Αλλαγή νομοθεσίας για ημιυπαίθριους

[howard_roark]

τα ιδια κι εδω, στο ΤΕΕ καμμια σχεση δεν εχουμε μου ειπαν, ρωτηστε στο ΥΠΕΧΩΔΕ, στο ΥΠΕΧΩΔΕ δεν βρηκα κανεναν μηχανικο να μου μιλησει.

[rigid_joint]

στο ΤΕΕ καμμια σχεση δεν εχουμε μου ειπαν

εσεις ειστε αισιόδοξοι, ρωτάτε στο ΤΕΕ :rolleyes::rolleyes:

 

ΤΕΕ, οι ανθρωποι που έβλεπαν τα τραινα να περνουν... http://www.greekbooks.gr/BookDetails.aspx?id=134634

[michel]

Μπορει κανεις να μου βρει το κειμενο του Νομου οπως δημοσιευθηκε στην Εφημεριδα της Κυβερνησεως. Το εχει διαβασει κανεις? (οχι τιτλοι εφημεριδας & σχεδιο Νομου, μιλαω για το τελικο κειμενο, με τις μεταβατικες διαταξεις κλπ.)

[dimitrispsi]

Aπό τα πρακτικά της Βουλής ίσως;

http://michanikos.gr/showthread.php?p=94170#post94170

[MAKAP]

Μπορει κανεις να μου βρει το κειμενο του Νομου οπως δημοσιευθηκε στην Εφημεριδα της Κυβερνησεως. Το εχει διαβασει κανεις? (οχι τιτλοι εφημεριδας & σχεδιο Νομου, μιλαω για το τελικο κειμενο, με τις μεταβατικες διαταξεις κλπ.)

 

Έχω ανεβάσει το ΦΕΚ 122/Α/2009 (ν. 3775/2009) εδώ.

[frank]

Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο.

 

 

1)Το 15% αναφέρεται στην επιτρεπόμενη δόμηση και όχι στην πραγματοποιούμενη δόμηση. Τι γίνεται στην περίπτωση π.χ. 200 τ.μ. επιτρεπόμενη, 180 τ.μ. πραγματοποιούμενη.

100 τ.μ. στο ισόγειο, 80 τ.μ. στον όροφο.

200*15%= 30 τ.μ. ημιυπαίθριοι συνολικά.

100/180*30=16,66 τ.μ. στο ισόγειο.

80/180*30=13,33 τ.μ. στον όροφο.

 

 

2)Αν το ισόγειο έχει καλύψει όλη την επιτρεπόμενη κάλυψη, οι ημιυπαίθριοι που δικαιούται αναλογικά χάνονται οριστικά και δεν μεταβιβάζονται στον όροφο;

[aifert]

Παιδια εγω να ρωτησω κατι αλλο:

Σε οικοπεδο που χτιζει 160 μ2 εχω χτισει μονοκατοικια (90 μ2 + 10 μ2 Η/Υ) με υπογειο 100 μ2 το οποιο εχει 20 μ2 γκαραζ (που δεν μετραει στο Σ.Δ.).

Αν εγω δηλωσω οτι εχω κλεισει και το γκαραζ και τον Η/Υ, αυτα θα μου αφαιρεθουν απο το υπολοιπο που εχω δικαιωμα να χτισω? Δηλαδη αντι για 70 που εχω τωρα, θα μου μεινει υπολοιπο 40 για προσθηκη απο πανω?

Το ρωταω γιατι με το νομο αυτον τωρα μπορω να δηλωσω το γκαραζ σαν κατοικια και να το νοικιασω νομιμα με συμβολαια (ειναι υπογειο υπερυψωμενο - το ταβανι του ειναι 1.00 μ πανω απο το εδαφος)

Ευχαριστω

[erling]

θα είναι ΜΕΓΑ ΣΦΑΛΜΑ το να μην αφαιρεθεί από την δόμηση όταν θα γίνει μελλοντικά η προσθήκη.

Βασικά πιστεύω πως τότε θα γίνει έλεγχος στο βιβλίο καταχωρήσεων των δηλώσεων με τον Ν 3775/09 και ότι λέει εκείνο το βιβλίο θα πρέπει να δείχνει και η προς έκδοση οικοδομική άδεια.

Στην ουσία είναι αυτόβουλη καταγραφή αυθαιρέτων χωρίς το μεγάλο πρόστιμο της ισχύουσας νομοθεσίας. Και μια "απαλλαγή" (βλ. τεκτοποίηση) για τυχόν πρόστιμα.

Οπότε το βιβλίο καταχωρήσεων του Ν3775/09 θα είναι ακόμα ένα ευαγγέλιο για τις πολεοδομίες...

[michel]

Ευχαριστω τους συναδελφους για την ευρεση του Νομου.

Κανοντας την συμπτυξη με το ΓΟΚ 2000, παρατηρησα μια διαταξη που καταργηθηκε:

"Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη."

 

Τωρα ισχυει:

Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο των 1,80 μ..

(...)

Τα παραπάνω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστάμενο κτίριο».

 

Που σημαινει οτι τωρα επιτρεπεται προσθηκη ημιυπαίθριου χώρου σε υφισταμενο κτιριο, η κανω λαθος ερμηνεια?

[Chilon]

Επιτρέπονται ημιυπαίθριοι επιφάνειας 15% της δόμησης της προσθήκης (όχι όλης της οικοδομής).

Το ποσοστό αυτό ήταν 20% πριν τις τροποποιητικές διατάξεις.