Θερμομόνωση σε ομορο οικόπεδο

[Anastasia1007]

Καλησπέρα σας, 

Έχω την εξής περίπτωση: 

Σε οικόπεδο έχει γίνει αίτηση για το πρόγραμμα Εξοικονομώ και μέσα σε αυτό φυσικά συμπεριλαμβάνεται μόνωση. Το κτίσμα είναι όμορο με το οικόπεδο του γείτονα, που ακουμπάει όμως την περίφραξη του και όχι το κτίσμα. Ο γείτονας είναι αρνητικός στο να περαστεί μόνωση από εκείνη την πλευρά γιατί ισχυρίζεται πως θα ακουμπάει τα κάγκελα του ενώ η απόσταση είναι 12cm.  Για να γίνουν οι εργασίες της μόνωσης θα πρέπει να γίνουν από τη δική του μεριά. Υπάρχει κάποια άδεια που θα μπορούσε να γίνει ώστε να περαστεί η μόνωση από εκείνη την πλευρά και να ανοιχτούν 5-6 υαλότουβλα στη θέση που βρίσκεται το μπάνιο; 

Ενημερώθηκα πως υπάρχουν άδειες για τέτοιες περιπτώσεις που βγάζεις φωτογραφίες πριν και μετά τις εργασίες στο οικόπεδο του γείτονα και είναι εντελώς νόμιμες. 

 

 

Edited Ιούλιος 21 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

υπαρχει σχετικο αρθρο στον ΑΚ. αρθρ. 1018

Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

Θα μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη.

[Tree59]

Εννοείται φυσικά ότι τα θερμομονωτικά υλικά τοποθετούνται εξ ολοκλήρου στην ιδιοκτησία του ενδιαφερόμενου (πχ σε περιοχή προβλεφθέντος αντισεισμικού αρμού).

[Pavlos33]

@Anastasia1007 Αρχικά ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι. Δεν μπορείς να κατασκευάσεις κάτι σε ξένο οικόπεδο, είτε αυτό ακουμπάει στο έδαφος είτε υπέρκειται αυτού. Ανοίγματα σε τοίχο επί ορίου όμορου οικοπέδου απαγορεύονται. Η "πατέντα" με τα υαλότουβλα, τα οποία μερικά ανοιγοκλείνουν και δημιουργούν κάποιο υποτυπώδη αερισμό στο χώρο, είναι προφανώς παράνομα. Τα σταθερά υαλότουβλα δεν είναι παράνομα.

Τώρα, σύμφωνα με την περιγραφή που κάνεις δεν έχω αντιληφθεί τα εξής. Καταρχάς αν το κτίριο στο οποίο θα γίνουν οι εργασίες είναι με νόμιμη Ο.Α, πως αυτό βρέθηκε 12 εκ. από το όριο; Μήπως εδώ υπάρχει αυθαιρεσία και χρειάζεται τακτοποίηση για παραβίαση υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης; 

[Anastasia1007]

On 21/7/2023 at 10:41 ΜΜ, Pavlos33 said:

@Anastasia1007 Αρχικά ισχύει ότι αναφέρουν οι συνάδελφοι. Δεν μπορείς να κατασκευάσεις κάτι σε ξένο οικόπεδο, είτε αυτό ακουμπάει στο έδαφος είτε υπέρκειται αυτού. Ανοίγματα σε τοίχο επί ορίου όμορου οικοπέδου απαγορεύονται. Η "πατέντα" με τα υαλότουβλα, τα οποία μερικά ανοιγοκλείνουν και δημιουργούν κάποιο υποτυπώδη αερισμό στο χώρο, είναι προφανώς παράνομα. Τα σταθερά υαλότουβλα δεν είναι παράνομα.

Τώρα, σύμφωνα με την περιγραφή που κάνεις δεν έχω αντιληφθεί τα εξής. Καταρχάς αν το κτίριο στο οποίο θα γίνουν οι εργασίες είναι με νόμιμη Ο.Α, πως αυτό βρέθηκε 12 εκ. από το όριο; Μήπως εδώ υπάρχει αυθαιρεσία και χρειάζεται τακτοποίηση για παραβίαση υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης; 

Είναι χτισμένο νόμιμο με Ο.Α. και έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες του. Για τα υακουουβλα δεν εννοώ τα ανοιγμένα που στην ουσία γυρίζει όλο το παράθυρο αλλά είναι σταθερό το έξω κομμάτι με τρύπες και ανοίγει μια ανάκληση το εσωτερικό του.

 

On 21/7/2023 at 8:46 ΜΜ, dimitris GM said:

υπαρχει σχετικο αρθρο στον ΑΚ. αρθρ. 1018

Αν απαιτείται για την επισκευή ή την ανακαίνιση κτηρίου η είσοδος και η κυκλοφορία του εργαζόμενου προσωπικού στο γειτονικό ακίνητο ή η παροδική τοποθέτηση σ' αυτό εγκαταστάσεων ή οικοδομικού υλικού, έχει υποχρέωση ο κύριος του γειτονικού ακινήτου, εφόσον δεν παρακωλύεται σοβαρά η χρήση του, να ανεχθεί αυτές τις ενέργειες έναντι αποζημίωσης ή παροχής ασφάλειας για την τυχόν ζημία.

Θα μιλησεις με τον δικηγορο του πελατη.

Επομένως η διαδικασία με την άδεια πρέπει να προχωρήσει με τη συμβολή δικηγόρου;

[Didonis]

Την οικοδομική άδεια την βγάζει μηχανικός

Τις διπλωματικές σχέσεις με τον γείτονα ο δικηγόρος 

[mikegad]

12 ώρες πριν, Anastasia1007 said:

αλλά είναι σταθερό το έξω κομμάτι με τρύπες και ανοίγει μια ανάκληση το εσωτερικό του.

Το οποίο απαγορεύεται να γινει στο όριο με το γειτονα