Αλλαγή νομοθεσίας για ημιυπαίθριους

[HORiON]

Πραγματικά είναι πολύ δύσκολο να καταλάβω για ποιό λόγο ένας φάκελος που έχει πρωτοκολληθεί με τις προγενέστερες διατάξεις να πρέπει να αδειοδοτηθεί με το πέρας του εξαμήνου. Η ανασταλτική έννοια της εγκυκλίου πιστεύω πως αντιθέτως μας επαναφέρει στο προηγούμενο ευμενέστερο καθεστώς από άποψης ΗΧ και ύψους υπογείων. Ωστόσο δεν ξέρω εαν έχει εφαρμογή μόνο για τις παραγράφους των "τακτοποιήσεων" ή και για το σύνολο του ΦΕΚ.

[myri]

έχει εφαρμογή μόνο για την τακτοποίηση

[erling]

HORiON, αυτό έχει ξεκαθαριστεί. Έχει ανασταλεί μόνο η διαδικασία τακτοποίησης Η/Χ.

[HORiON]

Συμφωνώ απόλυτα με αυτό. Το ερώτημα είναι ποιό το νόημα της εξάμηνης διάρκειας ισχύος των πρωτοκόλλων έκδοσης αδειών.

[adadim]

Στο άρθρο 26 παρ.2 αναγράφονται όμως και τα παρακάτω :

"2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ' όγκo εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στo οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενέστερη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης"

Οπότε όταν κάνουμε αναθεώρηση για αλλαγές χρήσης επιτρεπτές (από κατοικία σε αποθήκες και από Η.Χ. σε κατοικία ) σε οικοδομή με αποπερατωμένο σκελετό και άδεια παράτασης ισχύος επ' αόριστον ,δεν πάμε μέχρι το εννιάμηνο για την έκδοση της άδειας?

[spy1551]

Πραγματικά είναι πολύ δύσκολο να καταλάβω για ποιό λόγο ένας φάκελος που έχει πρωτοκολληθεί με τις προγενέστερες διατάξεις να πρέπει να αδειοδοτηθεί με το πέρας του εξαμήνου.

 

Eφόσον η άδεια σου πρωτοκολλήθηκε πρίν τον Ιούλιο που ψηφίστηκε ο νόμος για τους ημιυπαιθρίους μπορείς να πας με τις παλιές διατάξεις μέχρι και ένα εξάμηνο από την ημερομηνία που ισχύει ο νόμος ΕΚΤΟΣ και αν το εννιάμηνο από την ημερομηνία πρωτοκόλλου σου έληξε νωρίτερα.

Βέβαια στην περίπτωση που διπλασιάστηκαν οι αμοιβές (02/2006) υπήρχαν περιπτώσεις που πέρασαν με το παλιό καθεστώς πολύ αργότερα αλλά τότε δε ψηφίστηκε νόμος αλλά το αποφάσισε το ΤΕΕ.

[adadim]

'Εχει κανείς άποψη για το θέμα που ρώτησα πιο πάνω?

[howard_roark]

εγω λοιπόν που έχω κτιριο με αδεια που εκδοθηκε πριν 5 μερες, εχω εξαντλησει ΣΔ και ΗΧ με 20%, και θελω μετα τη ληξη του 6μηνου να αναθεωρησω πχ ως προς τα αρχιτεκτονικα, δηλαδη εσωτερικες διαρρυθμισεις, μπορώ ή δεν μπορώ?

 

γιατι η πολεοδομια λεει δεν μπορώ. μαλιστα μου δειξαν ενα αποσπασμα εγκυκλιου που λεει "εντός εξαμήνου" οτι πρεπει να "εκδοθέι ή αναθεωρηθεί" σχετική άδεια, αρα δεν δεχονται καν να υποβαλλω για αναθεωρηση και με υποχρεωνουν να κτισω οτι εχει αρχικα υποβληθει.

 

αποψεις?

[adadim]

Κανείς καμιά γνώμη ?

[myri]

Αρθρο 26 Εφαρμογή Προϊσχυουσών Διατάξεων

1. Οταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη του άρθρου 4, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εαν πριν από τη θέσπιση τους :

α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής

β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις

κλπ

Στις παραπάνω περιπτώσεις β, γ, δ και ε οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ ενός έτους από την ισχύ των νέων διατάξεων .......

 

(αντικαταστάθηκε σε 6 μήνες με την παρ.2 άρθρ.12 Ν.3212/2003,ΦΕΚ Α 308/31.12.2003. )

 

2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενεστέρη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης.

--------------

είσαι στη β περίπτωση;;;

δηλ

έχεις εκδόσει την οικοδομική άδεια προ Σουφλιά

και έχεις ήδη υποβάλει αναθεώρηση προ Σουφλιά;

ή

θα υποβάλεις αναθεώρηση μετά από το νόμο Σουφλιά;

---------

δεν έχω καταλάβει καλά την ερώτηση