Μεταβίβαση μονοκατοικίας επί οριζόντιας ιδιοκτησίας

[al3xis]

Καλησπέρα σας!

Θέλω τη βοήθειά σας και ίσως κάποια συμβουλή, στην παρακάτω μεταβίβαση που έχει «κολλήσει» 2 χρόνια.

 

Πρόκειται για μεταβίβαση εκτός σχεδίου μεζονέτας σε αγροτεμάχιο, σε οριζόντια ιδιοκτησία με άλλες 2 μεζονέτες που δεν εφάπτονται (3 στο σύνολο).

 

Ο πωλητής έχει κάνει όλες τις τακτοποιήσεις αυθαίρετων τ.μ. και τα σχετικά. Για να γίνει η μεταβίβαση, ενημέρωσαν συμβολαιογράφοι κτλ ότι πρέπει να γίνει πρώτα τροποποίηση κανονισμού και κάθετες ιδιοκτησίες.

 

Για να γίνουν οι κάθετες, πρέπει να γίνει τακτοποίηση των υπόλοιπων κατοικιών. Το ποσό που θα βγει από τις τακτοποιήσεις θα πρέπει να εξοφληθεί (ούτε καν ρύθμιση, 30%, κτλ) για να γίνει ο νέος κανονισμός κάθετων ιδιοκτησιών.

 

Και μόλις τελειώσει η κάθετη, τότε μπορεί να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

 

Επειδή οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και αργούνε και δεν έχουν και τα χρήματα για την εξ’ολοκλήρου εφάπαξ πληρωμή των προστίμων, υπάρχει κάποιος τρόπος μεταβίβασης του ακινήτου (που είναι πλήρως τακτοποιημένο) στον νέο αγοραστή; Μας διαφεύγει κάποια λύση/επιλογή; Έχετε να προτείνετε κάτι;

Edited Ιούνιος 18 , 2023 by al3xis

[dimitris GM]

Εχεις μια αυτοτελή και ανεξαρτητη ΟΙ σε εκτος σχεδιου που εχει χτισθει σε αποσταση απο τις αλλες δυο.

 Εχει τακτοποιησει τις αυθαιρεσίες της.

 Μεταβιβαζεται κανονικα.

- Τί  τροποποιηση θα πρεπει να  γινει στον κανονισμο; Μονον για τις χρησεις;

-  Γιατι πρεπει να γινει  συσταση καθετων;

 Δεν ειναι πανακεια η συσταση καθετων...

Για τον κανονισμο, εφοσον αφορα θεματα μονον καθορισμου χρησεων, δεν απαιτειται τακτοποιηση.

 Εδω στην παρ.11

κουκουτση.pdf

 

 

Κατα τα λοιπα το αρθρο 98 προβλεπει οτι:

1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

 

 

[al3xis]

Καλησπέρα,

Στην περαίωση αναφέρεται ως " Περιγραφή ακινήτου: Οριζόντια ιδιοκτησία αυτοτελής διηρημένη κατοικία εντός συγκροτήματός τριών ομοίων διπλοκατοικιών το τρίτο στην σειρά τον προσβλέποντα απο την αγροτική οδό".

Για ποιο λόγο συμβολαιογράφοι/δικηγόροι/μηχανικοί δεν μπορούν άραγε να ολοκληρώσουν τη μεταβίβαση και πρέπει να προχωρήσουμε σε κάθετες;

Επίσης, για να γίνουν κάθετες, πρέπει να πληρωθεί ΟΛΟΚΛΗΡΟ το πρόστιμο για τις τακτοποιήσεις από τις υπόλοιπες μεζονέτες; ή αρκεί να είναι τακτοποιημένο και ρυθμισμένο σε δόσεις; ή να πληρωθεί το 30% ;

Edited Ιούνιος 19 , 2023 by Pavlos33

[Didonis]

2 ώρες πριν, al3xis said:

...

Για ποιο λόγο συμβολαιογράφοι/δικηγόροι....

Ρώτησε τους. Έχουν την αρμοδιότητα για ζητήματα ιδιοκτησίας και τίτλων.

 

  * * * *

2 ώρες πριν, al3xis said:

...

Επίσης, για να γίνουν κάθετες, ....

Εάν σε Οικόπεδο ή Γήπεδο δεν υπάρχουν κάθετες και για "κάποιο" λόγο υπάρχει η επιθυμία να γίνουν, τότε αφού θα πρέπει να αλλάξουν οι δικαιοπραξίες όλες (ή όσες πει ο συμβολαιογράφος) θα απαιτηθεί για κάθε διηρημένη ιδιοκτησία να είναι πολεοδομικά νόμιμη ή τακτοποιημένη με τον Ν. 4495 κλπ.....

Ο Νόμος προβλέπει (αν θυμάμαι καλά και δεν άλλαξε κάτι) ότι με εξοφλημένο το 30% του προστίμου υπαγωγής μπορεί να γίνει η όποια μεταβίβαση.

 

Και όπως είπε σωστά ο Δημήτρης οι κάθετες καλές είναι αλλά δεν δια είναι πάσαν νόσον ..... κλπ

[tetris]

Το ερώτημα είναι πώς έγινε σύσταση οριζοντίων σε αυτοτελή στατικά κτίρια. Εκτός κι αν προβλεπόταν (στη σύσταση) η επαφή τους είτε με πέργκολες, είτε με "υπόγεια" σύνδεση. 

Ας ελεγχθούν τα σχέδια της σύστασης, μήπως βρεθεί άκρη...

[al3xis]

Επανέρχομαι

Η αρχική σύσταση ήταν οριζόντια με επαφή (που δεν ισχύει). Στην ουσία όμως πρόκειται για 3 κάθετες, ανεξάρτητες.

Και το ερώτημα παραμένει (καθώς δεν βγαίνει άμεσα άκρη με τους ιδιοκτήτες του άλλου ακινήτου για τακτοποίηση λόγω χρημάτων κτλ), μπορεί να μεταβιβαστεί όπως είναι, με την οριζόντια σύσταση; 

[tetris]

Υπάρχει πολεοδομική (και νομική) παράβαση

Συνεπώς, δεν μπορεί να γίνει μεταβίβαση αν δεν τακτοποιηθούν οι εκκρεμότητες

[ΚΑΝΑ]

επιπρόσθετα για να συσταθούν οι κάθετες, θα πρέπει πρώτα να καταργηθούν οι οριζόντιες, οπότε από την κατάργηση των οριζοντίων, θα προκύψουν και φόροι