Αλλαγή νομοθεσίας για ημιυπαίθριους

[adadim]

'Εχω εκδόσει άδεια προ Σουφλιά , έχω υποβάλλει αναθεώρηση προ Σουφλιά για αλλαγές χρήσης (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία )και εσωτερικές διαρρυθμίσεις ,έχω και παράταση ισχύος επ' αόριστον και στο κτίριο μου είναι αποπερατωμένες και οι τοιχοποιϊες . Το ερώτημά μου είναι έχω εξάμηνο για να πάρω την άδεια ή κανονικά το 9μηνο ?

[myri]

δεν έχω υπ' όψιν μου τη νομοθεσία για το 6μηνό αν και κάπου την πήρε το μάτι μου

 

κάποιος έχει αναρτήσει τη νομοθεσία

πάντως όχι σε αυτή τη συζήτηση

----------

λοιπόν βρήκα τη συζήτηση

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=131150&postcount=5

 

«Στις παραπάνω περιπτώσεις β`, γ`, δ` και ε`, οι προϊσχύουσες διατάξεις

εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το

πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση διαφορετικών

μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις

προβλεπόμενες στις επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις

ανωτέρω περιπτώσεις β`, γ`, δ` και ε` και μόνο αν η μεταβολή των γενικών ή

ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ` εξουσιοδότηση του

άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων

ή της παρ. 1 του άρθρου 21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών

που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως και 4 του άρθρου 19του

ίδιου νόμου."

 

*** Τα εντός " " εδάφια αντικαταστάθηκαν ως άνω με την παρ.2 άρθρ.12

Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003.

[george_p]

...να μην ρωτήσω βέβαια για τις άδειες που μόλις έληξε ή λήγει σε λίγο η πρώτη τους 4ετία και δεν έχει γίνει ο φέροντας οργανισμός. δεν προβλέπεται αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος, προβλέπεται? επίσης: "ανοικτός" ισόγειος χώρος στάθμευσης? πόσο ανοικτός? από πόσες πλευρές?

[pk10gr]

Για την αναθεωρηση εισαι χαμενος απο χερι παντως..

[X.R.Y.S.A]

χθες, μηχανικος εφαρμογης μου ειπε οτι αυτες οι άδειες πρεπει να εκδοθούν έως 21/1/2010

[adadim]

Τα ίδια λέμε myri πιστεύω , το θέμα είναι η ερμηνεία του νόμου . Eγώ τουλάχιστον το μεταφράζω πως ναι μεν ισχύει το 6μηνο αλλά δεν καταργήθηκε και η παράγραφος 2 του άρθρου 26 αφού αναγράφει πως προστίθενται κι άλλοι παράγραφοι :

Άρθρο 12

Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000

1. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 (ΦΕΚ 140 Α΄) οι λέξεις «με την επιφύλαξη

του άρθρου 4» διαγράφονται.

2. Τα πέντε τελευταία εδάφια της παρ. 1 του άρθρου 26 του Ν. 2831/2000 αντικαθίστανται ως εξής:

«Στις παραπάνω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄ και ε΄, οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική

άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων. Η θέσπιση

διαφορετικών μεταβατικών διατάξεων από τις ανωτέρω και διαφορετικών ρυθμίσεων από τις προβλεπόμενες στις

επόμενες παραγράφους 2 και 3 επιτρέπεται μόνο για τις ανωτέρω περιπτώσεις β΄, γ΄, δ΄και ε΄ και μόνο αν η

μεταβολή των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών διατάξεων ή κανονισμών θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση του

άρθρου 4 του Ν. 1557/1985 για την προστασία παραδοσιακών οικισμών και συνόλων ή της παρ. 1 του άρθρου

21 του Ν. 1650/1986 για την προστασία των περιοχών που αναφέρονται περιοριστικά στις παραγράφους 1 έως

και 4 του άρθρου 19 του ίδιου νόμου.»

3. Στο άρθρο 26 του Ν. 2831/2000 προστίθενται παράγραφοι 6 και 7 ως εξής:

«6. Νομίμως υφιστάμενες χρήσεις κτιρίων ή εγκαταστάσεων σε περιοχές στις οποίες καθορίζονται ή

μεταβάλλονται οι χρήσεις γης διατηρούνται εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με την κανονιστική πράξη καθορισμού

ή μεταβολής των χρήσεων.

Στις περιπτώσεις που ορίζεται διαφορετικά, καθορίζεται υποχρεωτικά και ο χρόνος απομάκρυνσης των μη

επιτρεπόμενων χρήσεων, ο οποίος δεν μπορεί να είναι μικρότερος των πέντε ετών, ανάλογα με τη χρήση, τους

ενδεχόμενους κινδύνους για το περιβάλλον, τις εκτιμώμενες επιπτώσεις στην επιθυμητή οργάνωση της περιοχής,

τα τεχνικά, οικονομικά και κοινωνικά δεδομένα, τη συμβολή τους στην οικονομία της περιοχής και το κόστος και

τις δυσκολίες μετεγκατάστασης. Κατά τη διάρκεια της προθεσμίας απομάκρυνσης, επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός

ή και η επέκταση των εγκαταστάσεων, εφόσον βελτιώνονται οι επιπτώσεις στο περιβάλλον από τη λειτουργία της

μονάδας, καθώς επίσης και εργασίες συντήρησης και επισκευής των κτιρίων που αποσκοπούν στην ασφάλεια και

την υγιεινή των διαβιούντων και εργαζομένων σε αυτά.

7. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και όταν η τροποποίηση των γενικών ή ειδικών πολεοδομικών

διατάξεων θεσπίζεται κατ' εξουσιοδότηση της παρ. 1 του άρθρου 29 του Ν. 1337/1983.»

Οπότε αφού η άδεια μου είναι σε ισχύ και μάλιστα επ' αόριστον , την αναθεωρώ με τους παλιούς όρους δόμησης εφόρου ζωής .

[myri]

δυστυχώς δεν είμαι σίγουρη, είναι λεπτό το θέμα

 

αν έλεγε πρωτοκολληθεί εντός 6 μηνών θα ήταν πιο ευκολα τα πραγματα

όταν λέει εκδοθεί τρέχα γύρευε

ακόμη και το 9μηνο παίρνει παραταση, το 6 μηνο γιατί όχι;;;;;

[george_p]

μήπως ξέρετε κάτι για αυτό που ρώτησα λίγο πρίν? έμαθα ότι πρόσφατα δόθηκε αναθεώρηση ως προς το χρόνο ισχύος μετά την 4ετία σε άδεια με τις προηγούμενες διατάξεις..?! επίσης, για τους ανοικτούς χώρους στάθμευσης?

[STYL]

Θα ήθελα να διατυπώσω το εξής ερώτημα:Οι οικοδομικές άδειες που κατατέθηκαν μέχρι 21.07.2009 και υπόκεινται στο παλιό καθεστώς περί ημιυπαιθρίων και υπογείου (1,50) μέσα σε πόσο χρονικό διάστημα θα πρέπει να έχουν διεκπεραιωθεί? 6 μήνες ή 9 μήνες.

[achille]

6 μήνες.

 

βλέπε άρθρο 26 ν.2831/2000

Αρθρο 26

Εφαρμογή προϊσχυουσών διατάξεων

 

1. Οταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή

ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές

εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου

περιοχές (με την επιφύλαξη του άρθρου 4), εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες

διατάξεις, εάν πριν από τη θέσπισή τους:

 

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής.

 

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την

έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και

δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις,

 

γ) είχε εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία

και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του με

ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

 

δ) είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο

τελευταίο έτος αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται

από σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής,

 

ε) είχε προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός σύμφωνα με τις

εκόστοτε ισχύουσες διατάξεις ή ύστερα από πρόσκληση εκδήλωσης

ενδιαφέροντος σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 5 του ν. 716 /1977 (ΦΕΚ 295

Α`).

 

Στις παραπάνω περιπτώσεις β`, γ`, δ` και ε`, οι προϊσχύουσες διατάξεις

εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το

πολύ έξι (6) μηνών από την ισχύ των νέων διατάξεων.