Αλλαγή νομοθεσίας για ημιυπαίθριους

[erling]

Η εγκ. 113/86 λέει

Παρ.1Ββ: Ο υπόγειος όροφος για να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης πρέπει να έχει ταυτόχρονα, κατά κτιριοδομική διάταξη (Αρθ-32 του ΓΟΚ/73), τη στάθμη του δαπέδου του σε απόσταση το πολύ 1,00 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και ύψος τουλάχιστον 2,40 μ. Εάν δεν υπάρχουν ταυτόχρονα και οι δύο αυτές προϋποθέσεις ο χώρος δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν χώρος κύριας χρήσης έστω και εάν μπορεί να αποκτήσει τις προϋποθέσεις αυτές πχ. με επίχωση του δαπέδου του ή με διαμόρφωση της οριστικής στάθμης του εδάφους, διότι κάτι τέτοιο θα αποτελούσε αυθαίρετη κατασκευή.

Επιφάνεια που καταλαμβάνει το κτίριο, θεωρείται η κάλυψη του οικοπέδου σύμφωνα με την παρ.25 του Αρθ-2. 0 υπόγειος όροφος δηλαδή, μπορεί να επεκτείνεται και κάτω από τους ημιυπαίθριους χώρους, τα αίθρια και τους φωταγωγούς.

Ο υπόγειος όροφος μπορεί να διαμορφώνεται κλιμακωτά, ακολουθώντας την κλίση του εδάφους. Αν ο υπόγειος όροφος είναι διαχωρισμένος και η οροφή ενός τμήματός του βρίσκεται ψηλότερα από 1,50 μ. απ' το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, τότε το τμήμα αυτό του υπογείου ορόφου προσμετράται στο σ.δ.

Η επιφάνεια του υπογείου ορόφου με βοηθητικούς χώρους καταστήματος για να μη προσμετράται στο σ.δ., πρέπει να βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια των κατασκτημάτων και να εξυπηρετεί μόνο αυτά. Αυτοτελής Ενοικίαση ή πώληση του χώρου αυτού αποτελεί καταστρατήγηση του νόμου και επισύρει την εφαρμογή των διατάξεων για τα αυθαίρετα.

Στα σχέδια της οικοδομικής άδειας πρέπει να αναγράφεται "αποκλειστικά βοηθητική χρήση Καταστήματος σε εφαρμογή της παρ.1Ββ του Αρθ-7".

Στο χώρο αυτό μπορούν να κατασκευαστούν τα WC των καταστημάτων, με την τήρηση πάντα των σχετικών διατάξεων.

Ο υπόγειος όροφος κτιρίου που έχει ελεύθερο ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. προσμετράται στο σ.δ. εκτός αν με τον κτιριοδομικό κανονισμό δικαιολογείται το μεγαλύτερο ύψος για λόγους λειτουργίας.

Εφόσον οι πολεοδομικές διατάξεις το επιτρέπουν (ποσοστό κάλυψης) ή γίνεται χρήση των σχετικών διατάξεων περί χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, ο υπόγειος όροφος της οικοδομής μπορεί να κατασκευαστεί σε επαφή με το πλάγιο ή οπίσθιο όριο του οικοπέδου έστω και αν οι όροφοι απέχουν απόσταση Δ από το όριο αυτό.

Στην περίπτωση που το πέραν της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο τμήμα του υπογείου δεν είναι χώρος στάθμευσης, η επιφάνεια του τμήματος αυτού προσμετράται στο σ.δ. του οικοπέδου.

Και τα σχήματα 7.4 και 7.5 είναι τα παρακάτω:

 

Με αυτό το σχήμα το +150εκ (σήμερα 80εκ), πρέπει να είναι κάτω από την οροφή του υπογείου.

 

 

υ.γ. Που το έχουμε ξανασυζητήσει το θέμα?????

[sundance]

ευχαριστω πολυ!

 

ΥΓ. δε θυμαμαι.

[erling]

sundance ξέχασα να επισημάνω πως καλό είναι να ρωτήσεις και στην πολεοδομία που θα καταθέσεις τον φάκελο.

[sundance]

ως προς το υψος φανταζομαι.θα το κανω!

[χριστοφορος]

Καλώς σας βρήκα συνάδελφοι! Παρθενική μου εμφάνιση στη σελίδα και θέλω πρώτα απ'όλα να εκφράσω την απογοήτευση μου για την εγκύκλιο της 29/10. Περίμενα σίγουρα κάτι παραπάνω...

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό μέρος για να κάνω την παρακάτω ερώτηση, ελπίζω πάντως κάποιος από εσάς να έχει ήδη αντιμετωπίσει το θέμα και να μπορεί να μου δώσει κάποιες πληροφορίες.

Είχα εκδώσει οικοδομική άδεια το 2008 για ισόγειο κατάστημα 600μ2 και άλλα 400μ2 γραφεία στον όροφο. Στο ισόγειο δεν είχα καθόλου ΗΜ.Χ. Στον όροφο υπάρχουν όλοι οι επιτρεπόμενοι ΗΜ.Χ. με το 20% που ίσχυε τότε(200μ2). Σε περίπτωση που προχωρήσω τώρα σε αναθεώρηση της άδειας (η οικοδομή μόλις ξεκίνησε) απλά για να διαιρέσω το ισόγειο σε τρία καταστήματα (αντί για ένα) θα έχω κάποιο πρόβλημα με τους ΗΜ.Χ; Θα πρέπει δηλαδή να τους προσαρμόσω στις διατάξεις του νόμου Σουφλιά;

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθειά σας!

[spel]

Είχα εκδώσει οικοδομική άδεια το 2008 για ισόγειο κατάστημα 600μ2 και άλλα 400μ2 γραφεία στον όροφο. Στο ισόγειο δεν είχα καθόλου ΗΜ.Χ. Στον όροφο υπάρχουν όλοι οι επιτρεπόμενοι ΗΜ.Χ. με το 20% που ίσχυε τότε(200μ2). Σε περίπτωση που προχωρήσω τώρα σε αναθεώρηση της άδειας (η οικοδομή μόλις ξεκίνησε) απλά για να διαιρέσω το ισόγειο σε τρία καταστήματα (αντί για ένα) θα έχω κάποιο πρόβλημα με τους ΗΜ.Χ; Θα πρέπει δηλαδή να τους προσαρμόσω στις διατάξεις του νόμου Σουφλιά;

 

Στο νόμο Σουφλιά, δεν ορίζονται μεταβατικές διατάξεις. Έτσι σύμφωνα με το ΓΟΚ, που ισχύει σήμερα, άρθρο 26 παρ.1, 2, για την εφαρμογή προϊσχυουσων διατάξεων, η οικοδομική άδεια που είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει μπορεί να αναθεωρηθεί μέσα στο χρόνο ισχύος της, "σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις εφ' όσον δεν γίνεται αύξηση του Σ.Δ. ή του συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφ' όσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο αναθεώρησης."

[χριστοφορος]

spel σε ευχαριστώ πολύ!

[konsolas]

αν καταθέσει κάποιος τωρα για άδεια οικοδομής οσον αφορά του ημιυπαίθριους τι καθεστώς ισχύει, έχει καταργυθεί η ρύθμιση Σουφλιά? αν καταργηθεί θα βγαίνουν με το παλιό καθεστώς και αν ναι πόσο πρέπει να περιμένω

ευχαριστώ

 

Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας!

Ευχαριστώ, ilias

[pk10gr]

Φιλτατε αν κανεις μια αναζητηση θα δεις παμπολλες αναφορες στο συγκεκριμενο θεμα..

Εν συντομια, το μονο που εχει καταργηθει ειναι οι ρυθμισεις για την τακτοποιηση.. Οι λοιπες ρυθμισεις παραμενουν οπως στον νομο Σουφλια (Η/Χ 15% κλπ)..

 

Τωρα για το αν, τι, πως, και ποτε οσα ξερεις ξερουμε..

[melnikof]

Συνάδελφοι, αν κάποιος μάθει κάτι, αν θα καταργηθεί τελικά όλος ο νόμος και πότε, ενημερώστε παρακαλώ! Στις πολεοδομίες δεν ξέρουν.

 

Πάντως βοηθάει πολυ η ιστοσελίδα, ευχαριστώ τους συναδέλφους που αλχολούνται και ανεβάζουν πληροφορίες.