Αποθήκες σε χώρο πυλωτής & Αγορά διαμερίσματος

[fre]

Καλησπέρα σας , σε αγορά καινούργιου διαμερίσματος ο κατασκευαστής,  έφτιαξε μετά τον πολεοδομικό έλεγχο κάποιες αποθήκες για ορισμένα διαμερίσματα στο κοινόχρηστο χώρο της πυλωτής,  ο γνωστός μου δεν τι έχει παραλάβει ακόμα αλλά αύριο έχει την αποπληρωμή και παραλαβή. Στο συμβόλαιο του αναφέρουν  το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης του κοινόχρηστου χώρου για αποθήκη. Στα σχέδια της πολεοδομία δεν υπάρχουν αποθήκες εκεί,  άρα είναι αυθαίρετα. Το ερώτημα είναι αφού έχει υπογραφή το συμβόλαιο μπορεί να  απαιτηθεί από τον εργολάβο να παραδώσει νόμιμη αποθήκη?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας.

Edited Ιούλιος 23 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Καταρχάς ο χώρος της πυλωτής είναι κοινόχρηστος. Όμως, μπορεί σε τμήμα αυτού να δωθεί αποκλειστική χρήση για στάθμευση αυτοκινήτου. Για κλειστή αποθήκη όχι, εκτός και αν αναθεωρηθεί η Ο.Α και καταργηθεί μέρος της πυλωτής, εφόσον υπάρχει μη υλοποιημένος Σ.Δ, κάτι που συνήθως δεν υπάρχει σε εργολαβικές πολυκατοικίες, αφού ο ΣΔ εξαντλείται. Οπότε, έχεις δυο θέματα. Το ένα είναι η πιθανή αυθαίρετη κατασκευή, η οποία αν έχει γίνει προ 28/7/2011 μπορεί ενδεχομένως να τακτοποιηθεί (το πιθανότερο να χρειαστεί συναίνεση των 501 ψήφων για γίνει η υπαγωγή, εκτός και αν φτιάχτηκε από κατασκευής της οικοδομής). Για την αποκλειστική χρήση Κ.Χ για αποθήκη το βλέπω απίθανο να έχει διατυπωθεί έτσι. Θα πρέπει να δει το ακριβές λεκτικό της σύστασης.

[Didonis]

2 ώρες πριν, fre said:

...Στα σχέδια της πολεοδομία δεν υπάρχουν αποθήκες εκεί,  άρα είναι αυθαίρετα. ....

...να παραδώσει νόμιμη αποθήκη?

....

αν μπορούσε να την παραδώσει νόμιμη θα το είχε κάνει.

Και

Σου συνιστώ να απαιτήσει να την κατεδαφίσει με έξοδα του και δική του ευθύνη ο πωλητής διότι από την ημέρα που έχει κατασκευαστεί η αποθήκη έχει ξεκινήσει (κι ας μη έχει καταγραφή ακόμα)  πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής που έγινε μετά το 2012 και +50% του προστίμου για κάθε χρόνο που παραμένει έως ότου κατεδαφιστεί. 

Το πρόστιμο αυτό υπόχρεος όταν καταγραφεί θα το οφείλει ο νέος αγοραστής.

Τώρα αν πλήρωσε περισσότερα ή μη επειδή του έταξαν και αποθήκη και θέλει να ζητήσει ποσό πίσω ή αλλο είναι θέμα δικηγόρου (στατιστικά δεν θα πάρει τίποτα πίσω)

Υ.Γ.

Απορία

  

2 ώρες πριν, fre said:

...  ο γνωστός μου δεν τι έχει παραλάβει ακόμα αλλά ...

γιατί δεν ρωτάει ο γνωστός σου ο ίδιος αλλά εσύ και μάλιστα από μακριά?

Edited Ιούλιος 23 , 2023 by Didonis

[fre]

55 minutes ago, Didonis said:

αν μπορούσε να την παραδώσει νόμιμη θα το είχε κάνει.

Και

Σου συνιστώ να απαιτήσει να την κατεδαφίσει με έξοδα του και δική του ευθύνη ο πωλητής διότι από την ημέρα που έχει κατασκευαστεί η αποθήκη έχει ξεκινήσει (κι ας μη έχει καταγραφή ακόμα)  πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής που έγινε μετά το 2012 και +50% του προστίμου για κάθε χρόνο που παραμένει έως ότου κατεδαφιστεί. 

Το πρόστιμο αυτό υπόχρεος όταν καταγραφεί θα το οφείλει ο νέος αγοραστής.

Τώρα αν πλήρωσε περισσότερα ή μη επειδή του έταξαν και αποθήκη και θέλει να ζητήσει ποσό πίσω ή αλλο είναι θέμα δικηγόρου (στατιστικά δεν θα πάρει τίποτα πίσω)

Υ.Γ.

Απορία

  

γιατί δεν ρωτάει ο γνωστός σου ο ίδιος αλλά εσύ και μάλιστα από μακριά?

Παιδιά στο ίντερνετ κοίταξα για αυθαίρετα  και για αυτό ρώτησα,  μηχανολόγος είμαι,  το θέμα είναι πως δεν καταλαβαίνω όταν πουλάνε αποθήκη μαζί με διαμέρισμα  εν έτη 2023 γιατί δεν αναφέρουν χωρίς αποθήκη αλλά αναφέρουν αποθήκη σε κοινόχρηστο χώρο ενώ είναι παράνομο.  Για περισσότερες λεπτομέρειες  αύριο θα ξέρω πιο πολλά. 

[Didonis]

17 λεπτά πριν, fre said:

...το θέμα είναι πως δεν καταλαβαίνω όταν πουλάνε.....

....δεν αναφέρουν χωρίς .....

....αναφέρουν........ ενώ είναι παράνομο. .....

Όσο και αν έχει εξελιχθεί η ψυχανάλυση..... το "εμπόριο δαιμόνιο" απαιτεί κι αλλη ανάλυση για να έχει απαντήσεις.