Κατάτμηση Οικοπέδου - Ελάχιστη Διάσταση

[an_ha]

Καλησπέρα, 

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς την ελάχιστη διάσταση που μπορεί να έχει ένα οικόπεδο ώστε να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. 
Το παράδειγμα (βλ. σκίτσο) αφορά την δημιουργία 2 νέων οικοπέδων μέσω κατάτμησης οικοπέδου με υπάρχον κτίσμα. Τα δύο νέα οικόπεδα πληρούν προϋποθέσεις ελάχιστης φάτσας σε δρόμο (α) και ελάχιστης επιφάνειας.
Η ερώτηση είναι αν υπάρχει και ποια είναι η ελάχιστη διάσταση (Χ) που μπορεί να έχει το οικόπεδο σε οποιοδήποτε σημείο. Είναι δυνατή η κατάτμηση όπως υποδηλώνεται με κίτρινη διακεκομμένη;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Α

[tetris]

Αν δεν δώσεις στοιχεία για το πολεοδομικό καθεστώς (οικισμός, σχέδιο, αρτιότητα, κλπ) απάντηση δεν μπορεί να δοθεί

[Didonis]

  

2 ώρες πριν, an_ha said:

...

Η ερώτηση είναι αν υπάρχει και ποια είναι η ελάχιστη διάσταση

....

Επικοινωνείς με Τοπογραφικό της ΥΔΟΜ που βρίσκεται το Ο.Τ. του Οικοπέδου σου και ζητάς να σου δώσει τα Διατάγματα ή αποφάσεις για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα 

Συνήθως υπάρχει και κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση ανάλογα τον χρόνο δημιουργίας τους.

Βασικά είναι με απαιτούμενο ελάχιστο πρόσωπο και Επιφάνεια 

 

Σε ορισμένες ΥΔΟΜ και ορισμένες περιοχές υπάρχει το ενδεχόμενο να το βρεις και στο νετ σε πλατφόρμες σχετικές .

[nbr]

Έχεις ένα οικόπεδο σε ένα εγκεκριμένο Ρ.Σχέδιο.

Το πρώτο που κάνουμε, πάντα, είναι να ζητήσουμε από  την τεχνική υπηρεσία του Δήμου (η και από την πολεοδομία) το διάταγμα ρυμοτομίας και τους όρους δόμησης.

Μη τα ψάχνετε λοιπόν όλα στο Ίντερνετ!!! Η επίσκεψη σε μια υπηρεσία και η συζήτηση με κάποιον συν. σε κάνει σοφότερο.

Αυτο που ρωτάς, σχετικά με την γεωμετρία ενός οικοπέδου, ποικίλει από σχέδιο σε σχέδιο και έχει σχέση με την αρτιότητα του οικοπέδου , που δεν είναι ιδια σε όλα τα Ρ. Σ.

 

 

[sdtopo]

18 ώρες πριν, nbr said:

Αυτο που ρωτάς, σχετικά με την γεωμετρία ενός οικοπέδου, ποικίλει από σχέδιο σε σχέδιο και έχει σχέση με την αρτιότητα του οικοπέδου , που δεν είναι ιδια σε όλα τα Ρ. Σ.

Πως επηρρεάζει η αρτιότητα την ελάχιστη εσωτερική πλευρά οικοπέδου ή το ελάχιστο εσωτερικό πλάτος, που ρωτάει ο συνάδελφος ?

[nbr]

Όταν έγραψα ήθελα να δώσω βασικά μια γενική κατεύθυνση, πρωτίστως στους νέους συναδέλφους, πως για τέτοια θέματα πάμε πρώτα στην τεχνική υπηρεσία , έστω του δήμου, για να πάρουμε το διάταγμα ρυμοτομίας και τους όρους δόμησης.

Συνήθως οι νέοι καταφεύγουν στα πιο εύκολα.

Δεν ξέρω να απαντήσω στην ερώτηση για την διάσταση. Ξέρω ομως σιγουρα πως υπάρχει περιορισμός στην γωνία τομής της πλευράς με την πλευρά του δρόμου. Μπορεί αυτό να γίνει και αιτία τακτοποίησης.

Το βλέπουμε σε πολλες οικοδομές που, ενώ η πλευρά τους τρέχει λόξα πριν τμηθει με την πλευρά του δρόμου γίνεται …. Κάθετη.

Δεν είμαι στο pc (στο αρχείο μου), για να δώσω την τιμη της οξιάς γωνίας (νομίζω είναι 75 μοιρες ), η κάποια άλλη πληροφορία. 

περιμενω λοιπόν και εγώ, τις σωστές απαντήσεις.

 

[Pavlos33]

Θα κρατήσουμε σαν "σημαία" τα πολύ σωστά που πάντα αναφέρει ο συνάδελφος nbr (και πολύ καλά κάνει) προς τους νέους συναδέλφους και μιας και ο ερωτών ακόμη δεν έχει απαντήσει, να εκφράσω μια γνώμη αν έχω αντιληφθεί σωστά το ερώτημα (το οποίο όπως επισημαίνουν οι συνάδελφοι δεν είναι πλήρες). Αν κρίνω σωστά από το σκαρίφημα, γίνεται προσπάθεια κατάτμησης σε δυο οικόπεδα που θέλουν (άγνωστο για ποιο λόγο) να προκύψουν με κάπως "ακανόνιστα" σχήματα και ίσως με διαφορετικό εμβαδόν το καθένα. Αν οι όροι δόμησης αφορούν ελάχιστο πρόσωπο και ελάχιστη επιφάνεια και οι όροι καλύπτονται δεν έχουμε να πούμε κάτι άλλο. Υπάρχει πάντοτε και η απαίτηση εγγραφής εντός οικοπέδου του ορθογωνίου με ελάχιστη πλευρά 5 μ και ελάχιστη επιφάνεια 50 τμ. Αν καλύπτεται και αυτό, το όλο θέμα μοιάζει να είναι εντάξει. Υποθέτουμε βεβαίως ότι μιλάμε για γη κενή χωρίς κτίρια, οικοδομική άδεια κλπ. Η κατάτμηση σε μη ορθογώνια οικόπεδα ή ακόμη χειρότερα, σε ακανόνιστα σχήματα, θα μπορούσαμε να πούμε ότι συντελεί σε δυσμενέστερη οικοδομική εκμετάλλευση και κατά συνέπεια σε απομειωμένη εμπορική τους αξία.

[sdtopo]

Τα μόνα που μου έρχονται στο μυαλό είναι ότι:

1. Δεν φαίνεται να απαγορεύεται ρητά.
2. Κάπου στον ΓΟΚ'55 αναφερόταν ελάχιστη πλευρά οικοπέδου 1μ.
3. Ότι αν μία Πράξη εφαρμογής έβρισκε οικόπεδο με τέτοιο σχήμα πιθανώς να το τακτοποιούσε.
4. και ότι με αυτήν την κατάτμηση δεν έχει νόημα ο όρος του ελάχιστου προσώπου.

Αυτά τα θέματα θα συζητούσα με την οικεία Πολεοδομία.