Νομιμοποίηση κτισμάτων εντός βιομηχανικής ζώνης, χωρίς Ο.Α

[GEORGINAATH]

Καλησπέρα σας,

ιδιοκτήτης έχει γη εντός της Βιομηχανικής ζώνης στη Μεταμόρφωση Αττικής στην οποία έχει χτίσει για τις ανάγκες τις δουλειάς του αυθαίρετα μια αποθήκη 600 τ.μ. ύψους 4.5 μ, έτος ανέγερσης 1987, ένα στέγαστρο 150 τ.μ, ύψους 4.5 μ., έτος ανέγερσης 2007 και ενα ισόγειο κτίσμα με χρήση γραφείου 80 τ.μ., έτος ανέγερσης 2006. Έχει κάνει σύνδεση με ΔΕΔΔΗΕ μόνο για την αποθήκη που έχει χτιστεί το 1987 και παράνομα ηλεκτροδοτεί  και όλα τα υπόλοιπα αυθαίρετα κτίσματα. Επίσης στο χώρο υπάρχει και μια δεξαμένη νερού με έτος ανέγερσης 1929. 

Υπάρχει δυνατότητα σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο να νομιμοποιήσει τα παραπάνω ή κατι από τα παραπάνω χρησιμοποιώντας κάποια άλλης μορφής άδεια εκτός της οικοδομικής άδειας που δεν έχει; 

Έχετε ξανασυνατήσει κάτι παρόμοιο; 

Ευχαριστώ. 

Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. 

Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Didonis]

1 ώρα πριν, GEORGINAATH said:

...

Έχετε ξανασυνατήσει κάτι παρόμοιο; ..

Δεν είναι σπάνιο φαινόμενο δα.....

και αν κατάλαβα καλά για το ακίνητο δεν έχει βγει ποτέ καμία Οικοδομική Άδεια...

Αρα (άν ισχύει αυτό) θα πρέπει να περιμένει και να ελπίζει ότι θα ξαναγίνει αποδεκτή η κατηγορία 5 για τα αυθαίρετα με βάση τον Ν. 4495/17....

Μέχρι τότε τίποτα

 

Απορία σημαντική.... Γιατί δεν έκανε τις τακτοποιήσεις από το 2011  έως και το 2020 με τους νόμους που ακόμα επέτρεπαν κατηγορία 5.

Μη μου πεις δεν το ήξερε ότι είχε χρόοοοοοοοονια πολλά αυθαίρετα. Το ήξερε και ήξερε ότι μπορούσε να το λύσει το πρόβλημα όλο αυτό το διάστημα ....

 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, GEORGINAATH said:

(...)Υπάρχει δυνατότητα σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο να νομιμοποιήσει τα παραπάνω ή κατι από τα παραπάνω χρησιμοποιώντας κάποια άλλης μορφής άδεια εκτός της οικοδομικής άδειας που δεν έχει; 

Αν είσαι μηχανικός συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. 

Pavlos 33

H νομιμοποίηση είναι μια τελείως διαφορετική διαδικασία από την υπαγωγή αυθαιρεσιών στο Ν. 4495/17.  Για τακτοποίηση μάλλον απίθανο καθώς έχεις αυθαίρετες κατασκευές μετά το 1983 και αναφέρεις ότι δεν υπάρχει Ο.Α, οπότε θα πρέπει η υπαγωγή να γίνει στην κατηγορία 5, η οποία μετά τον 9/2020 δεν επιτρέπεται. Υπάρχουν στο νόμο κάποιες εξαιρέσεις, όπως κληρονομική διαδοχή, ακίνητα από πλειστηριασμό, ακίνητα που έχουν πληγεί από θεομηνίες κλπ, αλλά μάλλον δεν πρέπει να είσαι μέσα σε αυτά. Ένα πρώτο γενικό σχόλιο περί νομιμοποίησης είναι ότι θα πρέπει να εξετάσεις ενδελεχώς εάν  τα υφιστάμενα αυθαίρετα κτίσματα πληρούν τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης σύμφωνα με το σύνολο των πολεοδομικών διατάξεων του χρόνου αυθαίρετης εγκατάστασής τους ή των σημερινών. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ξεκινήσεις με ένα τοπογραφικό διάγραμμα αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης. Βασική προϋπόθεση, το γήπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και να επιτρέπονται οι εγκατεστημένες χρήσεις.

Υ.Γ Η περιοχή διαθέτει ΒΙ.ΠΕ με όρους δόμησης ειδικού σχεδίου και διαχειρίστρια εταιρία ή απλώς μιλάμε για μια περιοχή Γ.Π.Σ με επιτρεπόμενες χρήσεις βιομηχανικών εγκαταστάσεων;

Edited Οκτώβριος 2 , 2023 by Pavlos33