Αδυναμία ελεύθερης κοινόχρηστης πρόσβασης σε δώμα

[katrina_basopoulou]

Καλησπέρα σε όλους,

Αντιμετωπίζουμε μια δύσκολη κατάσταση κι έχω κάποιες ερωτήσεις που αφορούν στα ακόλουθα στοιχεία

• πολυκατοικία χτισμένη το 1986 (μάλλον με άδεια του '85 ή '84)
• 3 συνιδιοκτήτες με Ο.Ι.

Βάση κανονισμού πολυκατοικίας:

• στην "πολυκατοικία δεν θα υπάρχει κοινόχρηστο δώμα". Η ταράτσα ανοίκει στον ιδιοκτήτη του τελευταίου ορόφου.
• παρέχεται "δια μερικήν κοινόχρηστιν χρήσιν" για ηλιακούς θερμοσίφωνες και κεραία των υπολοίπων ιδιοκτητών (υποθέτω και για το κλιμακοστάσιο)
• η πρόσβαση σε αυτό γίνεται μόνο μέσω ιδιωτικού χώρου του τελευταίου ορόφου
• ο εν λόγω ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περιπτώσεις ανάγκης να παρέχει πρόσβαση στους υπολοίπους - δηλαδή μετά από επικοινωνία και ραντεβού.

Το πρακτικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεται είναι πως ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου αρνείται να δώσει πρόσβαση σε έναν απ' τους άλλους ιδιοκτήτες προς επιδιόρθωση ζημίας λόγω προσωπικών διαφορών. Η εταιρεία διαχείρισης προειδοποιεί πως αν γίνουν νομικές κινήσεις και μπλεχτεί η πολεοδομία, θα υπάρξει πρόστιμο σε ολόκληρη την πολυκατοικία καθώς "είναι παράνομο να υπάρχει κοινόχρηστος χώρος, και ιδιαιτέρως ταράτσα, ο οποίος να μην έχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση."

Οι ερωτήσεις που έχω είναι:

1. Είναι όντως παράνομο πως στην συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν υπάρχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση στις κεραίες, θερμοσίφωνες και κλιμακοστάσιο στο δώμα? Εξαρτάται η απάντηση στο ερώτημα αυτό από την ημερομηνία κατασκευής ή/και πολεοδομικής άδειας?
2. Τι πρόστιμο υπάρχει από την πολεοδομία (ή πως υπολογίζεται)? Τάξη μεγέθους 2.000€ ή 40.000€?
3. Τι είδους υποχρεώσεις υπάρχουν πέρα από το πρόστιμο και ποιους βαραίνουν τα έξοδα? π.χ. χρειάζεται να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση?
4. Αν ναι, πόσο γρήγορα πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις και τί γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας για το πως να γίνουν?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις πληροφορίες και την βοήθειά σας 

Φιλικά  
Κατρίνα

[tetris]

Αυτά που λέει η εταιρεία διαχείρισης είναι βλακείες. Μήπως είναι "όργανο" του δύστροπου ιδιοκτήτη? Πάντως, ισχύει ό,τι αναφέρει ο τίτλος. Συνεπώς:

1. Όχι

2. Δεν υπάρχει πρόστιμο από την Πολεοδομία εκτός κι αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν έχει γίνει κάποια "παρανομία" στον τίτλο, αυτό είναι καθαρά νομικό θέμα

3, 4. Η οποιαδήποτε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, δεν είναι εύκολη υπόθεση

Σε κάθε περίπτωση, απευθύνεστε σε νομικό. 

 

[dimitris GM]

   tetris : "Αυτά που λέει η εταιρεία διαχείρισης είναι βλακείες."

σωστα.

Κι οπως φαινεται δεν υπαρχει "κοινοχρηστη" σκαλα προς το δωμα, αλλα εσωτερικη σκαλα δια μεσω του διαμερισματος. Εδω ελεγχεται το τί ακριβως εγραφε η αδεια και τι κατασκευασθηκε..

 Παντως, το δωμα ειναι μεν αποκλειστικης χρησης του ενος, αλλα υπαρχει ρητη δεσμευση οτι υποχρεουται να δεχεται την τοποθετηση ηλιακων και κεραιας [και προφανως και των επισκευων τους].

Με τον κανονισμο ανα χειρας πηγαινεις στον δικηγορο σου.

 

 

[katrina_basopoulou]

Καλησπέρα! Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις!

19 hours ago, tetris said:

Αυτά που λέει η εταιρεία διαχείρισης είναι βλακείες. Μήπως είναι "όργανο" του δύστροπου ιδιοκτήτη? Πάντως, ισχύει ό,τι αναφέρει ο τίτλος. Συνεπώς:

1. Όχι

2. Δεν υπάρχει πρόστιμο από την Πολεοδομία εκτός κι αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν έχει γίνει κάποια "παρανομία" στον τίτλο, αυτό είναι καθαρά νομικό θέμα

19 hours ago, dimitris GM said:

  tetris : "Αυτά που λέει η εταιρεία διαχείρισης είναι βλακείες."

σωστα.

Άρα, για να επιβεβαιώσω και να σιγουρευτώ οτι κατάλαβα σωστά: από τη στιγμή που ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει πως στην πολυκατοικία δεν θα υπάρχει κοινόχρηστο δώμα, ΔΕΝ αποτελεί ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ παράβαση να μην υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο δώμα.

Σωστά?

[tetris]

ολόσωστα!!!

[dimitris GM]

Θεωρω οτι, αλλο ειναι η "αποκλειστικη χρηση"  στο δωμα,

και αλλο η ενσωματωση της σκαλας προς το δωμα, εντος του κυριου χωρου ενος διαμερισματος.

  Αυτο θα διερευνησει ο μηχανικος σου.

  Και ο δικηγορος θα ζητησει απο το δικαστηριο  την παροχη αδειας διελευσης διαμεσω της ΟΙ προς το δωμα, προς επισκευη/αντικατασταση κλπ. κλπ [ό,τι θελεις να κανεις]