Ενοικιαση αυθαίρετου κτισματος

[lady]

Καλησπέρα κατόπιν καταγγελίας μου στην πολεοδομια για αυθαίρετο κτίσμα σε μη εξαδιαιρετου οικόπεδο και σύμφωνα με απόφαση από το αρμόδιο συποθα το οποίο κρίθηκε αυθαίρετο και μη ένταξη του στο νόμο περί αυθαίρετων το οίκημα αυτό ενοικιάζεται μέσω γνωστής πλατφόρμας. Τι ενέργειες μπορώ να κάνω και που ώστε αυτή η παράνομη (θεωρώ) πράξη να σταματήσει. Η πολεοδομία μου είπε δεν είναι αρμόδια.

[Didonis]

15 λεπτά πριν, lady said:

..Τι ενέργειες μπορώ να κάνω και που ώστε αυτή η παράνομη (θεωρώ) πράξη να σταματήσει. ...

Για ενδεχόμενες παράνομες πράξεις που δεν αφορούν Μηχανικούς και Πολεοδομία μιλάς με τον δικηγόρο σου

 

Επικουρικά πρόσφατα έχει βγει κάποια «απόφαση» που ορίζει ότι συμβόλαιο μίσθωσης οφείλουν να αναγράφουν ότι το ακίνητο είναι νόμιμα υφιστάμενο.

Οπότε με τον δικηγόρο σου

[dib]

27 λεπτά πριν, Didonis said:

Επικουρικά πρόσφατα έχει βγει κάποια «απόφαση» που ορίζει ότι συμβόλαιο μίσθωσης οφείλουν να αναγράφουν ότι το ακίνητο είναι νόμιμα υφιστάμενο.

Συνάδελφε @Didonis μήπως θα μπορούσες να ανεβάσεις αυτή την «απόφαση»?

Ευχαριστώ.

[Didonis]

συνάδερφε την διάβασα άλλα δεν την κράτησα ..... 

Σίγουρα κάπου κυκλοφορεί και ενδεχόμενα σε πρότυπα έντυπα ενοικίασης να υπάρχει η δέσμευση αυτή...

η οποία να τονίσω ήταν δέσμευση μόνο του ιδιοκτήτη ότι δεν είναι αυθαίρετο χωρίς σφραγίδα ή έλεγχο από Μηχανικό.

Το οποίο όμως (και έχοντας δεδομένο ότι οι ιδιοκτήτες θα υπέγραφαν οι περισσότεροι οτιδήποτε όταν βρουν ενοικιαστή) ανοίγει κερκόπορτα σε μελλοντικό καβγά αν υπάρξει μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη όταν το ακίνητο έχει αυθαιρεσίες υπερ του ενοικιαστή .... κλπ κλπ

όποιος το βρει ας το βάλει εδώ ή στα daownload μας

 

[lady]

1 ώρα πριν, Didonis said:

Για ενδεχόμενες παράνομες πράξεις που δεν αφορούν Μηχανικούς και Πολεοδομία μιλάς με τον δικηγόρο σου

 

Επικουρικά πρόσφατα έχει βγει κάποια «απόφαση» που ορίζει ότι συμβόλαιο μίσθωσης οφείλουν να αναγράφουν ότι το ακίνητο είναι νόμιμα υφιστάμενο.

Οπότε με τον δικηγόρο σου

Θεώρησα σωστό να έχω κάποιες επιπλέον συμβουλες πέραν του δικηγόρου.  Διότι δεν είναι κακό να είμαστε και εμείς λίγο πιο κατατοπισμενοι σε οποιοδήποτε θέμα. 

 

 

 

[mikegad]

17 λεπτά πριν, lady said:

Θεώρησα σωστό να έχω κάποιες επιπλέον συμβουλες πέραν του δικηγόρου.

Το θέμα είναι καθαρά νομικό, όπως και το άλλο θέμα που άνοιξες για άλλη καταγγελία.

Δεν υπάρχουν λοιπόν επιπλέον συμβουλές πέραν του δικηγόρου

[dib]

1 ώρα πριν, Didonis said:

συνάδερφε την διάβασα άλλα δεν την κράτησα ..... 

Σίγουρα κάπου κυκλοφορεί και ενδεχόμενα σε πρότυπα έντυπα ενοικίασης να υπάρχει η δέσμευση αυτή...

η οποία να τονίσω ήταν δέσμευση μόνο του ιδιοκτήτη ότι δεν είναι αυθαίρετο χωρίς σφραγίδα ή έλεγχο από Μηχανικό.

Σχετικά με αυτό που ξέρω για έκδοση ΠΕΑ σε αυθαίρετα για ενοικίαση/μεταβίβαση, είναι κάποιο άρθρο του Ν. 4495/17 (που δεν θυμάμαι), και απο οτι ξέρω, κι ας με διορθώσουν οι πιο έμπειροι συνάδελφοι, μέχρι στιγμής δεν έχει εφαρμοστεί!

[akis73]

Καλησπέρα, πάντως και στο άρθρο 82, παρ. 1β, του ν.4495/17 αναφέρει ότι απαγορεύεται η μίσθωση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές. Το τι πρακτικά εφαρμόζεται βέβαια είναι άλλο θέμα.

[banskoboy]

Παλιό άρθρο αλλά σχετικό

https://www.taxheaven.gr/news/36874/freno-stis-misowseis-akinhtwn-me-ayoairetes-kataskeyes-poy-den-exoyn-nomimopoihoei-h-taktopoihoei

 

[dimitris GM]

82/1β

  "Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει
εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β."

Δεν το απαγορευει με την εννοια της ακυροτητας.

Απλα θετει θεμα τακτοποιησης, ειδικα σε μισθωσεις που θα χρειαστουν καποια "αδεια λειτουργιας" και δεν θα μπορουν να την παρουν λογω των αυθαιρεσιων,

οπότε  ο  ιδιοκτητης θα υποχρεουται σε αποζημιωσεις προς τον μισθωτη.

Edited Αύγουστος 20 , 2023 by dimitris GM