Πρόβλημα με ΘΣΑ σε πυλωτή πολυκατοικίας και παρεμπόδιση κεντρικής εισόδου

[ian12]

Καλησπέρα σας,

Καταρχήν να ενημερώσω ότι για το θέμα που ζητάω βοήθεια παρακάτω θα απευθυνθώ και σε μηχανικό για να πάρω εγγράφως μια απάντηση. Αν υπάρχει κάποιος διαθέσιμος στη περιοχή του Περιστερίου ας επικοινωνήσει μαζί μου. 

Θέμα: Πρόβλημα με ΘΣΑ σε πυλωτή πολυκατοικίας και παρεμπόδιση κεντρικής εισόδου. 

Δεδομένα:

• Η πολυκατοικία είναι κατασκευής του 2006
• Όλες οι θέσεις πάρκινγκ ανοιχτές και κλειστές έχουν αριθμηθεί στην κάτοψη της πυλωτής και έχουν αποδοθεί στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μέσω των συμβολαίων 
• Η διαμόρφωση της πυλωτής δεν έγινε ακριβώς όπως έχει αποτυπωθεί στη κάτοψη και εκεί ξεκινάνε τα προβλήματα. Πιο συγκεκριμένα δεν δημιουργήθηκαν ποτέ τα «παρτέρια» ενώ και η διαδρομή προς την είσοδο της πολυκατοικίας είναι διαφορετική στην πραγματικότητα από αυτή που έχει αποτυπωθεί στην κάτοψη.

Προβλήματα:

1. Ενοικιαστής παρκάρει όχημα μήκους 4.7 μέτρα σε θέση πάρκινγκ διαστάσεις (2.25 * 4.50). Επειδή η θέση είναι στην είσοδο της πολυκατοικίας είναι αυτή που δημιουργεί και τις αντιπαραθέσεις. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να το αντιμετωπίσω; 
2. Ιδιοκτήτης (διαμέρισμα – οδοντιατρείο) έχει παραχωρήσει τη θέση πάρκινγκ του σε συγγενή του που μένει εκτός της πολυκατοικίας. Έχει δικαίωμα να το κάνει; 
3. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές διαμερισμάτων χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, καθώς δεν έχει γίνει η διαμόρφωση των παρτεριών για να παρκάρουν επιπλέον οχήματα και μηχανές. 

Επειδή όπως καταλαβαίνεται για να είμαι εδώ σημαίνει ότι δεν βγαίνει άκρη πριν κάνω οποιαδήποτε ενέργειες θα ήθελα να ακούσω τις συμβουλές σας για το πως θα πρέπει νόμιμα να κινηθούμε.

Επαναλαμβάνω αν υπάρχει μηχανικός στην ομάδα που να εξυπηρετεί την περιοχή του Περιστερίου και να μπορεί να δώσει έγγραφη γνωμάτευση να μου στείλει προσωπικό μήνυμα. 

Ευχαριστώ

[Faethon11]

10 ώρες πριν, ian12 said:

1. Ενοικιαστής παρκάρει όχημα μήκους 4.7 μέτρα σε θέση πάρκινγκ διαστάσεις (2.25 * 4.50). Επειδή η θέση είναι στην είσοδο της πολυκατοικίας είναι αυτή που δημιουργεί και τις αντιπαραθέσεις. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος να το αντιμετωπίσω; Δεν νομίζω να δημιουργούν πρόβλημα τα 20εκ
2. Ιδιοκτήτης (διαμέρισμα – οδοντιατρείο) έχει παραχωρήσει τη θέση πάρκινγκ του σε συγγενή του που μένει εκτός της πολυκατοικίας. Έχει δικαίωμα να το κάνει;  Το θέμα είναι νομικό και γραπτή απάντηση θα δώσει νομικός
3. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές διαμερισμάτων χρησιμοποιούν κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας, καθώς δεν έχει γίνει η διαμόρφωση των παρτεριών για να παρκάρουν επιπλέον οχήματα και μηχανές Όποια κίνηση και να κάνετε θα πρέπει να συμβουλευτείτε εκτός από μηχανικό και νομικό γιατί μάλλον θα πάρει και εσάς (ως συνιδιοκτήτης) η μπάλα αν τα παρτέρια είναι τσιμεντοστρωμένα ή πλακοστρωμένα....

 

[ian12]

@Faethon11 Φαντάσου την είσοδο της πολυκατοικίας να είναι έτσι όπως θα δεις στις εικόνες οπότε τα 20 εκατοστά κάνουν διαφορά στο μήκος του αυτοκινήτου και στον όγκο καθώς η θέση προβλεπόταν για μικρό αυτοκίνητο. 

Πρόβλημα να πληρώσω δεν έχω προσωπικά αρκεί να ξεκαθαρίσει το θέμα. Το πρόβλημα μου είναι ότι θα "τους πάρει όλους η μπάλα" και καταλαβαίνω ότι δεν έχουν όλοι τη δική μου δυνατότητα. Όμως δεν μπορώ να ανέχομαι να απειλούμε. Δυστυχώς τα λάθη έγιναν 15 χρόνια πριν όπου κανένας ιδιοκτήτης δεν έδωσε σημασία στην κάτοψη της πυλωτής. 

ΥΓ. Αν αναρωτιέσαι πως φτάσαμε εδώ (διαμόρφωση εισόδου) στην ουσία οι ΘΣΑ Σ2 και Σ3 (το μαύρο τζιπ που βλέπεις στη φωτογραφία) έχουν μετακινηθεί προς την είσοδο της πολυκατοικίας για να δημιουργούν ευθύ διάδρομο προς την είσοδο που δεν υπήρχε στην αρχική κάτοψη. Και η κεντρική είσοδος έχει μετακινηθεί προς τα δεξιά. 

[Faethon11]

Άρα το μαύρο πήγε προς τα πίσω ώστε να αφήσει διάδρομο για πεζούς..... Οπότε το πρόβλημα δεν είναι τα 20εκ αλλά ο διάδρομος για τους πεζούς που δεν έπρεπε να είναι εκεί αλλά αριστερά από το αριστερό τοιχείο της φωτογραφίας...

Επίσης γρήγορα-γρήγορα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες

1. Κατασκευή περίφραξης... 
2. Αλλαγή ανοιγμάτων στο κλιμακοστάσιο
3. Και τέλος η αλλαγή του φέροντος οργανισμού εφόσον η στατική μελέτη δείχνει τα τοιχεία αριστερά και δεξιά από την είσοδο στο κλιμακοστάσιο όπως τα δείχνει η αρχιτεκτονική κάτοψη ...

Επίσης η κάτοψη που ανεβάσατε είναι από το αρχείο του συμβολαιογράφου και μπορεί να είναι διαφορετική από την εγκεκριμένη.......

[ian12]

20 hours ago, Faethon11 said:

Άρα το μαύρο πήγε προς τα πίσω ώστε να αφήσει διάδρομο για πεζούς..... Οπότε το πρόβλημα δεν είναι τα 20εκ αλλά ο διάδρομος για τους πεζούς που δεν έπρεπε να είναι εκεί αλλά αριστερά από το αριστερό τοιχείο της φωτογραφίας...

Επίσης γρήγορα-γρήγορα υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες

1. Κατασκευή περίφραξης... 
2. Αλλαγή ανοιγμάτων στο κλιμακοστάσιο
3. Και τέλος η αλλαγή του φέροντος οργανισμού εφόσον η στατική μελέτη δείχνει τα τοιχεία αριστερά και δεξιά από την είσοδο στο κλιμακοστάσιο όπως τα δείχνει η αρχιτεκτονική κάτοψη ...

Επίσης η κάτοψη που ανεβάσατε είναι από το αρχείο του συμβολαιογράφου και μπορεί να είναι διαφορετική από την εγκεκριμένη.......

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Εκτός ίσως από το 3 που δεν το καταλαβαίνω. Στην είσοδο σωστά είναι οι "κορώνες" απλά έχει αλλάξει τη πλευρά της πόρτας εισόδου. 

Edited Μάιος 31 , 2023 by ian12

[ΠαναγιώτηςΡ]

1 hour ago, ian12 said:

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Εκτός ίσως από το 3 που δεν το καταλαβαίνω. Στην είσοδο σωστά είναι οι "κορώνες" απλά έχει αλλάξει τη πλευρά της πόρτας εισόδου. 

Το ίδιο πράγμα σου λέει ο συνάδελφος. Η μετατόπιση της θύρας επιφέρει α΄λλαγή στις διαστάσεις των τοιχωμάτων ωπλισμένου σκυροδέματος άρα και στον τρόπο συμπεριφοράς του συστήματος του τοιχωματικόυ πυρήνα (το σύνολο των τοιχωμάτων που περιβάλλουν την είσοδο - κλιμακοστάσιο φρέαρ ανελκυστήρος).

[Faethon11]

On 31/5/2023 at 4:22 ΜΜ, ian12 said:

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Εκτός ίσως από το 3 που δεν το καταλαβαίνω. Στην είσοδο σωστά είναι οι "κορώνες" απλά έχει αλλάξει τη πλευρά της πόρτας εισόδου. 

ο συν @ΠαναγιώτηςΡ τα είπε με ορολογία μηχανικών, εγώ θα στο πω απλά.

Δεξιά από το παράθυρο της κάτοψης υπάρχει τοιχείο 1,50μ ενώ στην φωτογραφία δεξιά από την πόρτα η απόσταση δεν είναι ούτε 1μ και άρα δεν υπάρχει το τοιχείο του 1,50μ....