης"

  Γινεται αναφορα σε δικαιωμα συγχρησης,  ωστε να βρεθει τροπος να λυθει το προβλημα, χωρίς πολλα...πολλα......

 

 

 

 

[Pavlos33]

Eυχαριστώ Δημήτρη. Αυτό το...¨χωρίς πολλά πολλά" του δικαιώματος σύγχρησης δεν θα δημιουργήσει προβλήματα; Έστω δηλαδή ότι κάποιος πήρε ανάποδες και κλειδώνει την κοινή πόρτα εισόδου των δυο διαμερισμάτων. Υπάρχει εμπόδιο στο να μην το κάνει; Λαμβάνεται μέριμνα ώστε στο συμβόλαιο να υπάρχουν όροι όπως σε μια δουλεία (πχ να μην μπορεί κάποιος να κλείσει τη δουλεία υπέρ του δεσπόζοντος ακινήτου);

[dimitris GM]

Δεν υπαρχει εξωτερικη "κοινη"  πορτα. Ο προθαλαμος οδηγει σε δυο πορτες...Μια για καθε διαμερισμα.

Στην τροποποιηση της συστασης, και στα μετεπειτα συμβολαια μεταβιβασης,

αναγραφεται η υποχρεωση να ανεχεται την ελευθερη συγχρηση με το διπλανο  και η απαγορευση τοποθετησης οποιουδηποτε αντικειμενου σε αυτον τον προθαλαμο..