Εντός σχεδίου Οικόπεδο στον Πειραιά μή άρτιο και οικοδομήσιμο

[George Pap.]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με ένα οικόπεδο μου  στον Πειραιά, το οποίο ο Μηχανικός αναφέρει στα σχέδια το 2003 οτι βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, σε χώρο χαρακτηρισμένο πράσινο και δέν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Ενω είναι 184m2 με 10m πρόσοψη και 25m βάθος και υπάρχει ήδη οικία μέσα στο οικόπεδο.

Πώς μπορώ να το δώσω αντιπαροχή και τί χρειάζεται και με ποιό τρόπο να διορθωθούν οι χαρακτηρισμοί σε χώρο πράσινο και δέν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[cvlengnr]

Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο πως ακριβως θα το δώσεις αντιπαροχή ?

Έχεις σοβαρους λόγους να πιστεύεις ότι εκανε λάθος ο μηχανικος ?

Δεν πρόκειται για "χαρακτηρισμους" , αλλά για ελεγχο με βάση το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς

Το πιο απλο που έχεις να κάνεις είναι να πας σε μηχανικό (τον ίδιο ή άλλο) και να αναθέσεις τον έλεγχο οικοδομησιμότητας

[MAKAP]

Εάν το οικόπεδο αυτό και ίσως και άλλα βρίσκονται σε χώρο που έχει χαρακτηρισθεί από το σχέδιο πόλεως ως κοινόχρηστο πράσινο (ΚΧ) ή άλλη παρεμφερή διατύπωση, ΔΕΝ μπορεί να οικοδομηθεί.

Εάν το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε πριν από το 1983, ο δήμος οφείλει να αποζημιώσει όλα τα ακίνητα (οικόπεδα και κτίσματα) που περιλαμβάνονται στο χώρο πρασίνου. 

Εάν αυτό δεν έχει γίνει, τότε μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αποχαρακτηρισμού του χώρου, που είναι χρονοβόρα και χωρίς σίγουρο αποτέλεσμα γιατί ο δήμος μπορεί να ζητήσει και πάλι τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

[George Pap.]

13 minutes ago, MAKAP said:

Εάν το οικόπεδο αυτό και ίσως και άλλα βρίσκονται σε χώρο που έχει χαρακτηρισθεί από το σχέδιο πόλεως ως κοινόχρηστο πράσινο (ΚΧ) ή άλλη παρεμφερή διατύπωση, ΔΕΝ μπορεί να οικοδομηθεί.

Εάν το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε πριν από το 1983, ο δήμος οφείλει να αποζημιώσει όλα τα ακίνητα (οικόπεδα και κτίσματα) που περιλαμβάνονται στο χώρο πρασίνου. 

Εάν αυτό δεν έχει γίνει, τότε μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αποχαρακτηρισμού του χώρου, που είναι χρονοβόρα και χωρίς σίγουρο αποτέλεσμα γιατί ο δήμος μπορεί να ζητήσει και πάλι τον χαρακτηρισμό του ως ΚΧ.

Ευχαριστω πολύ,θα το ψάξω για τον αποχαρακτηρισμό,φαντάζομαι όπως λέτε ότι θα είναι χρονοβόρο.

[George Pap.]

23 minutes ago, cvlengnr said:

Εαν δεν ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο πως ακριβως θα το δώσεις αντιπαροχή ?

Έχεις σοβαρους λόγους να πιστεύεις ότι εκανε λάθος ο μηχανικος ?

Δεν πρόκειται για "χαρακτηρισμους" , αλλά για ελεγχο με βάση το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς

Το πιο απλο που έχεις να κάνεις είναι να πας σε μηχανικό (τον ίδιο ή άλλο) και να αναθέσεις τον έλεγχο οικοδομησιμότητας

Όχι δεν θεωρώ πως έγινε κάτι λάθος από τον μηχανικό,αλλά ίσως να έχει αλλάξει κάτι από τότε 2003 ήταν. Έχει περάσει μια 20ετια. Και μου κάνει εντύπωση γιατί έχουμε ήδη σπίτι κατοικήσιμο εντοσ Του οικοπέδου.Επίσης απέναντι ακριβώς έχει χτιστεί 8οροφη πολυκατοικία. Και είπα πως ήρθε η ώρα να ψαχτώ και εγώ με τη σειρά μου για αντιπαροχή.

Edited Ιούνιος 29 , 2023 by George Pap.

[cvlengnr]

Χωρις να θέλω να σε απογοητεύσω, αν το 2003 ήταν μη αρτιο και οικοδομήσιμο τότε σήμερα κατα 99.999999999% θα είναι το ίδιο. Το τι χτίστηκε απέναντι δεν σημαίνει απολύτως τίποτα.

Σε κάθε περίπτωση τα λίγες εκαντοντάδες ευρώ που θα ξοδέψεις για να μάθεις αν είναι αρτιο ή όχι, είναι αμελητέα μπροστα στο πίθανο όφελος της αντιπαροχής.

Edited Ιούνιος 29 , 2023 by cvlengnr