οικία χωρίς κολόνες

[v.isaakidi]

Καλησπέρα

έχω  μια μεζονέτα του 1983

το ισόγειο έχει κολόνες και δοκάρια. Ο άνω όροφος δεν έχει κολόνες και από πάνω είναι κεραμοσκεπή

Τι μπορώ να κάνω ώστε να μην έχω κάποιο  πρόβλημα; 

 

Παρατήρηση

Μη γράφεις με Κεφαλαία (είναι σαν να φωνάζεις) και χωρίς τονισμό

Για να μη κλειδώσει το θέμα κάνε διόρθωση. (πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά του κειμένου και επιλέγεις επεξεργασία)

Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες του Φόρουμ

Didonsi

Edited Ιούνιος 7 , 2023 by v.isaakidi

[Pavlos33]

Η ερώτηση γενική και οι πληροφορίες λίγες. Το πιθανότερο ο όροφος να είναι παντελώς αυθαίρετος και να διανοίχτηκε οπή για εσωτερική επικοινωνία στην πλάκα οροφής ισογείου. Θα πρέπει να σε προβληματίσει το γεγονός ότι δεν υπάρχει σκελετός οπλισμένου σκυροδέματος στο πρώτο όροφο (αν φυσικά είναι σωστό αυτό που αναφέρεις) σε συνέχεια του σκελετού ισογείου. Επιπλέον, αν όντως τα πράγματα είναι έτσι, εικάζω ότι το ισόγειο θα είναι αρκετά προγενέστερο κτίσμα του 1983. Αν σκοπεύεις να το αγοράσεις να το σκεφτείς πολύ και οπωσδήποτε να συμβουλευτείς πολιτικό μηχανικό να παει να κάνει αυτοψία και να το μελετήσει. Αν το κληρονόμησες και δεν μπορείς να το ξεφορτωθείς το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να το συντηρείς σωστά και να επισκευάζεις ότι έχει φθαρεί, όπου και πάλι θα πρέπει να έχεις την τεχνική γνώμη πολιτικού μηχανικού.

Edited Ιούνιος 7 , 2023 by Pavlos33

[v.isaakidi]

Το κτίσμα έγινε ολο μαζί.    Ο όροφος υπήρχε και  κατοικούνταν και  το ισόγειο ήταν πιλοτή. Αργότερα έκλεισε η πιλοτή και ανοίχτηκε οπή για εσωτερική σκάλα. 

Το σπίτι είναι ακατοίκητο για πιάνω από 20 χρόνια. Πριν μια δεκαετία περίπου ξεκίνησα ανακαίνιση αλλάζοντας πόρτες, παράθυρα και ηλεκτρικά. 

Σήμερα παρατήρησα ότι ο ανω όροφος δεν εχει κολόνες  και είναι μόνο τούβλο. Η ερωτήσεις είναι:

1)  τι μπορώ να κανω ώστε να μην κοστίσει ακριβά και να παρέχει ασφάλεια και 

2)  εφόσον τόσα χρονια ακατοίκητο κτίσμα  με σεισμούς και με έδαφος που τα χώματα υποχωρούν ( λόγω περιοχής) εχει υποστεί μόνο λίγες επιφανειακές ρωγμές στον σοβά δεν δείχνει κατι ως στατικότατα ;

 

[Didonis]

3 λεπτά πριν, v.isaakidi said:

...

1)  τι μπορώ να κανω ώστε να μην κοστίσει ακριβά και να παρέχει ασφάλεια και 

...

φτηνό και καλό κατά κανόνα είναι άτοπο.

Το βασικό που πρέπει να κάνεις είναι να κάνεις αυτό που δεν κάνατε ποτέ για αυτό το κτίριο από το 1983 έως και σήμερα.

Δηλαδή να ασχοληθεί μαζί του Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών.

υπάρχουν πολλά κενά σ ότι λες...

Έχει άδεια οικοδομής για όλο το κτήριο ή όχι

αν όχι δεν μπορείς να κάνεις καμία εργασία μέχρι να νομιμοποιηθεί (άρα πρέπει να το δουν οι αρμόδιοι και αυτό)

επίσης θα πρέπει να κάνουν και με ειδικά "μηχανήματα" και εργαστηριακά τι υποδομή υπάρχει στις κολόνες και δοκάρια που αναφέρεις

Να γίνει στατική μελέτη τι ενισχύσεις θα απαιτηθούν ....

κλπ κλπ....

ξεκίνα με το Α...... 

[Pavlos33]

23 λεπτά πριν, v.isaakidi said:

Το κτίσμα έγινε ολο μαζί.    Ο όροφος υπήρχε και  κατοικούνταν και  το ισόγειο ήταν πιλοτή. Αργότερα έκλεισε η πιλοτή και ανοίχτηκε οπή για εσωτερική σκάλα. 

Το σπίτι είναι ακατοίκητο για πιάνω από 20 χρόνια. Πριν μια δεκαετία περίπου ξεκίνησα ανακαίνιση αλλάζοντας πόρτες, παράθυρα και ηλεκτρικά. 

Σήμερα παρατήρησα ότι ο ανω όροφος δεν εχει κολόνες  και είναι μόνο τούβλο. Η ερωτήσεις είναι:

1)  τι μπορώ να κανω ώστε να μην κοστίσει ακριβά και να παρέχει ασφάλεια και 

2)  εφόσον τόσα χρονια ακατοίκητο κτίσμα  με σεισμούς και με έδαφος που τα χώματα υποχωρούν ( λόγω περιοχής) εχει υποστεί μόνο λίγες επιφανειακές ρωγμές στον σοβά δεν δείχνει κατι ως στατικότατα ;

 

Αυτό που μπορείς να κάνεις είναι ένα και μοναδικό. Να κλείσεις ραντεβού με πολιτικό μηχανικό στο γραφείο του και να κανονίσετε να μελετήσει την υπόθεσή σου. Όλα τα άλλα είναι υποθέσεις και με υποθέσεις δεν γίνεται η δουλειά.

[kfil]

Η περίπτωση σου είναι συνήθης όταν όροφος κατασκευάζεται αργότερα από το ισόγειο ή αν ο όροφος είναι έτσι φτιαγμένος που δεν θα μπορούσαν να μπουν κολώνες που να συνεχίζουν μέχρι τα θεμέλια.

Ισόγειο με κολώνες και δοκάρια (σκελετός από σκυρόδεμα ) και όροφος με τούβλα (σκελετός από  φέρουσα τοιχοποιία)

Στη λύση αυτή καταφεύγουν αρκετοί και  όταν δεν υπάρχουν καθόλου αναμονές των σιδήρων στις κολώνες ( να συνεχίζουν δηλαδή τα σίδερα του ισογείου  σε ικανό μήκος στον όροφο και οι κολώνες του ισογείου δεν μπορούν να δεχθούν (για διάφορους λόγους)  εκ των υστέρων προσθήκη σίδερων για τον όροφο..

Κατά τα άλλα προφανώς πρέπει να πας σε μηχανικό για την πλήρη αντιμετώπιση του θέματος.

[v.isaakidi]

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.