Άδεια αγροτικής αποθήκης

[deskar]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή χιονισμένη πρωτοχρονιά μιας και οι πιο πολλοί σήμερα είναι αποκλεισμένοι από τα χιόνια σπίτια τους!Θέλω να εκδόσω άδεια αγροτικής αποθήκης σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που έχει τις προδιαγραφές απλά αγρότης είναι η σύζυγος του ιδιοκτήτη του αγροτεμαχίου και της έχει με ενοικιαστήριο το αγροτεμάχιο.Μπορώ να εκδόσω άδεια δόμησης στο όνομα της συζύγου με το ενοικιαστήριο στη Πολεοδομία ή χρειάζεται μεταβίβαση του τεμαχίου ή κάποιο εργολαβικό?

[dimitris GM]

εάν δεν εχεις θεμα με "παρεκκλίσεις"

[οπότε βλεπεις στο #305]

 

δικαιουται ο ενοικιαστης να εκδοσει ΟΑ, εφοσον του το επιτρεπει το μισθωτηριο....

 

δες και τα ΠΜ

[deskar]

 όχι δεν έχω θέμα με παρεκλίσεις ευτυχώς όλα είναι πολύ ξεκάθαρα στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο!Σε χιλιοευχαριστώ!!!

Edited December 29, 2016 at 08:46 πμ by deskar

[yian]

Συνάδερφοι, καλούμαι να ελέγξω μια οικοδομική άδεια του 2003 με τίτλο "Νέα ισόγεια αγροτική αποθήκη" σε εκτός σχεδίου περιοχή και σε επιφάνεια αγροτεμαχίου 2900 τμ (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση).

Τους ελέγχους στο διάγραμμα κάλυψης θα τους κάνετε με το Άρθρο 2 του 270Δ΄ (Γεωργικές Απόθηκες) ή με το Άρθρο 6 του 270Δ' (Αποθήκευση αγροτικών γενικώς προιόντων) ?

Επίσης, υπάρχει ενδεχόμενο η διεύθυνση Γεωργίας να έχει εγκρίνει μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα ως προς τη δόμηση/κάλυψη από το 270Δ' ?

Ευχαριστώ!

Edited March 28, 2017 at 07:33 μμ by yian

[tetris]

Ανεξάρτητα από το τι έχει εγκρίνει η Δ/νση Γεωργίας, οι τελικές αποφάσεις (για τις παρεκκλίσεις δόμησης) εναπόκεινται στα αρμόδια όργανα της παρ. 1

"...και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος". 

[ΚΑΝΑ]

καλή σου μέρα yian

 

Το άρθρο 6 θέτει ορισμένες προϋποθέσεις όπως την ύπαρξη κατοικίας  και την καλλιέργεια

Επίσης θέτει  μέγιστα: α) εμβ αποθήκης 50 τ.μ και β) ύψος

που δεν μπορούν να παραβλεφθούν από κανέναν (ΥΔΟΜ-Δ.Γ)

Επομένως  αν δεν έχεις κατοικία δεν το εφαρμόζεις

 

Επίσης το άρθρο 2 αναφέρεται σε παρεκκλίσεις 

Επομένως αν δεν υπάρχουν εγκρίσεις παρέκκλισης και αυτό δεν το εφαρμόζεις

 

Οπότε μένει  το άρθρο 1

που έχει γενική εφαρμογή (δες παρ 14 άρθ 1)

και ισχύει για οποιοδήποτε χρήση πλην της κατοικίας (που την περιορίζει τα μέγιστα)

 

άρθρο 1 παρ 14

14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους,

εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων.

[yian]

Συνάδερφοι σας ευχαριστώ θερμά.

Για την ιστορία η συγκεκριμένη άδεια έχει εκδοθεί σύμφωνα με το άρθρο 6 του 270Δ' χωρίς όμως να υπάρχει πρόβλεψη κατοικίας και δίδοντας ως μέγιστα επιτρεπόμενα 280 τμ σε αγροτεμάχιο επιφάνειας 2900 τ.μ.

Συνεπώς, με τα έως τώρα δεδομένα, έχω κάθε λόγο να την αμφισβητώ εκτός και εάν η διεύθυνση Γεωργίας μπορεί να έχει εγκρίνει μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα από τα επιμέρους άρθρα του 270Δ'.

[ΚΑΝΑ]

αν η απόσταση από τα όρια είναι 15μ και όχι 10.0μ 

Πιστεύω ότι αυτή η Ο.Α δεν έχει απολύτως κανένα πρόβλημα

γιατί καλύπτεται  όπως προανέφερα τις γενικές διατάξεις του άρθου 1 

δηλ

1.λόγω ειδικού κτιρίου κατά ΓΟΚ απαιτούνταν "έγκριση αρμόδιου φορέα της χρήσης του" που την έχει από την Δ.Γ

2. απόσταση 15,0 μ που υποθέτω να την έχει 

3. κάλυψη 10% που την έχει

4. δόμηση 0,2 που ως μονώροφη την έχει

5. σ.ο (συνήθως σπάνια ξεπερνιόταν)  

 

Επομένως  εκ παραδρομής στην Ο.Α αναγράφεται άρθ 6 αντί του ορθού 1

[yian]

Επειδή εισερχόμαστε σε ποιο εξειδικευμένες ερωτήσεις, σου στέλνω prive ώστε να μην κουράζω τον δημόσιο διάλογο.

Σε ευχαριστώ όπως και να έχει..

[Γοργόνα]

Απ'οτι κατάλαβα σε εντός οικισμού οικόπεδα μπορώ να βγάλω άδεια για αγροτική αποθήκη???