Ανοχή 2% στις διαστάσεις κτιρίων ή Παράβαση;

[E. D.]

Έχουμε την εξής περίπτωση μονοκατοικίας:

1. Πλάτος 8,52 (περιλαμβάνω 1 επίχρισμα και μαρμαράκι)
2. Βάθος  9,51 (περιλαμβάνω 2 επιχρίσματα).
3. Εμβ = 80,82 τ.μ.
2. Άδεια 80    τ.μ. (του 1972)

   Άρα απόκλιση < 2% εντός ανοχής. Σωστά;

Το κτίριο είναι 20 εκ εντός του ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου. Συγκεκριμένα απέχει από το πεζοδρόμιο 3,8 αντί 4
μέτρα. Αρα 1,74 τμ εντός του ρυμοτομούμενου οικοπέδου.   Αυτή η περίπτωση εμπίπτει στο κανόνα 2% ανοχής ή το κτίριο  χρειάζεται τακτοποίηση ή κατεδάφιση ή τι συμφέρει να γίνει, λαμβάνοντας υπόψη και τη περίπτωση μελλοντικής δόμησης; 

Πλέον οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει, νομίζω 40% κάλυψη του οικοπέδου, που'ναι 173 τμ και σύνολο δόμησης 186,9 (νομίζω!).   
 

Edited Αύγουστος 10 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό. Θα γίνει πρώτα νέο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και στη συνέχεια θα μελετήσει τα ερωτήματά σου. 

[kfil]

@E. D. Η άδεια δεν περιλαμβάνει τα επιχρίσματα.

Οι διαστάσεις των σχεδίων και κατ αντιστοιχία τα εμβαδά είναι χωρίς τα επιχρίσματα. Κανε πάλι υπολογισμούς.

Τα υπόλοιπα σε μηχανικό .

Edited Αύγουστος 10 , 2023 by Pavlos33

[E. D.]

Γεια σου KFil,

Τι διαστάσεις να αφαιρέσω για τα επιχρίσματα; 

Ευχαριστώ

[Didonis]

1.5εκ για κάθε επίχρισμα  συνήθως ..... αλλά υπάρχουν και εξαιρέσεις 

[E. D.]

Ευαχαριστώ κε Didoni