Συναίνεση συνιδιοκτητών για εργασίες μόνωσης ταράτσας πολυκατοικίας

[Stavros Giavaridis]

Καλησπέρα 

Για μόνωση ταράτσας πολυκατοικίας 

απαιτειται άδεια απ τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες  δεδομένου ότι είναι κοινόχρηστος χώρος ;

ποια η διαδικασία ; Και αν ναι σε τι ποσοστό πρπει να συμφωνούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες ;

ευχαριστώ 

Edited August 29, 2023 at 01:16 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[Pavlos33]

Θα διαβάσεις τον κανονισμό που προσαρτήθηκε στη σύσταση. Εκεί αναγράφεται το ποσοστό ψήφων που απαιτείται για εργασίες σε κοινόχρηστούς χώρους και κοινόκτητες κατασκευές της οικοδομής.

[dimitris GM]

 Υπάρχει κανονισμος;

Εαν υπαρχει, κανεις ό,τι προβλεπει.

[Παυλε, μαζι γραφαμε...]

 

 

Edited August 29, 2023 at 02:44 μμ by dimitris GM

[grmaster]

εργασίες εξωτερικής μόνωσης τοίχων σε διαμέρισμα χρειάζεται τελικά συναίνεση;

[Νώντας Α]

@grmaster χρειάζεται. Η απαίτηση αυτή επανήλθε τον Μάιο του 2020 (είχε καταργηθεί τον Οκτώβριο του 2018).
Εννοείται ότι αν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφαρμόζεται αυτή.

Edited October 13, 2023 at 09:05 πμ by Νώντας Α

[jedi.Yannis]

Νομίζω ότι η ενεργειακή αναβάθμιση είναι πλεόν υποχρεωτικό να δρομολογηθεί, γιατί αλλιώς στο μέλλον θα υπάρχουν περιορισμοί τύπου, να μην νοικιάζεται κλπ. Ο ΠΟΜΙΔΑΣ σκούζει εδώ και μερικά χρόνια για αυτό.

Θεωρητικά οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν έχουν άποψη σε αυτό. Για την ταράτσα, σίγουρα έχουν συνιδιοκτησία στον χώρο και στην φέρουσα ικανότητα του κοινού φέροντα οργανισμού, αλλά όχι στο πάχος της τελικής πλάκας λόγω θερμομόνωσης. Αντίστοιχα και στην όψη, δεν θεωρείται αλλαγή στην όψη η προσθήκη θερμομόνωσης (κάνουμε υπ. δήλωση ότι δεν αλλάζει κιόλας). Δεν μπορείς να αλλάξεις χρώματα όμως.

Και υπάρχει και δικαστική απόφαση που ερμηνεύει το νόμο σχετικά, για το δικαίωμα στα κοινόχρηστα μέρη (όψη = μορφή, δώμα = ελεύθερος χώρος, φέρων οργανισμός = φροτία/ασφάλεια κλπ). Παραθέτω το απόσπασμα αυτής, που μας ενδιαφέρει και δεν έχει ονόματα. Σε εκείνο το κτίριο δεν είχαν κανονισμό πολυκατοικίας, αλλά ακόμα και να έχει κανονισμό, υπάρχουν περιορισμοί στους κανονισμούς, σε βαθμό που δεν μπορούν να ακυρώσουν νόμους. Τώρα ποιοι είναι αυτοί οι περιορισμοί συνολικά δεν το ξέρω.