Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία και παραχώρηση σε κοινή χρήση

[tao]

Κάνω τοπογραφικό για ένα οικόπεδο εντός οικισμού χωρίς ρυμοτικό σχέδιο. Στο οικόπεδο υπάρχουν τρία μονόροφα κτίσματα και το συνολικό οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δύο διαφορετικές δημοτικές οδούς. Ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει στο Δήμο τα δύο από τα τρία κτίσματα και τον υπόλοιπο ελεύθερο χώρο προκειμένου ο Δήμος να προχωρήσει στη δημιουργία χώρου στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κρατήσει το ένα κτίσμα που έχει πρόσωπο στη μία δημοτική οδό. Κατά τον διαχωρισμό δεν προκύπτουν άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα οπότε κατάτμηση δε μπορεί να γίνει. Άρα πάμε για σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω:

1. τι σχέδια πρέπει να φτιάξω (κατόψεις υφιστάμενων κτιριών, περιγράμματα μελλοντικών) 2. τι πρέπει να προσέξω στον πίνακα κατανομής ποσοστών συνιδιοκτησίας

3. αν υπάρχει κάποιο νομικο κώλυμα με την αλλαγή χρήσης που θα τελεστεί

4. θα πρέπει να δείξω μελλοντικό κτίσμα στο τμήμα που θα αγοράσει ο Δήμος για να κάνει χώρο στάθμευσης

5. πως δείχνω σχεδιαστικά μελλοντικό κτίσμα σε όροφο πάνω από υπάρχον κτίσμα

 

Τέλος θέλω να αναφέρω ότι το συνολικό οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση μετά την παράχωρηση λωρίδας σε κοινή χρήση προκειμένου να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους τουλάχιστον 4μ. Για να γίνει η σύσταση θα πρέπει πρώτα να γίνει η παραχώρηση της λωρίδας?

 

Όταν πρέπει να δημιουργηθεί δρόμος πλάτους 4μ. και από τις δύο πλευρές του δρόμου υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα τι πρέπει να γίνει για να παραχωρηθεί λωρίδα σε κοινή χρήση?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια....