Αύξηση τετραγωνικών σε οίκημα του 70' γίνεται ?

[davel]

Καλησπέρα , Πριν προβούμε σε ενέργειες μηχανικού ήθελα να ξερά δυο - τρία πραγματάκια 

Σε ένα οικόπεδο με οίκημα που είναι υπερυψωμένο ισόγειο με υπόγειο από κάτω και δυο ορόφους από πάνω του ποσο εύκολο είναι να γίνει μια προέκταση και να αυξήσεις κάποια  τετραγωνικά το σπίτι 15 -20  και από 65 που είναι να πάει 80-85 πχ ώστε να προστεθεί ένα υπνοδωμάτιο ?

Με ενα μηχανικο που ρώτησα χωρίς να έρθει να δει τον χώρο ήταν λίγο διστακτικος και μου ανέφερε για αποστάτη μεταξύ μάντρας και διπλανής κατοικίας και συντελεστή δομικής.
Εάν εχει καλυφθεί ο συντελεστής δομικής γίνεται ?

Για να βγει αδεια αν γίνεται ποσο καιρο κανει η διαδικασία  και τι κόστος εχει και αν χρειάζεται  να υπάρχει συμφωνία με τους υπολοίπους ένοικους η έστω με τα 2/3 να ειναι αρκετο

Το σπίτι από την πισω πλευρά του οικοπέδου εχει απόσταση από την μαντρα της διπλανής οικοδομής 3 μετρα σχεδόν .
Από την μπροστά πλευρά οπου είναι και η είσοδος του οικήματος είναι 2,5 μετρα σχεδόν από την μαντάρα του οικήματος οπου βλέπει στον δρόμο.

θα μπορούσε να γίνει στην πισω πλευρά με την απόσταση των τριων μετρων  να είναι αρκετά ώστε να γίνει μια προέκταση του σπιτιού (υπόψιν ότι υπάρχουν κεντρικές στήλες σε παροχή και αποχέτευση από μπάνιο )

η θα μπορούσε από την μπροστά πλευρά που κοιτάει στον δρόμο οπου υπάρχει μπαλόνι ? 
και επίσης στο οίκημα υπάρχει κεντρική είσοδος με σκάλες . θα μπορούσε να γίνει η προέκταση στην μπροστά πλευρά και να γίνει αυτόνομη είσοδος ώστε να γίνει αυτόνομη κατοικία ? δηλαδή να φθάσει στην μαντρα του οικοπέδου της μπροστα πλευράς και να γίνει εκει κεντρική ξεχωριστή είσοδος σπιτιού.

 

Παρατήρηση

Το ίδιο θέμα με ίδιες απορίες το έχεις αναρτήσει κι άλλες φορές από το 2021 και έχεις λάβει και απαντήσεις.

Το θέμα εδώ κλειδώνει και ότι νεότερο υπάρξει το συνεχίζεις εδώ.

Didonis

Edited Μάιος 19 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

   Δεν γινεται...

  Υπαρχει ενα διαμερισμα με αδεια, εχει εμβαδον ....τμ. και αντιστοιχα  χιλιοστα στο οικοπεδο.

Ο ακαλυπτος χωρος της οικοδομης  ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος.

Δεν μπορει να "επεκταθει" ουτε πισω ουτε εμπρος.

Ακομα και εάν  το οικοπεδο δεν εχει εξαντλησει τον συντελεστη δομησης, ο "αερας" ανηκει σε αυτον που εχει σχετικο δικαιωμα του "υψούν".