Ερμηνεία Αρθ.7.4 ΝΟΚ - Γωνιακά οικόπεδα

[yianniscc]

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Η κατα παρέκκλιση αρτιότητα στη συγκεκριμένη περιοχή εντός σχεδίου ορίζεται ως εξής:

Παράθεση

ββ) Τα οικόπεδα με όποιες διαστάσεις είχαν στις 3.11.1936, ημέρα δημοσίευσης του από 31.10.1936 β.δ/τος. 

 

Αντιμετωπίζω την περιπτωση όπου γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου που θα ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ρυμοτομείται επομένως χάνεται η αρτιότητα καθώς αλλάζει ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου. 

Το ΦΕΚ προβλέπει τη διαπλάτυνση του πεζόδρομου στη βόρεια πλευρά του οικοπέδου. 

Η ερώτηση μου, η οποία δεν έχει απαντηθεί από την πολεοδομία καθώς δηλώνει άγνοια (!), είναι η ερμηνεία της παρ.4/αρθρο7 του ΝΟΚ και κατά πόσο μπορώ να την επικαλεστώ. 

Παράθεση

4. Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδόν τους λόγω εγκεκριμένης απότμησης, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα.

Η εγκεκριμένη απότμηση είναι συνώνυμο της ρυμοτόμησης ή πρόκειται για άλλο πολεοδομικό όρο; Ανατρέχοντας στο ν1577/1985 το αντίστοιχο άρθρο που τροποποιήθηκε από τον ΝΟΚ αναφέρει: 

''4. Γωνιακά οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, που έχασαν την αρτιότητά τους ως προς το εμβαδό λόγω απότμησης κατά την επιβολή στοών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα"

Από την πολεοδομία μου είπαν να συμβουλευτώ την αιτιολογική έκθεση του ΝΟΚ αλλά δεν έχω καταφέρει να εντοπίσω κάτι που να με βοηθήσει. 

 

ευχαριστώ

[tetris]

δεν παραθέτεις σημαντικά στοιχεία

α. Το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε στις 3-11-36, και το οικόπεδο (χωρίς καμία μεταβολή έως σημερα) εμπίπτει στην παρέκκλιση ββ?

β. Πότε εκδόθηκε το νεο δ/γμα ρυμοτομίας, και τι προβλέπει για παρόμοιες περιπτώσεις? Υπάρχει πράξη αναλογισμού?

γ. Παλιές και νέες ΡΓ (επί του διαγράμματος)

θεωρώ πως η εφαρμογή νέας ρυμοτομίας αποτελεί εγκεκριμένη απότμηση

[yianniscc]

3 λεπτά πριν, tetris said:

δεν παραθέτεις σημαντικά στοιχεία

α. Το σχέδιο πόλεως εγκρίθηκε στις 3-11-36, και το οικόπεδο (χωρίς καμία μεταβολή έως σημερα) εμπίπτει στην παρέκκλιση ββ?

β. Πότε εκδόθηκε το νεο δ/γμα ρυμοτομίας, και τι προβλέπει για παρόμοιες περιπτώσεις? Υπάρχει πράξη αναλογισμού?

γ. Παλιές και νέες ΡΓ (επί του διαγράμματος)

θεωρώ πως η εφαρμογή νέας ρυμοτομίας αποτελεί εγκεκριμένη απότμηση

α)Υπάρχει συμβόλαιο αγοράς του οικοπέδου που προηγείται του 1936 και η γεωμετρία του δεν έχει αλλάξει από τότε. Εφαρμογή του σχεδίου δεν έχει υλοποιηθεί, ο αναλογισμός έχει ξεκινήσει τμηματικά στην περιοχή αλλά όχι στο Ο.Τ του ακινήτου. 

β)Το νεότερο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε το 2018

γ) Παλιά ΡΓ δεν έχω αναζητήσει, κατα καιρούς (δεκαετίας 1950,1990) είχαν δημοσιευθεί ΦΕΚ κ σχέδια πόλης για την περιοχή αλλα δεν εφαρμόστηκαν ποτέ. 

[tetris]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση απαιτείται πράξη αναλογισμού (και τακτοποίησης), δεδομένου ότι το σχήμα του απομένοντος οικοπέδου δεν είναι σωστό λόγω  της "σφήνας". Το τριγωνικό τμήμα θα προσκυρωθεί (κατά πάσα πιθανότητα) στον όμορο.

Επίσης, το οικόπεδο παύει (ακόμη και με τη "σφήνα") να είναι γωνιακό και καθίσταται μεσαίο

Συζήτησέ το με έμπειρο, περί αυτών, τοπογράφο