Άδεια αγροτικής αποθήκης

[getsakna]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

αυτο εχει αποσυρθει μετα απο ενεργειες του κοκαραντι και του πανου...😄

 

ισχύει όμως ή απεσύρθη και νομικά?

[dimitris GM]

διαβασεαπο την αρχη της σελιδας  το προηγουμενο λινκ που κατεβασα...

 

[CAPRICE_]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε αγροτεμάχιο 40 στρεμμάτων, ο ιδιοκτήτης θέλει να εγκαταστήσει θερμοκήπια και για την εξυπηρέτησή του θέλει να κατασκευάσει και μια αποθήκη 1.000,00m2, (900,00m2 αποθήκη και 100,00m2 γραφεία για την εξυπηρέτησή της αποθήκης και της εγκατάστσης).

Διαβάζοντας από την αρχή όλο το topic καταλήγω πως θα πρέπει να πάει με το άρθρο 2 του 85, δηλαδή ως γεωργική αποθήκη και όχι ως αγροτική αποθήκη. Σωστά?

Θα χρειαστεί κάποια βεβαίωση από τη διεύθυνση γεωργίας ή από άλλη υπηρεσία είτε για τα θερμοκήπια είτε για την αποθήκη?

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

στα 40.000τ.μ σύμφωνα με το άρθρο 1 του Π.Δ 85 δικαιούται περίπου 4.000 τ.μ κτίσματα (θερμοκήπια και γεωργικά κτίσματα) 

Επομένως δεν χρειάζεται να ζητήσεις παρεκκλίσεις

Επειδή όμως πρόκειται για γεωργικά κτίρια χρειάζεται η θεώρηση λειτουργικότητας από την Δ/νση Γεωργίας υποβάλλοντας όλα τα αρχ/κα σχέδια και το Τ.Δ και Δ.Κ

[CAPRICE_]

Τότε δε μου φτάνουν τα m2.

Τα θερμοκήπια που θα εγκατασταθούν θα είναι 3 και το κάθένα έχει επιφανεια 6.000m2 περίπου + την αποθήκη 1.000,00m2 που πρέπει να κατασκευαστεί. Δεν ισχύει ότι τα θερμοκήπια δεν χρειάζονται καν οικοδομική άδεια??

[dimitris GM]

o τιτλος  στο Δ270  εχει αλλαξει στο αρθρο 2 ως εξης

 "Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά

                 κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών,

              στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες,

                     δεξαμενές, θερμοκήπια"

Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές

γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις

(ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".κλπ

Η παρέκκλιση αφορά εις:

  α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου.

  β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30%

της επιφανείας του.

  γ) Το ύψος των κτιρίων.

  δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν

μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και

οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα.

  ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το

0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να

υπερβαίνει το αριθμό 3,3.

  στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου.

 

 

«2α. Εγκαταστάσεις ξηραντήριων καπνών Βιρτζίνια και Θερμοκήπια για την καλλιέργεια ανθέων και κηπευτικών προϊόντων, καθώς και εγκαταστάσεις για την εκτροφή σαλιγκαριών, σύμφωνα προς τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, κατασκευάζονται χωρίς άδεια και περιορισμό ως προς το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το μέγιστο ύψος και τον αριθμό των κατασκευών.

 

 

[ριχνουμε και ενα βλεμμα στο 33 του  4759, μηπως "κατι" εχει προσθεσει...]

 

Edited Ιανουάριος 25 , 2021 by dimitris GM

[CAPRICE_]

Dimitris GM ευχαριστώ.

Τον έχω αυτό το νόμο τον έχω διάβασει είναι ο 4599/19 και στο στο άρθρο 33, παράγραφος 2, τροποποιεί το άρθρο 2 του πδ του 85 και αναφέρει πως τα θερμοκήπια κατασκευάζονται χωρίς άδεια και περιορισμό ως προς την κάλυψη, το μέγιστο ύψος και τον αριθμό των κατασκευών, με μόνο περιορισμό απόσταση από τα όρια 2,5m.

Δεν αναφέρει κάτι για δόμηση. 

Μήπως σε κάθε περίπτωση, για να είμαι καλυμμένος να πάω με το άρθρο 2 ζητώντας παρέκκλιση?? 

Την παρέκκλιση από που θα τη ζητήσω? Από τη Διεύθυνση Γεωργίας που ανέφερε πιο πάνω ο KANA από την οποία θα αιτηθώ και θεώρηση λειτουργικότητας??

 

 

[dimitris GM]

http://www.minagric.gr/index.php/el/

[ρωτας και στην υπηρεσια]

[CAPRICE_]

Για να επανέλθω εκ νέου στο ίδιο θέμα θέλω να ρωτήσω τα εξής.

1) Για την γεωργική αποθήκη που πρόκειται να κατασκευαστεί και που θα εξυπηρετεί τα θερμοκήπια, χρειάζεται να γίνει κάποια μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας του έργου ή έστω πριν την λειτουργία των θερμοκηπίων και της αποθήκης?

2) Αν ναι, που απευθύνομαι για είτε για να ζητήσω περαιτέρω πληροφορίες και που κατατίθενται αυτές οι μελέτες? Αν όχι, χρειάζεται να προσκομίσω κάποιο έγγραφο ή δήλωση ότι δεν απαιτείται μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων είτε στην πολεοδομία είτε στον οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο φορέα?

 

Ευχαριστώ

[subrosaval]

Καλησπέρα !

Για τις αποθήκες μέχρι 15τμ με άδεια από τη διεύθυνση αγροτικής ανάπτυξης έπαψε τελικά να ισχύει η απαίτηση τουλάχιστον 1000 τμ; Και απαιτείται το χωράφι να ειναι άρτιο (>4000τμ) ;