Λανθασμένος (?) υπολογισμός ΕΝΦΙΑ

[Andreas201]

Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με 2 κατοικίες που δηλώνω στο Ε9 (φυσικό πρόσωπο) και πρόσφατα αντιλήφθηκα πως ο φόρος που πληρώνω διαφέρει πολύ από αυτόν που υπολογίζω βάσει των τύπων (ομοίως και η αντικειμενική αξία των κατοικιών). Παραθέτω τα στοιχεία:

Πρόκειται για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ίδιο οικόπεδο (υφίσταται ΣΟΙ), για τις οποίες έχω πλήρη κυριότητα 100%.

Το οικόπεδο έχει έκταση 431,15 τμ εντός ΑΠΑΑ/εντός σχεδίου με μία πρόσοψη σε δρόμο (μοναδιαία αξία οικοπέδου = τιμή εκκίνησης οικοπέδου = 1.305 Ευρώ --> Συντελεστής Φόρου 1,6 Ευρώ/τμ).

Τιμή ζώνης = 2.250 Ευρώ (ΒΦ = 3,7 Ευρώ/τμ)

Κατοικία Α: Έτους 1950, Ισόγειο, 27,1% επί του οικοπέδου, 140,32 τμ κύριοι και 15 τμ βοηθητικοί χώροι [Κύριος Φόρος ΕΝΦΙΑ 2023 = 615,18 Ευρώ // Φόρος που υπολογίζω εγώ = (140,32 x 3,7 x 1,01) + (15 x 3,7 x 0,1) = 529,93 Ευρώ]

Κατοικία Β: Έτους 1970, 1ος όροφος, 27,5% επί του οικοπέδου, 142,19 τμ κύριοι και 12 τμ βοηθητικοί χώροι [Κύριος Φόρος ΕΝΦΙΑ 2023 = 649,36 Ευρώ // Φόρος που υπολογίζω εγώ = (142,19 x 3,7 x 1,01) + (12 x 3,7 x 0,1) = 535,80 Ευρώ]

Δεν ύπαρχουν ειδικές συνθήκες/ειδικοί συντελεστές για τις ιδιοκτησίες.

Υφίσταται δικαίωμα υψούν (45,4% επί του οικοπέδου) ως ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (βάσει ΣΟΙ), το οποίο δε μου ανήκει.

Να σημειωθεί πως στη δήλωση του Ε9 έχουν συμπληρωθεί και στις 2 ανωτέρω ιδιοκτησίες (Α & Β) τα στοιχεία οικοπέδου ως εξής:

Επιφάνεια οικοπέδου = 431,15τμ

Είδος δικαιώματος = 1 (πλήρης κυριότητα)

% Συνιδιοκτησίας = 27,1% / 27,5% (αντίστοιχα)

Συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο = 309,51 τμ (=140,32+15+142,19+12)

 

Διαπιστώνω πως δε θα έπρεπε να έχει δηλωθεί η στήλη "Συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο", καθώς υφίσταται ΣΟΙ με το δικαίωμα υψούν ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (βάσει των διευκρινίσεων εδώ: https://www.taxheaven.gr/circulars/19856/pol-1237-11-11-2014 --> "ΠΡΟΣΟΧΗ:Η στήλη αυτή παραμένει κενή μόνο στις περιπτώσεις, στις οποίες υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το αναγραφόμενο ακίνητο είναι αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία / δικαίωμα υψούν με χιλιοστά επί του οικοπέδου.").

Αυτό είναι και το μόνο "λάθος" που βρίσκω στη δήλωση. Παρόλα αυτά, βάσει της https://www.taxheaven.gr/circulars/37249/a-1175-2021, --> "Ειδικά, εξαιρείται από τα στοιχεία που συνιστούν τη φορολογική ταυτότητα των ακινήτων, η συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο (στήλη 22 πίνακα 1), λόγω αδυναμίας του συμβολαιογράφου και του υποθηκοφύλακα/προϊστάμενου του κτηματολογικού γραφείου να διαγνώσουν την ακρίβεια των δηλωθέντων."

 

Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Είναι σωστός ο φόρος (και αν ναι, με βάση ποιό τύπο υπολογισμού?). Να τροποποιήσω αναδρομικά τις δηλώσεις και με ποιον τρόπο προκειμένου να πληρώνω τον ορθό φόρο ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Το θέμα θα πρέπει να το συζητήσεις με τον λογιστή σου. 

[COSTAS T]

Ο αλγόριθμος γνωρίζει τον συντελεστή δόμησης οπότε η συμπλήρωση του πεδίου δημιουργεί πρόβλημα - επιπλέον φόρο - μόνο στην περίπτωση που με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε διαμερίσματος επί οικοπέδου ο αλγόριθμος νομίζει ότι έχεις υπόλοιπο δόμησης. Εάν δεν βρίσκει υπόλοιπο δόμησης τότε δεν παίζει ρόλο η συμπλήρωση αν και - εκ προοιμίου - προφανώς στην περίπτωσή σου παρέλκει.

Όσο αφορά την πιθανή εκπρόθεσμη τροποποίηση να γνωρίζεις ό,τι συνοδεύεται από πρόστιμο 102,40€. 

Για τους υπολογισμούς ΕΝΦΙΑ δεν έχω χρόνο για επαλήθευση.

 

[Ιουλιανός]

@Andreas201

Ο φόρος υπολογίζεται για το κτίσμα και το οικόπεδο.
Οι υπολογισμοί που έκανες είναι μόνο για το κτίσμα.

Edited Οκτώβριος 17 , 2023 by Ιουλιανός